3月10日，金茂服務（0816.HK）于港交所主機板正式掛牌上市，成為2022年物業上市第一股。資本退潮、物業股普遍超跌的大背景下，金茂服務毅然上市，不僅支撐起了眾多物業企業的上市夢，也使自身成為物業行業的“孤勇者”。

我們所推出的2022“尋訣”系列物企報道，不僅是對企業的戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾對行業未來的信心，客觀面對整體困境，積極探尋發展路徑。

我們將金茂服務的年度漢字定為“勇”。在房地産行業發展形勢尚不樂觀、物業行業估值不斷回落的當下，金茂服務孤“勇”向前。

資本潮退逆向奔赴

愛你孤身走暗巷，愛你不跪的模樣。

2021年12月23日，中梁百悅智佳通過港交所上市聆訊。此後數月，中梁百悅智佳一直未推進IPO事宜，其關聯公司中梁控股的股價也一直低迷不振。2月14日晚，碧桂園服務公告稱，就碧桂園物業香港收購中梁百悅智佳93.76%股權的收購事項簽訂了協議。此前，碧桂園物業香港已持有中梁百悅智佳6.24%股權。

資本退潮、物業企業估值大幅回調的大背景下，中梁百悅智佳的選擇無可厚非，這也更顯金茂服務逆向上市的可貴。

2021年下半年以來，物業上市潮戛然而止。除了衚同物業專業服務商京城佳業和通過聆訊但並未上市的中梁百悅智佳外，只有金茂服務成功通過了聆訊並最終成功登陸資本市場。

同一時期，隨著房地産市場發展形勢的變化，房地産企業股價與估值出現下滑，眾多房地産企業關聯物業公司的股價出現了更大幅度的下滑，資本加速撤離物業板塊，看空物業之聲不絕於耳。

巧合的是，少數幾家上市物業公司因為各種原因股價在此期間出現大幅下跌，資本市場對物業行業的獨立性與發展前景持續悲觀。不少物業公司紛紛二次遞表但杳無音信，物業公司是否還能繼續上市面臨著越來越大的不確定性。

直到金茂服務這涓涓細流衝破了由懷疑與迷茫構築的墻，行業的批評與懷疑之聲暫時消散了不少。

順風易，無風難，逆風更是難上加難。

股價坐上“過山車”

自2021年8月31日交表到3月10日敲鐘上市，金茂服務共歷時191天。在這並不漫長的191天中，物業行業卻正在資本市場“渡劫”。2021年7月至今，頭部物業公司股價跌幅普遍超過50%，部分上市物業公司股價跌幅一度超過70%。

資本市場，暫時變天了，且烏雲愈發濃郁。

在3月10日上午的上市儀式上， 中國金茂總裁李從瑞表示，中國金茂將一如既往地從戰略、項目、資金、人才等方面全力支援金茂服務健康快速發展，努力把金茂服務建設成為國內領先的高端物業管理及城市運營服務提供商。

但此番表態並未打消資本市場的擔憂，在悲觀情緒的裹挾下，金茂服務迎來了“開門黑”，上市首日即破發，跌幅超20%。

此後數日，悲觀情緒不斷蔓延，部分上市物業公司股價屢創新低，行業一片哀嚎，直到3月16日下午國務院金融委定調。

3月16日下午，在國務院金融委定調後，金茂服務股價終於迎來首次拉升，此後股價穩步上漲，5日漲幅超50%，市值近50億港元。

從股價恐慌性下跌到憑藉較為優質的基本面逐步修復，這既是金茂服務的真實經歷，也為此後即將上市的物業公司做出了新常態下的典型示範。

穩健發展靜待月明

背靠世界500強企業中國中化集團公司旗下中國金茂控股集團有限公司，金茂服務生來就領先絕大部分物業公司一大步。自成立以來，金茂服務立足京津冀，聚焦環渤海，輻射長三角、大灣區等重點區域，有選擇的佈局中西部中心城市及周邊區域。截至2021年9月30日，金茂服務合約面積達4573萬平方米，管理228個項目，包括182個住宅項目及46個非住宅項目，在管面積約為2324萬平方米。

從項目分佈看，截至2021年9月30日，金茂服務在一、二線城市共擁有166個合約項目，合約建築面積約為3100萬平方米。背靠中國金茂強大的品牌影響力與高端的項目定位，金茂服務致力於提供高品質的綜合服務，致力於提供超出客戶期望的服務産品，為客戶創造高品質的服務體驗。

在深耕住宅物業的基礎上，金茂服務不斷拓展服務領域，打造多元化的業務發展體系。近年來，金茂服務成功開拓商業、寫字樓、學校、公眾交通等非住宅物業服務領域，多業態綜合管理能力不斷增強。截至2021年9月30日，金茂服務非住宅項目在管面積約348萬平方米。城市服務領域，金茂服務憑藉中國金茂與各地政府在城市運營項目方面的戰略性合作，先後獲得嘉善60平方公里和舟山12平方公里的服務項目，並涉足人才公寓、商業園區等多樣化業態和道路、河道等多元化服務。

在數字化方面，金茂服務已形成智慧社區、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業管理體系，開發完成了資産後端管理系統、公共資源管理系統、業主決策平臺、透明物業、智慧社區車位預約平臺等系統。

中國中化董事、總經理、黨組副書記李凡榮表示：“金茂服務將牢牢把握難得的歷史機遇，緊緊圍繞國家戰略，為城市發展創造新供給、促進新消費、賦予新動能，以‘小服務’的高品質發展，助力‘十四五’大戰略目標順利實現，為全面建設社會主義現代化國家貢獻力量！”

背靠中化集團與中國金茂的金茂服務，正沿著既定的發展道路穩健前行。這既是金茂服務的核心優勢，也是其孤“勇”的底氣與定力所在。