雲南麗江:三孩家庭買新房補貼100%契稅,促進二手住房市場交易

來源:澎湃新聞 2023-10-26 11:31:25

據雲南省麗江市房地産物業協會10月25日消息,麗江市人民政府辦公室發佈《關於印發麗江市促進房地産市場平穩健康發展若干措施的通知》。

《通知》提出充分發揮住房公積金貸款政策支援作用。認真落實住房公積金政策,優先保障首套住房貸款,繳存職工家庭購買首套住房的,最低首付比例按20%執行;合理支援改善型住房貸款,職工家庭購買第二套住房的,最低首付比例按30%執行。持續開展按月衝還貸等業務,繼續推進異地貸款政策,著力推進組合貸、商轉公、商轉組貸款,多渠道解決職工購房資金的需求。支援住房公積金繳存人用住房公積金支付房租,進一步支援住房租賃市場發展。 

實行“認房不認貸”住房信貸政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在擬購房所在縣級行政區域名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

實施新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,如麗江市滿足評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市條件,按程式階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,合理確定個人住房貸款實際首付比例和利率水準。 

《通知》明確實施購房補貼推動住宅商品房去庫存。自《麗江市促進房地産市場平穩健康發展若干措施》發佈之日起至2024年12月31日購買麗江市新建商品住房(不含商業、車位、車庫等其他性質的房屋)並完成商品房網簽及取得契稅完稅憑證的購房人,按所繳契稅額50%測算作為購房補貼標準,單套住宅補貼限額不超過2萬元。生育二孩的家庭(新生兒戶口登記在麗江市)按照所繳納契稅總額80%給予補貼,限額不超過2.5萬元;生育三孩的家庭(新生兒戶口登記在麗江市)按照所繳納契稅總額100%給予補貼,最高不超過3萬元。由縣(區)財政一次性發放購房補貼,各縣(區)按實際制定購房補貼發放實施細則(明確具體負責部門及發放時間),市級財政按照縣(區)最終發放購房補貼總額的30%對縣(區)政府給予獎補。

落實居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

優化增值稅減免政策執行。促進二手住房市場交易,通過一二手住房市場聯動,提升市場交易活力。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

在優化土地和規劃審批方面,《通知》要求合理調整規劃。在土地出讓前,根據片區公共服務設施和基礎設施配套承載力,商業商務用房配置、去化等情況,可由屬地政府按程式依法開展控制性詳細規劃修改,詳細規劃修改完成後依法出讓土地。已出讓的商業用地,優先調整為養老、教育、文化等公共服務設施、保障性租賃住房用地,若調整為商住混合用地,則應滿足其商業用地主導性質不變,且住宅用地面積不低於30畝、容積率不小于1.0的要求,按程式依法開展控制性詳細規劃修改,調整後依法補交土地出讓金。規劃用地性質為住宅用地,但達不到最小用地規模、不具備整合開發條件的小宗地塊,按照城市功能需求,實施為城鎮社區服務設施、養老服務設施、幼兒園、託兒所、停車場、公共公益、商業服務等補足城市短板、完善城市功能項目的,無需進行控規修改,無需變更規劃條件,容積率按照規劃條件上限控制,用地性質按照主要用途及功能確定。

《通知》提出鼓勵合理性住房消費,推行存量房“帶抵押過戶”合併登記服務,支援團購商品住房。

全面推廣應用“網際網路+不動産登記”平臺,穩步開展“帶押過戶”業務,為購房者提供便捷高效不動産登記服務,提升群眾滿意度。進一步優化存量房網簽、登記服務流程,在確保交易資金安全的前提下,無需提前歸還剩餘貸款、登出抵押登記,即可辦理過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

對已取得預售許可的商品房項目,按照商品房銷售有關規定,支援房地産開發企業根據機關單位、國有企事業單位、大專院校和科研院所等購房群體需求,組織商品房團購活動。團購商品房期房的,必須在取得預售許可後方可銷售。嚴格禁止以團購房名義組織非法集資、對未取得商品房預售許可的商品房項目組織銷售。對違反商品房銷售有關規定的企業,嚴格依據有關規定處理。

有條件的縣(區)可購買存量商品房作為保障性租賃住房。鼓勵房地産開發企業積極參與保障性租賃住房建設,在商品房開發項目中配建部分保障性租賃住房,也可將在建商品房全部或部分轉化為保障性租賃住房,現有存量商品房可以申請轉化為保障性租賃住房。轉化為保障性租賃住房的商品房運營期間享受保障性租賃住房相應政策支援,運營期限原則上不低於8年。

(責任編輯:孫悅)
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