中國網地産訊 近日諸葛找房數據研究中心發佈《天津市場監測季報》。報告指出，3月天津新房供應節奏加快，批准上市面積止落回升，但較去年同期相比仍有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月批准上市面積為35.55萬㎡，環比上漲17.9%，同比下跌59.2%。雖然3月供應規模較上月有所回升，但就今年天津一季度整體供應規模而言，供應端仍較顯乏力，整體批准上市面積剛剛超過100萬㎡，為近三年季度供應規模的次低谷。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年一季度批准上市面積為108.78萬㎡，環比下跌59.67%，同比下跌60.35%。

從庫存來看，本月庫存量仍呈小幅下降的態勢，根據數據顯示，3月天津新房庫存為2066.60萬㎡，環比下跌1.65%，跌幅擴大0.95個百分點；同比下跌3.91%，跌幅擴大1.13個百分點。從去化週期來看，3月去化週期為21.7個月，較上月增加0.17個月，整體來看，天津去化週期持續走高。

圖：天津新房批准上市面積月度及季度走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

圖：2019年-2022年3月天津新房庫存及去化週期走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

本月，天津新領銷許項目為14個，共覆蓋西青區、東麗區等9個城區，東麗區的佔比相對較高，共包含3個新領銷許項目。其中，東麗區的中交雅郡城東春曉本月獲取4號住宅樓的銷售許可，預售建築面積為6859.84㎡，項目屬於真正的地鐵上蓋項目，主要以6-9層電梯洋房和11-18層小高層為主，“純粹的低層低密度社區規劃”保證了整體社區品質，提升居住舒適度。北辰區的大華錦繡華城是本月預售項目中建築面積最大者，取得了4號、8號住宅樓的銷售許可，預售建築面積達17526.82㎡，項目位於北辰區雙青板塊的核心位置，緊鄰瑞景與劉園成熟板塊，在享受高密度生活配套設施的同時，又坐擁自身區域內生態宜居發展價值的特殊性。