上海土地市場平穩收官。

10月14日，上海土地市場公佈第二批集中供地成交結果，41宗地塊成交總價約538.38億元，平均溢價率3.35%，規劃建築面積401.06萬平方米。

澎湃新聞統計發現，41宗地塊中，徵收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。

18宗普通商品房地塊成交結果

18宗普通商品房地塊成交總額為450.06億元，平均溢價率為3.87%，6宗地塊觸及中止價後進入一次性書面報價階段，9宗地塊底價成交。

參與此次競拍的房企人士表示，近期公司對土地競買的要求較為嚴格，僅參與市場安全度相對較高的城市，長三角區域是重點區域。

該人士稱，全國土地市場轉冷的情況下，上海的土地市場相對平穩，熱門地塊的競爭仍較大，説明大家依然看好市場，相信市場，相信拿地的安全性。

第三方研究機構中國指數研究院上海分院高級分析師劉喆認為，上海第二批集中供地熱度雖然回落，但平穩收官。土地市場降溫主要是房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊、房企回款壓力大、融資渠道收緊均增加了房企拿地的難度。因此房企拿地意願受抑制，拿地更趨向於理性。

此次溢價率最高的為青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊，由上海象嶼置業有限公司、煙臺招商局置業有限公司、上海雋翔房地産開發有限公司三家公司聯合競得，總價為63.95億元。

出讓文件顯示，該地塊起始價為58.21億元，中止價62.87億元，一次書面最高報價為64.03億元。

關注此地塊的上海房企人士表示，雖然該地塊僅有兩位競買人競拍，也拍到了中止價，主要是地塊位於虹橋商務區板塊，今年該板塊新房的銷售均觸發上海市新房積分排名規則，説明不缺客戶。就該競拍結果，説明大家依然看好這個區域。

該地塊位於熱門板塊虹橋商務區，東至涇南河路，南至滬青平公路，西至48-03地塊，北至會旭路。地塊規劃為普通商品房，出讓面積為77368.9平方米，容積率為2.2 。

據悉，上海第二批集中供地對商品住宅用地實行限價競價，設定地塊起始價格、中止價和最高報價。

即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

另外5宗觸發一次性報價機制的地塊分別為奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊、閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A01-02地塊、青浦區華新鎮華騰路北側21-08地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A03-02地塊。