成都和廣州，又一次吸引到了全國的目光。

就在本月3號，第一財經梳理統計了2021年上半年我國主要城市社會消費品零售總額後發現，廣州、成都上半年分別以5034.48億、4576.3億的社消總額，位列榜單第四、五位。

隨著榜單的發佈，這意味著一場全新的頭部消費城市格局的展開。

聚焦當下，在消費升級引領著經濟發展的新趨勢背景下，多層次、多樣性的消費需求空間被進一步打開，促使著人們對産品、服務有了更高的品質要求。

這當中，居住正是其一。

越秀地産供圖

當我們縱觀全國城市的發展規律，其背後總會誕生出“城市共建者”身份的本土企業。

之於廣州，是越秀地産；之於成都，則是興城人居；兩者無一不是鐫刻著極強的“本土造”基因。

作為全國首批成立的綜合性房地産開發企業之一，越秀地産于38年曆程中，秉承“為城市建設服務、為改善城市居民住房條件服務、為繁榮廣州市經濟服務”的宗旨，從二沙島墅區建設，再到珠江新城拓土......為這座城市留下了濃墨重彩的一筆。

看準TOD模式風靡全球時，越秀地産引入了廣州地鐵成為戰略股東，合力向全國推展“軌交+物業”TOD模式。

多年來，越秀更積極踐行國企擔當，以多元化發展模式聚焦城市住宅、商業、物業、康養産業、長租公寓、城市更新、産業地産等業務領域的建設開發與運營，為城市發展創造紅利，並築起自身獨具特色的發展“護城河”，助力企業保持高品質發展，實現與城市共建共榮。

與城市共生長的38年來，越秀地産已是“廣州驕傲”般的存在，建設有白馬服裝市場、廣州市長大廈、城建大廈等超40個商業項目，塑造了曾刷新廣州物理高度、高達432米的廣州國際金融中心。

在成都，深耕於此17載的興城人居同為市屬國企，同樣在與城市同頻生長。

目前，興城人居集住宅開發、TOD綜合體、酒店、文旅、物業、影院等城市開發業務于一體——資産總額約650億，並以本土房企身份于2020年首次進入成都銷售200億俱樂部，是成都第一梯隊裏唯一能和全國龍頭房企比肩的本土國企。

作為綜合實力居成都市屬國有城市開發企業首位的興城人居，現有儲備用地達5千余畝，是成都在售項目最多、土儲最大房企之一。

可以看到，兩座頭部城市、兩個“本土造”企業，雖隔千里，但都以城市共建者身份推動著各自城市躍進。

近年來，隨著市場變化，越來越多的房企正選擇合作開發，這也讓業內引發了一則猜想：當廣州越秀地産遇上成都興城人居，會産生怎樣的澎湃勢能？

這一切，比想像中來得更快。上月18日，位於金融城的雙子塔憑藉一則視頻“強勢破圈”—— 

在成都樓市中掀起風暴效應的同時，視頻還于最後1S的定格畫面中，將興城人居X越秀地産，兩座城市的領航級國企緊密聯繫起來，並揭秘了兩者將在成都核心地段——天府新區科學城板塊，展開一番大動作。

為何兩大實力國企，會將跨時代的一次聯袂放置於天府新區內、定位科技創新策源地的科學城板塊？

科技創新策源地，對於成都意味著什麼？對標世界版圖，我們或能找到答案——

矗立著麻省理工學院（MIT）、諾華、輝瑞、百健等超百家生物科技的波士頓肯德爾廣場，是全球創新企業最密集的地區之一，更是如今美國公認的“創新心臟”；擁有大衛佛羅裏達航空航太實驗室(DFL)、國防研究發展局（DRDC）等實驗室的渥太華卡爾頓高科技區等，都是因塑造成為科創高地，進而催化各自城市邁向世界級序列的助推器。

與此同時，在城市競爭中，世界500強是一個重要“評分項”，能暴力拉升城市經濟水準甚至能級——身為世界高新技術創新和發展的開創者和中心的美國矽谷，擁有超10家世界500強企業。

落腳于成都，至今落戶了超300家世界500強企業，居中西部第一。而本月2號，成都終於迎來了首個本土世界500強的誕生。

可以預見的是，成都勢必將持續推動本土世界500強的打造，而科學城板塊所擁有的得天獨厚的科創屬性，也將承載起這些世界500強的落址。

站在時代風口期，科技創新策源地正成為引爆城市動能的破局引子，基於此吸附而來的高學識人才入駐，將形成鏈條效應孕育出各自的精英居住高地——

譬如，美國“矽谷”讓舊金山灣區繁榮了近百年；卡爾頓高科技區，則是將渥太華西部抬升成整個加拿大的居住核心區。

身為天府新區“一核”的科學城，現有新興産業鏈集群已涵蓋人工智慧+、區塊鏈、6G等新經濟，並已著眼于電子資訊、高端製造、航空航太、科技服務業，並在實際呈現上已大有所為。

這片規劃面積約132平方公里的土地內，已引進全球首座獨角獸島、超算中心、諾基亞全球研發中心等科創頭部企業和50家研發機構、約120家新經濟企業，培育高新技術企業430余家，以及“中科系”、“中核係”等40余個國家級科研機構。

將這一數據具象化——目前，科學城已累計簽約項目超370個，協議總投資超2700億，匯聚高層次人才289名以及5000余名高端客源人才在此就業。

經濟邏輯和城市發展邏輯可以複製。

短短幾年的發展歷程中，科學城板塊已然成為中國西南對話世界的科技窗口，在推動成都躋身為科創、經濟為一體的綜合性國家科學中心的同時，一處匯聚高精尖人才的居住優選區正在成型。

事實上，科學城板塊不單有千億級科創産業佈局，其還兼具著居住高地的身份，是天府新區作為“公園城市”的重要表達。

板塊內3800畝的鹿溪河濕地公園，串聯起了湖域面積達4500畝、水質達“歐洲藍”標準超1000萬立方米蓄水量的興隆湖，加之湖畔還鋪設有約7.2公里人行綠道，共同形成了一處“生態之腎”的生態資源連結。

單論這一指標，科學城板塊已然超越了純居住定位的麓湖、浣花溪，開發殆盡的錦城湖等成都知名湖居板塊。

整個興隆湖位於科學城板塊的核心位置，是如今成都市場中孵化出的又一兼具科創産業+生態環境的高端湖居片區，但這裡卻又帶著住宅用地佔比極低的稀缺標簽——

據不完全統計，此前興隆湖僅規劃有約10%的住宅用地，拋開大量非對外銷售的産業配套住房外，僅有3%可公開銷售的住宅用地，且主要集中在湖區東岸附近。

這一組數據具象化表達便是：興隆湖近8年僅有5個住宅項目對外銷售。緊俏的住宅端也倒逼著板塊二手房價企高——據貝殼數據顯示，興隆湖畔部分清水二手房突破了3萬/㎡。

時至今日，科學城板塊在超兩千億科創産業落地，以及興隆湖這一大高端生態資源的加持下，已具備成為“世界級産城湖”的堅實基座。

隨著興城人居X越秀地産的聯袂落子科學城-興隆湖東岸，也為市場帶來了此前可遇不可求的“買入契機”。

任何一個頭部企業，都有屬於自己的標桿TOP級産品係：之於越秀地産，是“和樾係”；之於興城人居，則為“林語系”。

 “一座讓人折服的都會住宅，絕不會在喧囂熱鬧的區域，也不會在清幽無趣的地方，而是靜謐與繁華並存，當下和未來並行。”這是此前業內人士對“和樾係”的評價。

位於深圳的和樾府便是越秀地産TOP係産品線的首個藍本，建設初期便嚴苛按照核心區位、高端圈層，國際化設計、頂級配置的四個元標準打造而成。

深圳越秀·和樾府效果圖  越秀地産供圖

之於“林語系”，則是興城人居TOP級的産品線，而整個市場對於“林語系”的最近一次具象化表現來自於人居·九林語——

有市場研究機構發佈了今年1-6月成都單盤備案均價的TOP10榜單，人居·九林語以33771元/㎡位列第五位。

單看這兩個數字，最直觀的反饋是，興城人居已經具有打造高端市場標桿的實力；當我們把排在前四位的項目拎出來，有一條興城人居更加清晰的“突圍”邏輯線——其他房企僅是把在全國範圍已成功的産品線複製到成都；僅有人居·九林語是由成都本土房企為成都高端客戶定制，在今年開盤入市的全新項目。

興城人居·九林語實景圖  越秀地産供圖

聚焦于這一次，興城人居X越秀地産于科學城板塊的聯袂，正是分別奉獻出了最具代表性的TOP級産品力——人居越秀·和樾林語。這也是西南越秀在成都城市核心——天府新區的首秀之作。

稍顯遺憾的是，目前項目並未有過多資訊披露，但當我們聚焦于“和樾”、“林語”，這兩大TOP級的産品係匯聚于一個項目，且還加上“興城人居X越秀地産”前綴時，項目承載的非凡意義，一目了然。

人居越秀·和樾林語效果圖  越秀地産供圖

這代表，成都市場即將迎來一座極具影響力的“劃時代作品”。目前，人居越秀·和樾林語項目已于凱德（新南）&銀泰內開放了城市展廳。

人居越秀·和樾林語城市展廳  越秀地産供圖

正如項目喊出的口號一般，“是什麼在改變，未來城市的生長模樣？”

此刻，當下和未來的答案，已來。