隨著春節後外來人口返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場顯著升溫。從城區來看，順義、豐臺和東城區的租賃成交量均環比增加超20%；此外，從整體商圈層面來看，超八成商圈租賃市場活躍度環比提升。

業內人士預計，4月北京租賃市場仍將保持活躍態勢，租金水準則會相對穩定，在此基礎上，隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，二季度租賃市場將快速升溫。

租賃需求顯著增加，成交量環比上漲近兩成

“與北京整體趨勢一致，3月份，望京商圈租賃規模與租金水準均出現季節性上升。”北京鏈家望京門店相關負責人稱，該商圈3月份租金水準漲幅略高於全市平均水準，主要是由於望京周邊外資企業、網際網路企業較多，3、4月為此類企業社招高峰，換租需求更為旺盛；當前望京周邊每平方米租金價格也略高於去年同期。

“不過，考慮到望京商圈儲備租賃房源規模處於正常水準，預計後續租金會有季節性增長，但不會出現過度上漲的現象。”上述相關負責人如是説。

望京商圈的這一現象並非個例。實際上，隨著春節後流動人員返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場顯著升溫。根據貝殼研究院提供的數據，3月份，北京租賃市場成交量環比增加17.8%，從月度走勢上看，租賃市場在1月淡季觸底後，2、3月連續保持升溫趨勢。從城區來看，順義、豐臺和東城區的租賃成交量均環比增加超20%。

此外，從整體商圈層面來看，3月超八成商圈租賃市場活躍度環比提升，其中，回龍觀、望京、順義城熱度領先，租賃成交量環比增加超過10%，這三個商圈的租客以網際網路及資訊技術類公司員工為主。

值得一提的是，不僅熱點區域的租賃市場升溫明顯，其他商圈的租賃市場也逐步升溫。21世紀不動産西山華府店的店東武照福表示，其門店所在的馬連洼商圈，3月20日之後，成交量出現明顯上漲趨勢，主要成交群體為高薪企業員工；目前區域內租賃市場房源相對充足，能夠滿足市場租客需求。

而從一季度整體情況來看，根據貝殼研究院統計數據顯示，今年1-3月，北京租賃市場成交量環比增加5.9%，10個城區租賃成交量均環比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過10%；同時，近七成商圈租賃成交量環比增加。而從各商圈帶看客戶量來看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門外商圈。

租金環比微漲，3月房源空置期明顯縮短

從租金水準來看，據貝殼研究院統計數據顯示，今年3月份，北京平均月租金為84.5元/平方米，租金指數環比微漲0.9%，同比呈現微漲，不過，仍低於2019年同期2.4%。

分城區來看，3月份，10個城區租金指數均保持環比微漲或基本持平，同比保持微漲趨勢，除昌平、海淀及西城外，其餘7個城區租金仍低於2019年同期。“整體來看，北京各城區租金不具備大幅上漲的動力，環比走勢較為平穩。”貝殼研究院高級分析師黃卉如是説。

從1-3月份整體租金水準來看，根據貝殼研究院數據，一季度北京租金水準為84.7元/平方米/月，環比基本持平，同比保持微漲，但仍低於2019年同期1.2%。

值得一提的是，租賃市場的回暖，導致業主的心理預期發生了相應變化，較為明顯的表現是掛牌價有所上揚。貝殼研究院統計顯示，一季度，北京新增掛牌房源均價為90.7元/平方米，環比微漲1.8%，同比保持微漲，高於2019年同期水準0.6%。

此外，在成交週期等方面，雖然從季度來看，房客源成交週期、房源空置期環比呈現延長趨勢，但從月度來看，3月份北京個人出租房源空置期環比、同比均縮短一週以上，房客源成交週期也分別環比下跌。由此可見，3月租賃市場活躍度提升，房源出租難度下降，業主出租信心呈現持續增強的趨勢。

業內：4月北京租賃市場或將保持活躍態勢

展望接下來的租賃市場，將呈現怎樣的走勢？

從整體市場來看，黃卉分析指出，在疫情有效防控的背景下，目前新增租賃需求有所減少，因此，預計4月租賃市場相比3月呈現一定程度的降溫。不過，借助於“金三銀四”求職旺季帶來租賃需求的釋放，預計4月租賃市場仍將保持活躍態勢，租金水準則保持相對穩定。在此基礎上，隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將快速升溫。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪亦分析稱，預計接下來，在疫情逐漸受控好轉的前提下，北京租賃市場活躍度或將進一步提升。

具體到細分區域，武照福表示，其所在的馬連洼商圈4月份租賃房源充足，預計價格不會有太大的漲幅。而21世紀不動産蓮水怡園店經理杜衛芳分析，其門店所在的馬駒橋商圈，由於目前租金價格較低，附近一些産業的新入職人員需要提前租房，因此，預計4月份區域租賃成交量會有所提升，租金則基本保持穩定。