8月18日晚5點，越秀地産的2021年中期業績發佈會如期舉行。

在疫情防控當下，與大多數企業一樣，這場業績發佈會以線上會議的形式舉行，董事長兼執行董事林昭遠及一眾管理層出席。

業績會召開的同時，越秀地産發佈了2021年中期業績報告。據中期報告顯示，越秀地産實現營業收入約為人民幣 242.4 億元，同比上升 2.2%。股東應佔盈利約為人民幣 23.0 億元，同比上升 15.3%。核心凈利潤約為人民幣 21.0 億元，同比上升 5.6%。

儘管在疫情影響與行業調控深化階段的當下，越秀地産2021上半年依然取得不俗的成績。

與此同時，中期報告還向外界傳遞另一個好消息：越秀地産上半年合同銷售保持快速增長，合同銷售額再創歷史新高。

具體而言，上半年，越秀地産錄得合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣473.8 億元，同比上升 26.1%；合同銷售均價約為每平方米人民幣 26400 元，同比上升 6.9%。

在業績會上，董事長林昭遠對於完成今年1122億元目標信心滿滿。他指出，今年供貨是按4比6鋪排，主要安排在下半年，全年可銷售貨值大概1866億元，按60%去化達成今年的目標。從目前供貨情況來看，符合預期，相信下半年供貨一定達成。

危中有機  越秀地産財務狀況穩健

無論是疫情“黑天鵝”，還是房地産行業中如“三道紅線”等調控政策的衝擊，讓房企們面臨著前所未有的嚴峻局面。但危中亦有機。特別是給如越秀地産一樣的“零踩線”、財務狀況健康的房企帶來了機遇。

談及房企“三道紅線”，越秀地産董事長林昭遠在業績會上表示“三道紅線之下，每個企業的財務狀況情況不一樣，杠桿比較高的企業需要做出調整。從杠桿的角度看，我們還有一定的發展空間，可以在這個空間裏尋找機會。

據中期報告顯示，截至 2021 年 6 月 30 日，越秀地産的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣 400.0 億元，較年初上升 7.2%，資金流動性充足。剔除預收款的資産負債率、凈負債率和現金短債比率分別為 69.4%、49.8%和 1.80 倍，實現了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”水準。

毋庸置疑，越秀地産主要財務指標健康、安全，財務風險處在安全範圍內。

儘管如此，越秀地産在財務指標上依然精益求精，積極拓展多元融資渠道和方式，優化債務年期組合和債務結構，融資成本持續降低。

據悉，上半年，越秀地産于境外成功發行 6.5 億美元 5 年期和 1.5 億美元 10年期美元債，票面利率分別為 2.8%和 3.8%，融資成本創本公司境外發債的歷史新低。上半年，越秀地産平均借貸成本同比下降 26 個基點至 4.45%。

“我們堅持穩中求進的總基調，在三道紅線空間之內，企業保持穩健的增長速度。”董事長林昭遠在業績會上表示。

以銷定投 多元化獲取優質土地儲備

2021年，集中供地成為行業內熱點事件，這也成為業績會的高頻問題之一。毫無疑問，相關政策對於財務狀況健康、資金充裕的越秀地産來説更為有利。

房地産投資的重資産屬性決定了其所獲得更多的機會。事實上，在拿地方面越秀地産展示出更多的積極性與多元性。

據2021年中期報告顯示，上半年，越秀地産充分運用多元化、特色化“6+1”增儲模式，並積極研究土地出讓新政，制定相應的應對策略，以合理的價格分別於廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節新增 23 幅土地，總建築面積約為500 萬平方米，約 51%以非公開市場模式獲取，其中 TOD、城市運營、國企合作增儲模式分別佔新增土儲的 4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地産持續鞏固“1+4”全國性佈局的同時，把大灣區作為發展的重點區域。截至2021 年 6 月 30 日，越秀地産在全國戰略佈局 25 個城市，總土地儲備約為 2,809萬平方米，其中 1,535 萬平方米位於大灣區，佔比約為 54.6%。

不難發現， TOD拿地成為越秀地産擴儲的重要渠道。據中期報告顯示，今年上半年，越秀地産成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）一個 TOD 物業項目，新增TOD 物業項目土地儲備 21 萬平方米。

截至 2021 年 6 月 30 日，越秀地産共擁有6 個 TOD 物業項目，佈局廣州黃埔、增城、番禺三大片區，總土地儲備達到 406萬平方米，約佔本公司大灣區土地儲備的 26.5%和總土地儲備的 14.5%。

反映到銷售端，越秀地産的 TOD 物業項目亦保持良好的銷售表現。中期報告數據顯示，上半年共實現合同銷售金額約人民幣 76.0 億元，同比上升 50.7%，其中星圖和星瀚項目分別實現合同銷售金額約人民幣 25.0 億元和 25.3 億元。

下半年，越秀地産在投資（擴儲)上還將會有什麼動作與策略？在業績會上，越秀地産管理層給出了答案。

“以銷定投”是越秀地産下半年的拿地策略。管理層表示，公司有一個投資強度的安排，以目前的杠桿水準來看，會鋪排在40%到50%，如果市場好的時候，可能資金充裕，會達到60%。

董事長林昭遠進一步解釋，公司總體上策略的安排是按照投資強度來鋪排全年任務，在保證投資評級的指標與三道紅線空間之下，用“以銷定投”來安排投資（擴儲）機會。