12個民生共用組團和36個美麗家園是城市副中心規劃建設的亮點之一。近日，記者從北京市建築設計研究院有限公司相關設計團隊獲悉，在城市副中心07組團01街區，本市將創新打造行政辦公與商業、商業與公服配套的立體混合開發模式，形成約16萬平方米的家園中心和19萬平方米的辦公核心建築群，推動區域職住均衡發展。

行政辦公與公共服務、商業業態能否有機融合？北京城市副中心正在探索發展新途徑。

行政辦公告別封閉大院

東六環與通燕高速交會處的東北部，是城市副中心的07組團。組團內又劃分為4個街區，最靠西的一處就是01街區，總用地面積112公頃。

由於距行政辦公區較近，這裡部分用地也將提供行政辦公功能。

“與行政辦公區一期、二期相比，0701街區對於行政辦公部分的設計有承襲和延續，也有發展和優化。”相關設計團隊負責人、北京建院總建築師葉依謙介紹，行政辦公區一期是城市副中心的核心組團，採用了中軸線加小街區、密路網的空間結構。二期規劃延續了小街區、密路網模式，各地塊組團均為院落式佈局，不同的是，除內部停車區外，還設置了共用停車位，通過智慧化管理實現社區車位共用。

到了0701街區，與原有規劃一脈相承的同時，又有了新的亮點。街區將打造商業辦公綜合體，建築首二層設置社區沿街商業，三層以上為行政辦公功能，創新形成商業辦公一體化的綜合模式。各組團院落設置兩個開口供人流穿行。

也就是説，行政辦公將在這裡告別封閉的大院，成為産居一體的開放式街區。

精細設計劃分不同功能

想要行政辦公和社區商業平穩“牽手”，並非易事。這樣的設計在北京也屬首次。

“最重要的是把功能界面進行明確劃分，對辦公和商業空間合理佈局。”葉依謙介紹，從縱向的空間佈局看，首層設置沿街商業，二層設置商業內街，三層及以上則統一安排辦公功能。在地下一層，結合地鐵站出口以及地下通道，設置配套商業設施，同時滿足行政辦公建築的配套服務功能需求。

商業入口與辦公出入口各自獨立。居民可從外側沿街一面進入商店，辦公門廳則獨立設置，彼此互不干擾。此外，首層預留了彈性空間，可以根據行政辦公入駐單位的使用需求，沿街設置對外辦事服務大廳。通過智慧化門禁系統，辦公人流可到達首二層商業空間，商業人流則無法進入辦公空間。

總體看，各地塊將圍合成U型院落，同時互聯互通。葉依謙介紹，以二層為例，在二層商業空間將設置人行天橋，串聯起各個院落，提高區域活力。首層沿街商業路面也將是連續林蔭路，讓步行更加舒適。

共用客廳塑造家園認同感

從此前招標情況看，01街區將集中安置近萬套住宅。據了解，作為07組團的4個街區家園中心之一，01街區內的家園中心將具有高度複合功能，包括公共服務配套、酒店、集中零售商業等多種業態都將在此共同為周邊居民服務。

更值得一提的是，街區將精心設計串聯街廓間充滿綠意、蜿蜒幽靜的街坊綠巷系統。每個院落依託地址道路設置“共用小院客廳”，功能上可以是共用接待會客空間，可以是“一老一小”休閒空間，也可以是結合商業的文創空間。每個客廳的形態各不相同，塑造“家園認同感”。

路網系統上，按照“慢行優先，公交次之，車行最後”的原則，設計方案將原控規中較大的用地尺度劃分成100米左右的街廓尺度，設立“三級路網體系”，營造小街區、密路網城市環境。

城市設計對天際線效果也有所考量。據介紹，行政辦公項目周邊部分沿街住宅高度升高至45米，核心區沿城市主要道路建築高度拔高至60米，最終形成中心高、週邊低的街區天際線。