越秀地産 供圖

2022年3月10日——越秀地産股份有限公司欣然宣佈其截至2021年12月31日止之全年業績。

核心利潤穩定增長

2021年，越秀地産緊繞“優化結構開新局，強化能力提品質”的年度工作主題，堅持防疫和經營兩手抓，持續實現經營業績穩健增長。

越秀地産實現營業收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。按核心凈利潤的派息比率穩定維持在40%。

合同銷售持續快速增長

越秀地産積極應對市場調整，持續加強線上、線下融合行銷力度，制定“一城一策”和“一項目一策”的精準行銷策略，實現了全年合同銷售的快速增長，合同銷售額再創歷史新高，銷售增速在行業中名列前茅。

2021年，越秀地産錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣1,151.5億元，同比上升20.2%；合同銷售面積約為418萬平方米，同比上升10.1%。年內在大灣區實現合同銷售金額為約人民幣713.7億元，同比上升12.1%。

多元化獲取優質土地儲備

2021年，越秀地産充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式，並積極研究土地出讓政策的變化和帶來的影響，加強對當地市場的研究，制定相應的投資策略，以合理的價格分別於廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、寧波、武漢、襄陽、長沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節共18個城市新增37幅土地，總建築面積約為918萬平方米，約56%通過非公開競爭模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作增儲模式分別佔新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。

越秀地産持續鞏固“1+4”全國性佈局，深耕大灣區、重點發展華東區域、華中區域、北方區域及西南區域，新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個重要城市，實現一線城市全覆蓋。截至2021年12月31日，越秀地産在全國戰略佈局29個城市，總土地儲備約為2,711萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約55.0%。

TOD開發戰略深化推進

2021年，越秀地産成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）一個TOD物業項目，新增TOD物業項目土地儲備21萬平方米。截止2021年12月31日，越秀地産共擁有6個TOD物業項目，總土地儲備達到376萬平方米，約佔越秀地産大灣區土地儲備的25.2%和總土地儲備的13.9%。

越秀地産TOD物業項目保持穩健的銷售表現，全年共實現合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%，其中，星圖TOD實現35.0億元、星瀚TOD實現40.0億元、星匯城TOD實現45.9億元。

財務狀況穩健安全 “三道紅線”保持“綠檔”達標

越秀地産保持財務健康，流動性安全。截至2021年12月31日，越秀地産的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣405.0億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足。剔除預收款的資産負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實現了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。

越秀地産積極拓展多元融資渠道和方式，強化資金管理，持續降低融資成本。2021年，越秀地産于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創越秀地産境外發債的歷史新低；于境內成功發行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%。越秀地産平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。越秀地産繼續保持穆迪和惠譽投資級信用評級，展望“穩定”。

資本運作賦能業務

上半年越秀地産成功分拆越秀服務於香港聯交所掛牌上市，所得款項凈額約港幣19.6億元，為越秀地産物業服務業務打造良好的發展平臺，奠定快速發展的基礎。截止2021年12月31日，越秀地産持有越秀服務66.9%股權。

下半年越秀地産成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，越秀地産—越秀房托“雙平臺”互動模式常態化。

ESG管理水準持續提升

越秀地産從2010年開始每年向市場發佈企業社會責任報告，2016年至今每年發佈環境、社會及管治報告，報告涵蓋股東、投資者、租戶、供應商、員工、政府等利益相關方關心的重要議題。

越秀地産的ESG管理持續獲資本市場認可，自2019年起，連續三年入選恒生可持續發展企業基準指數，ESG評級為A級。2021年MSCI ESG評級提升至BB級，公司在綠色建築和企業管治方面的水準不斷提升。2021年公司獲GRESB評級三星級，處於行業較高水準。

越秀地産董事長林昭遠先生表示：“2021年是越秀地産十四五戰略規劃開局之年，也是房地産行業面對重大變化的一年，越秀地産秉持著 ‘成就美好生活’使命，在行業格局的變化下持續地保持各項業務和經營業績的穩定增長，為十四五戰略規劃的實現打下穩固紮實的發展基礎。未來，越秀地産將以‘精益管理’和打造 ‘新能力、新機制和新文化’為新的發展目標和驅動力，追求越秀地産各項經營業績的持續穩健的發展，不斷為股東創造價值。”