9月28日，碧桂園服務發佈公告稱，碧桂園物業香港與彩生活服務簽訂股權轉讓協議，以此收購鄰里樂控股集團有限公司100%股權，總代價不高於33億元，碧桂園物業香港將以自有資金或股權融資等方式進行支付。

交易完成後，碧桂園服務將持有彩生活幾乎所有核心資産，包括萬象美物業、開元國際以及長白山旅遊度假區物業等。

值得注意的是，自交割日起五年內，除經碧桂園物業香港的同意外，彩生活服務、彩生活服務的關聯公司、保證人及其各自直接或間接控股的公司不得直接或間接接管任何有可能在收購事項範圍內的項目、與目標公司正在或準備洽談的項目形成競爭性關係或作出不利於其經營管理的行為。

碧桂園服務則表示，此次收購將補充集團業務，並進一步擴大集團業務的規模和覆蓋範圍，促進集團社區增值服務及其他服務的發展，尤其促進集團在商業物業管理的發展，增強集團在市場上的影響及競爭力，有助集團的長期穩定發展，穩固行業龍頭地位。

公開資料顯示，彩生活服務集團成立於2002年6月18日，是花樣年旗下一家集物業服務、樓宇智慧、社區服務為一體的科技型、綜合型社區服務企業。2014年6月30日在港交所上市，成為物業第一股。

截至2021年上半年，彩生活服務合約管理總建築面積為5.649億平方米，對應的社區數量2,817個。其中，于2021年6月30日集團已經産生收益的總建築面積達到3.594億平方米。

而之所以沒有挺過七年之癢，急於出售資産變現，可能與母公司花樣年存在的債務危機有關。9月14日，標普宣佈將花樣年控股的展望調整為負面，因其有大規模境外到期債務會拖累公司的財務，預計公司下半年其去化和現金回款將面臨壓力。

除此之外，惠譽認為花樣年控股在2021年上半年的隱含現金回款低於預期，由於資本市場的持續波動，對大量截至2022年到期美元債券的再融資存在不確定性，故下調其評級，展望仍為“負面”。

據標普統計，截至2021年底，花樣年控股有約7.62億美元債到期，有11.5億美元債將在2022年到期。且截至6月30日，花樣年的信託貸款有52億元，其中約35億元將在一年內到期。

另據彩生活2021年半年報顯示，截至2021年6月30日，彩生活經營性現金流凈額約人民幣5.39億元，有息負債總額餘額約人民幣23.37億元。

而在此前，花樣年董事局主席潘軍曾在2021博鰲房地産論壇中表示：“當快週轉、高杠桿遇到長週期的時候，大家就會覺得缺氧，就會覺得痛苦。”

截至發稿時，應花樣年公告稱，公司股份自2021年9月29日（星期三）上午九時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣。

中指研究院對此表示：“三條紅線”等調控政策之下的房地産企業，短期投明顯會放緩、融資渠道受阻，部分房地産企業為儘快緩解短期資金流動性問題，選擇通過出售旗下優質物業的資産來度過低谷。企業採取該行為主要考量兩個方面：一是物業管理行業正處於加速整合階段，頭部物企通過並購優質物企鞏固行業地位的意向強烈；二是作為輕資産的物業企業隨著行業的快速發展取得了相對較高的估值水準。