一本房産證，既關乎居民內心的幸福，也與落戶、上學、房屋買賣等實際利益息息相關。從“接訴即辦”“有一辦一”，到“主動治理”“未訴先辦”，越來越多因歷史遺留問題導致的不動産登記難題逐步化解。

記者從市規自委獲悉，今年全市共為198個項目、16.8萬套房屋解決房産證辦理難題。作為重要民生實事項目，2022年，本市將繼續推進解決10萬套歷史遺留住宅項目，讓更多居民拿到屬於自己的“大紅本”。

“每月一題”啃下硬骨頭

大紅底色、燙金國徽，下方印著“中華人民共和國不動産權證書”字樣……摩挲著自家的房産證，60歲的王阿姨久久捨不得放手：“住著寬敞的回遷樓，再拿上這個大紅本，心裏也更踏實了。”12月17日，昌平區南邵鎮景昌南街4號院第一批20套房、19戶取得個人不動産權證書，這也意味著本市“三定三限三結合”定向安置房的房産證辦理渠道進一步暢通。

據了解，“三定三限三結合”定向安置房是本市拆遷安置房的一種類型，受相關歷史政策影響，這類房屋在建設手續辦理及房産證辦理等方面進展緩慢，日積月累，成了許多回遷戶的心結。

“購房入住多年卻拿不到産權證書，成為群眾反映強烈的民生問題。”市規自委相關負責人介紹，2020年以來，通過在12345熱線反映問題基礎上摸排梳理，初步查明全市有900多個住宅項目超過5年沒能辦上房本，延宕最久的將近30年。

2021年，北京市把解決不動産歷史遺留問題作為“我為群眾辦實事”的重要切入點，將其列為2021年接訴即辦“每月一題”的第一議題。各相關部門形成合力，建立起“1+2+3”問題處理平臺：一本問題臺賬，實現精細化管理；兩個議事平臺，按照“市級主策、區級主責”合理分工；三項處理原則，即尊重歷史、無錯優先、違法必究。

暖心服務送到“家門口”

不用專程趕到不動産登記中心，交材料、領“房本”都可以在社區的微型辦證大廳完成。在海澱區鳳儀佳苑小區，區規自分局利用物業管理庫房設置的群眾接待點，將登記諮詢和免費代辦等服務送到居民“家門口”。

“別看都在海淀，有的小區離咱們的不動産登記中心動輒三四十公里，三四千戶居民拖家帶口來辦證，路上折騰，耗時也長。”為了讓辦事人少跑腿，區規自分局在部分涉及居民多、位置較為偏遠的社區派出駐點人員，提供政策解答、材料收取、拍照、證書領取等“一條龍”服務，既解決了居民的實際困難，又提高了登記服務效率。

與海澱區類似，朝陽區也在歷史遺留項目所在社區設置群眾接待點，將登記窗口向社區延伸，提供登記諮詢和免費代辦等服務。昌平區則開展“大走訪、大排查”，與居民代表對接，講明政策，告知辦理路徑。各區都對已打通辦證路徑的項目進行公示公告，在登記大廳開闢綠色通道專門受理群眾辦證申請，打通不動産登記“最後一公里”，讓居民享受更為貼心暖心的辦證服務。

房産證落袋，為居民生活帶來了實實在在的改變。在碧興園小區，因為拿不到房産證，居民長期不願繳納物業費，社區也無法啟用公共維修資金，久而久之，社區居住品質不斷下滑。電梯常出故障、外墻墻皮脫落、護欄銹蝕嚴重……種種問題難以解決。今年上半年，碧興園小區的辦證渠道終於打通，居民陸續繳納物業費，各項資金逐步啟用，居民們已經乘上了嶄新的電梯。

明年還將解決10萬套

12月25日下午，北京市2022年重要民生實事項目的決議正式錶決通過。在前期廣泛徵求市民群眾意見建議的基礎上，本市將繼續送出民生大禮包，提出8個方面、32項實事項目，其中之一即為“推進解決10萬套歷史遺留住宅項目辦證難問題”。

為何將目標設為10萬套？相關負責人解釋，全市各區通過梳理歷史遺留項目臺賬，分析問題的難易程度和解決的時間長短，確定了2022年能夠完成的工作量，匯總統計後形成全市10萬套的工作任務。

據了解，歷史遺留項目涉及土地徵收、建設手續、工程驗收、購房資格、稅費繳納、抵押查封等六大方面問題。每個項目問題産生的時間不同，問題複雜程度也不同，有的存在一個問題，有的則是多個問題疊加，解決起來難度更大。“目前尚未解決的項目，問題普遍更多、更複雜，可以説是越往後越困難。”該負責人表示，今後在加快化解“辦證難”的同時，將抓好開發建設主體的責任，標本兼治，進一步完善歷史遺留項目長效治理機制。

辦好房産證，是百姓“安居”的重要一步，與此同時，改善社區環境的訴求也需在規劃層面落實落細。市規自委表示，將以解決歷史遺留項目登記問題為出發點，以居民的實際需求為中心，按照規劃實施要求，會同相關部門，補齊社區短板，提升居住品質，打造宜居社區。