剛剛經歷管理層交棒的龍湖集團，披露了2022年的業績。

2022年全年，龍湖集團實現營業收入2505.7億元，同比增長12.2%；業務毛利530.4億元，毛利率為21.2%，實現歸屬於股東的核心凈利潤225.4億元。

派息方面，企業每股基本盈利為人民幣4.084元，剔除公平值變動等影響後之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.8元，計入中期股息每股人民幣0.33元，全年合計派發股息每股人民幣1.13元。

在行業整體下行，多數房企出現虧損的情況下，龍湖集團能夠實現收入及盈利的雙增長，在行業內難能可貴。

地産業務：拐點已現，更重品質

業績會上，龍湖集團新任董事長陳序平表示，地産行業經歷了深度調整，拐點已現。

陳序平稱，其始終堅定看好這個10萬億量級的支柱産業。首先，要做好城市聚焦，業務佈局回歸一線及主力二線在內的重點城市、核心區域。其次，在政策精準支援下，團隊順勢提升週轉及去化，逐步優化存貨結構，修復盈利水準。

對於接下來的發展，陳序平透露，相較于規模，龍湖集團將更加注重交付品質、回款品質及利潤率。在他看來，唯有前端把握投資節奏及精準度，後端落實項目全週期管理與執行，才能確保投資承諾的高效達成。“開發業務將始終以強大及穩定的現金流支撐龍湖的底盤。”他説到。

龍湖集團業績報顯示，2022年實現實現合同銷售額為人民幣2015.9億元，對應銷售總建築面積為1304.7萬平方米。與此同時，龍湖集團在2022年全年實現100%如期交付，交付約11萬套以上品質住宅。

具體銷售區域來看，長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣775.8億元、人民幣414.0億元、人民幣393.9億元、人民幣251.3億元及人民幣180.9億元，分別佔集團合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

分城市來看，杭州、合肥、成都在2022年的銷售額分別為219.29億元，145.78億元及129.12億元，也是三個超過百億元規模的城市。

土儲方面 ，龍湖集團在2022年新增土儲448萬平方米，其中權益面積為291萬平方米，截至報告期末，龍湖集團的土地儲備合計約5795萬平方米，權益面積為3975萬平方。

業績會上，龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠表示，在拿地方面，龍湖今年將嚴守投資紀律，確保地塊週轉率以及利潤率，拿地毛利率會保持在20%以上，股東凈利率在12%以上。

張旭忠還表示，今年的龍湖拿地策略將做到堅持以銷定制，把握好節奏。拿地投資額和銷售回款動態匹配。同時，還盡可能的做到優中選優。同時將聚焦于20個主力城市和14個機會城市佈局。聚焦于城市的核心區域。

融資方面，龍湖集團首席財務官趙軼表示，2023年龍湖債務會保持在2080億元不變，但在結構上會做一些優化。2023年龍湖將加大國內銀行融資，並適度減少境外融資，預計下降5個百分點。趙軼稱，目前國內外融資市場還未完全恢復，對民營企業的收益率偏高，公司會保持適度的觀望。

龍湖集團最新披露的財報顯示，截至2022年末，龍湖集團的凈負債率（負債凈額除以權益總額）為58.1%，在手現金為人民幣726.2億元。綜合借貸總額為人民幣2080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

龍湖冠寓：探索新的發展路徑

近年來，部分集中式長租公寓運營商，在運營、服務、資産端開始展現優勢，與政策引導同行，不斷夯實健康可持續的發展路徑。

早在2021年就是想盈利的長租領域龍湖冠寓，在剛剛過去的2022年裏，也繼續穩健經營。財報數據顯示，龍湖集團的長租業務，在2022年實現租金收入24.4億元，開業房間規模突破11.6萬間。

同時，主要由商業投資、長租公寓業務收入組成的運營曲線，繼續為龍湖集團帶來穩定的現金流，全年實現運營收入119億元，同比增長14%。

截至2022年末，龍湖冠寓已在全國高量級城市開業11.6萬間，管理規模超過16萬間，據克而瑞2022年TOP20住房租賃企業開業規模榜顯示，冠寓累計開業房源規模穩居行業第二。

截至2022年末，龍湖冠寓已開業6個月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達95%，同時，越來越多的租客將冠寓作為長期居住的選擇。有數據顯示，目前，在冠寓租住時間超過3年的租戶已覆蓋全國30余城的超200家門店。

此外，還有數據顯示，截至2022年末，龍湖冠寓累計服務租戶近50萬，線上終端用戶數累計超300萬，“冠企薈”合作企業近3萬家，“住夢計劃”覆蓋畢業生15萬。

值得注意的是，截至目前，龍湖冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個城市，累計開業房源超2萬間，持續推動解決新市民的住房困難，助力青年人才安居。

2022年12月，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店正式亮相，該項目位於豐台區科技園區東區南側、地鐵9號線及房山站郭公莊站上蓋，為北京市首個改建保障性租賃住房項目，這裡原先為閒置的商業辦公建築，通過龍湖的申報和改建，為豐台區科技園區及周邊提供約700套（間）保障性租賃住房，被作為 TOD模式長租公寓的典範。

有分析認為，基於過往的探索與沉澱，冠寓已形成數智運營、智慧建造、精益服務、共建共贏四大核心優勢，而由此帶來的穩定的出租率、高滿意度、收入及資産增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現。