北京市住建委、市規自委昨天聯合印發《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》，對2017年發佈的《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》進行了11項修訂。對中心城區的共有産權房面積標準，2021版《導則》不再“一刀切”，18層以上的住宅樓套型總建築面積上限提至100平方米。

中心城執行差別化面積標準

隨著“三孩”政策的落地和居家養老需求的增加，一部分家庭的規模和結構也發生變化，2021版《導則》隨之對共有産權房面積標準作出調整，倡導多居室精細化套型設計。

2021版《導則》提出，中心城區新建項目執行差別化面積標準，18層（含）以下的住宅建築，套型總建築面積不大於95平方米；18層以上的住宅建築，套型總建築面積不大於100平方米。其他區新建項目套型總建築面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

相比修訂前的版本，新導則對於中心城區共有産權房不再“一刀切”地限定在90平方米內，而是劃分出18層（含）以下和18層以上兩種情況，且套型總建築面積上限適度提高。參與此次修訂工作的北京市住宅建築設計研究院院長錢嘉宏解釋，由於防火、疏散等安全性要求，不同層數住宅樓的核心筒面積不同，也就是樓層公攤面積不同，18層以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。“考慮到上述要求和設計規範等因素，最終確定中心城區共有産權房執行差別化面積標準。”

同時，2021版《導則》倡導主體結構大空間佈置，通過輕質隔墻系統、傢具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性，並在房屋使用説明書中説明後期改造條件預留的情況。

建議靈活設置圖書館健身房

2021版《導則》對社區配套公共服務設施提出了“因地制宜”的設計理念，更注重將原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態。

對於青年人青睞的圖書館和健身房，2021版《導則》提出鼓勵在規劃社區文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置，與項目周邊服務設施共同形成豐富的生活場景。對於更多服務於兒童和老人的室外活動設施，2021版《導則》提出應滿足老人、兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。電動自行車的停放、充電也需充分考慮居民使用便利性和小區管理要求。

“關於社區配套公共服務設施的細節要求，將成為共有産權房設計方案評審的重點審查內容之一。”市住建委相關負責人表示。

項目選址應促進職住平衡

2017年9月至今，本市已有超30個共有産權房項目、約4.6萬套房源建成並投用。隨著交付項目增多，住戶對共有産權房品質越來越關注。

2021版《導則》新增規定，要求進一步提升共有産權房規劃設計建設運營的品質管理水準，有效治理工程品質通病，夯實共有産權房建設品質，增強人民群眾滿意度。此外，共有産權房項目應依據城市總體規劃、首都城市功能分佈和區域産業佈局，結合各區申購家庭有效需求情況進行選址，且應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，並與公交系統或軌道交通網路緊密銜接，以促進職住平衡。

據了解，自發佈之日起新取得建設用地使用權的共有産權房項目，將按2021版《導則》執行。