廣州樓市近期貸款額度緊張，放款週期延長，各大銀行紛紛上調首套及二套房貸款利率。業內人士表示，樓市強監管將成為常態，下半年廣州房貸將繼續收緊。

房貸利率上行

中國證券報記者從工商銀行廣州分行獲悉，目前該行房貸額度偏緊，首套房貸款利率指導價上浮至5.50%（LPR+85BP），二套房貸款利率指導價上浮至5.70%（LPR+105BP），均較之前上浮10個基點，實際執行根據指導價上下浮動。

同時，郵儲銀行、建設銀行、平安銀行、民生銀行等相繼上調房貸利率。據媒體統計，最近廣州已有10多家銀行上調房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.5%以上，最高可達5.85%，有的銀行二套房甚至突破6%。

今年以來，廣州房貸利率已上調4次。1月初，首套房貸款利率指導價為5.05%，二套房貸款利率為5.25%。

一位銀行業人士告訴記者，房地産貸款集中度管理規定實施後，銀行的貸款額度漸趨緊張，近期更為明顯，“預計下半年貸款額度將更為緊張，不排除房貸利率進一步上調的可能。”

貸款利率上行，銀行放款週期也進一步延長。貝殼研究院的報告顯示，6月份，全國72個重點城市主流首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%。平均放款週期為50天。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款週期均在100天以上。

“即便手續齊全，最快也要3個月才放款，最長需要等待6個月甚至更長時間。”平安銀行一位貸款經理表示，二套房放款時間會更長，會優先放款給利率更高的客戶。

天風證券房地産行業首席分析師陳天誠認為，下半年房地産市場信貸或進一步收緊。

控制投放節奏

去年下半年以來，廣州房價持續走高，已連續上漲超10個月。

國家統計局最新數據顯示，5月份，廣州市新建商品房價格環比上漲1.5%，同比上漲11.2%；二手房環比上漲0.9%，同比上漲13.5%，在四個一線城市中漲幅較為明顯。

貝殼研究院分析指出，5月廣州新建商品房價格漲幅進一步擴大，二手房價格漲幅有所回落，但仍處於較高水準。中指研究院數據顯示，上半年廣州新建住宅價格漲幅累計為4.85%，居百城第二位，僅次於徐州（5.43%）；二手住宅價格漲幅也居百城前列。

廣東省住房政策研究中心高級經濟師李宇嘉表示，今年以來，廣州連續四次上調房貸利率。一方面，此前利率在一線城市中相對較低，另一方面，房價上漲較為明顯。住房貸款規模增長太快，需要提高房貸利率併合理控制投放節奏。

嚴監管將成常態

今年以來，廣州已出臺多項房地産調控政策。在“房住不炒”與“因城施策”調控背景下，未來廣州樓市嚴監管將成為常態。

自4月份廣州出臺《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的意見》以來，相關部門不斷加強對房地産行業的調控及市場秩序監管力度，推動房地産市場平穩健康發展。

從資金端方面看，近期廣州市金融局下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

此外，廣州市住房和城鄉建設局聯合市場監管局、金融局等多個部門，開展房地産市場秩序專項聯合整治行動，嚴厲查處房企和仲介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳等違法違規行為。