日前，廣州首個由國有住房租賃企業打造的剛需型長租公寓品牌——“珠實新寓”宣佈推出首個産品，正式拉開了“國字號”進軍長租公寓市場的序幕。這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、專業化和規模化的國有住房租賃平臺後第一批産品入市。

當前，新型城鎮化正在加快發展。新市民群體常常通過租賃市場來解決階段性的住房需求。無論買房，還是租房，他們最關心的往往是居住的體驗感、居住的權利保障以及住房的價位。在此背景下，國有企業進軍長租公寓領域，在豐富市場供給的同時，有利於促進市場良性競爭，推動行業規範化和可持續發展，加快實現住有所居的目標。拿“珠實新寓”來説，此次投入市場的房源結合了分散式住宅和集中式住宅，定位於城市剛需人群穩定性住房，有助於提升新市民的歸屬感和幸福感。

隨著95後、00後步入社會，追求高品質、個性化的租住生活成為新的需求，租賃市場需求量也進一步擴大。某知名機構調研數據顯示，針對租房時關注的因素，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達。此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。“珠實新寓”産品作為可享受穩定租金和長租租約的保障性居住産品，距離地鐵1公里範圍內，按照全屋定制化標準裝修改造，同時以科技賦能，配備智慧門鎖及貼身管家，達到了拎包入住的標準。更為關鍵的是，這些産品最低租價僅1200元，恰好契合了當下的市場需求。

從市場開發來説，長租公寓的運營商通常前期投入巨大，卻面臨著利潤回報率不高、回報週期較長的難題。租客體驗感不高、租金較高成了市場需求的痛點。然而，與市場上其他長租公寓運營模式相比，國企投資運營的長租公寓項目傾向於重資産、長週期的運營模式，更能夠從供給端推動長租公寓市場的健康發展。隨著更多“國字號”産品的入場，它將在住房租賃市場更好發揮“穩定器”“壓艙石”作用。可以預見，那些更注重品質和品質、更能切實保障租客權益的産品和服務會成為市場的主流。（丹圖）