就在一個月前，北京土拍市場的“一冷一熱”，讓我們的視線又一次聚焦在北京城市副中心。

8家房企圍剿通州東小馬地塊，一眼看去，都是厲害角色。除了碧桂園是唯一民企，一水的國央企，實力相當。最終，東小馬地塊總價與現房銷售面積“雙觸頂”，拼到了搖號階段，以近15%的溢價被拿下。

土拍市場傳導的熱度，取決於供求關係中最精準的熱力值。

即便是在雙重限購的禁錮下，通州樓市的活力一直積蓄著巨大能量，而伴隨著運河核心區最後一塊拼圖完結，對購房人來説，屬於這裡的機會大門，正在徐徐關上。淡市之下，信心有限，能夠抵禦風險穿越週期的，首當其衝，是稀缺地段的優質資産。

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運河CBD成為新經濟出發點

從最初北京城市副中心的規劃落地，整整過去了7年時間。也是從2016年5月27日那一天開始， 通州，被賦予了新的歷史使命。

一紙規劃，讓副中心的年度投資從“百億級”躍升至“千億級”，北京市政機關單位的遷入、大基建以及優質的教育、産業等等配套的落地，讓通州真正意義上擔負起了“副中心”這樣的角色。

對北京來説，前半場視線鎖定在國貿CBD，這裡記錄了北京這座城市發展的脈絡與速度，但站在當下看未來，要説國貿是北京的原點，那運河CBD，則是這座城市新經濟代表的全新出發點。

放眼世界，甚至每一座頂尖城市的CBD都與河流有著密切關係，五河交匯的運河CBD，有著天然優勢。

就像河流只會向著更寬闊的大海流去，時代也只會被更新銳的科技所改變。在這裡，17.48平方公里的規劃總面積，相當於4.5個國貿CBD、15個金融街。這還遠遠不夠，在這裡，我們肉眼可見的發展，是總建築面積674萬平方米的16座地標建築，是更多金融等高端服務業和高新科技産業轉移進副中心。拋開這些冷冰冰的數字，只需要開車到運河邊逛上一圈，發展速度就已經真真切切的呈現在眼前。

隨之而來的，是能真正激活一個板塊的主角，當越來越多的高知人才、科創精英以及高凈值人群涌入，整個板塊的居住品質都被提出了更高要求。

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佔據亞洲最大TOD建築群C位

對副中心來説，強有力的政策支援形成了未來十年最高規格的城市規劃，核心骨架則是交通的佈局與站位。

而副中心的中心，自然是01組團。在這裡，城際鐵路、城市地鐵、以及總規模高達238萬平方米的綜合交通樞紐，未來，三條地鐵線路、5條郊區、國鐵線路在此可以直接完成一次性換乘，這裡將形成未來亞洲最大的TOD建築群，也將是北京唯一連接兩大國際機場的城市副中心站交通樞紐。

當然01組團的優勢不僅於此，從行政辦公區、運河商務區、TOD交通樞紐和城市綠心，這裡幾乎覆蓋了與副中心相關的絕大部分發展紅利。當“人”開始流入到一個區域，與之相關的公共、生活、消費、文化等方面的配套，自然會豐盛起來。 

所以這些年，雖然通過商辦地塊以及密實的基建在不斷構築這座CBD的內核，但天平失衡的另一端，則是住宅的供應，再嚴謹一點來説，是有品質的優質住宅。所以當聽聞坐標在01組團的金融街武夷·融禦即將推售三期新品時，讓人眼前一亮，銷冠的傳奇看來將再次續寫。

從區位來説，融禦所在的01組團距離遷址之後的行政辦公區直接距離僅2公里，而項目周邊已經覆蓋的配套密度，無論是從醫療、教育還是自然環境，都相當完備。就在融禦項目1公里範圍內，步行可達的距離就有三處公園，4公里的距離則有面積相當於3.8個頤和園大小的森林公園。

更值得一提的是，在整個副中心政務區已經沒有新增的住宅規劃用地，融禦則是區域內唯一的新盤項目。稀缺性，不言自明。

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副中心住宅“銷冠”産品力再升級

2022年，金融街武夷·融禦一舉拿下了通州區商品住宅網簽金額、面積以及套數的“三冠王”，且在全年內累計6次拿下通州區月度銷冠的成績。進入今年以來，截止1-5月，融禦網簽金額為16.6億元，榮獲通州區商品住宅網簽金額第一、套數和面積第二。

銷冠的背後，是産品力的又一次“強變現”。對客戶來説，融禦的價值在於地段與産品的雙重稀缺，特別是作為一個品質大盤，不單意味著有更豐富的配套與服務，而且這些規劃與設計已經走出紙面，呈現了很強的兌現能力。

王者歸來，自然不容小覷。而這一次，作為融禦的最後一期，更是放了“大招”——通過多個維度的升級，呈現融禦3.0版本的終極改善之作。

至於如何升級，也了解到了一些核心資訊：

第一：舒適度升級。通過降低容積率，這一樸素的辦法，來提升整個空間的感受，保證了日均採光時長的大幅提高。每個休憩區設計了1000平米以上的草坪、百米花海，整個社區的綠量空間提升到了約5萬平米。試想，未來生活在這裡，甚至不用花時間去公園，都可以在自家樓下享受到繽紛四季，足不出社區就可以擁抱大自然。

第二：戶型升級。在保留原有熱銷戶型的前提下，對個別熱門戶型進行了更深度的優化與改善，打造了建面約75～220平米的二到四居，其中以140平米的三居為例，在大家都習慣“做加法”時，大膽將四居變成寬綽三居，重構了對於空間舒適度的全新理解。這也讓我們意識到，對於改善的客群來説，品質的改善並不僅僅只是停留在空間層面，比面積大小更重要的，是如何用合理的空間規劃出舒適度與實用性兼備的設計，甚至在某些時候，學會“浪費”，反而更容易發現一些生活中的美好。

第三：全齡化升級。伴隨著産品的迭代延續，實現了從“社區初規模”到“全齡化生活區”的升級，規劃了“一軸四園”的景觀結構、超五千平米的兒童活動樂園、500/700米二級健康跑道等等，為不同年齡的客群打造了全時段的社區樂活場景，不管是老人還是孩子，都能在園區中找到屬於自己的樂趣。而對於奮鬥中的精英人群來説，純粹的社區圈層同樣可以構建高品質的社交場。

第四：區域配套升級。相比于很多項目還在“販賣預期”的現狀，融禦已經將未來擺在了眼前。目前周邊已經形成了成熟的商業氛圍，同時已引入多家三甲醫院，包括友誼醫院、安貞醫院（在建中）等等，這對於未來生活便利性有了極大保障。不光是周邊大的配套，社區小氛圍也已形成，作為一個百萬平米全齡化的品質住區，從項目自身配套的商業、幼兒園以及小學、養老機構等，滿足了大家日常生活所需，這也是很多項目難以比擬的優勢。

金融街武夷·融禦，它更像是副中心發展的一個縮影，當整個區域都在不斷兌現價值的時候，融禦作為核心板塊中為數不多的住宅項目，同樣也是扮演著自己的角色，用不斷迭代的産品力，匹配一個區域發展的速度。

當最後一塊拼圖，即將被嚴絲合縫的填滿，屬於城市副中心01組團的這座機會大門，也伴隨著融禦最後一期産品的入市，即將被關上。是否還有機會？相信你會找到答案。