洞悉行業發展趨勢，尋求産業鏈延伸機遇。5月16日，由華本創新工地主辦，禦風集團、小米集團、天鴻控股、明源雲集團、京彩未來家、中國馬鎮旅遊度假區聯合協辦的2021（第十二屆）華本企業家年會在北京落下帷幕。

本次年會以“科技賦能不動産”為主題，圍繞數字化、智慧化、科技化三大方向展開，直擊中國宏觀經濟，全方位探討房地産的現時狀態、風口契機以及未來走勢，以萬物互聯、大數據、新能源等新元素在不動産領域的應用和發展，尋求産業鏈延伸的新發展，為企業家提供戰略啟發與決策參考，共築中國地産“可預見的未來”。

年會匯聚禦風集團董事長馮侖、小米集團總裁王翔、國家統計局原總經濟師姚景源、人民大學歷史政治學研究中心主任秋風、盛世神州基金董事長張民耕、路勁集團董事局主席單偉豹、天鴻控股董事長柴志坤、大悅城控股集團董事長由偉、當代置業執行董事兼總裁張鵬、佳兆業集團首席經濟學家劉策、明源地産研究院聯席院長吳浪雄、利世控股董事長李中子、百斯德新能源董事長吳桂芳、千渡房地産董事長陳文等200余位房地産、金融、投資、文旅、大健康、教育、科技行業知名企業家、國內頂級專家學者暢談行業融合趨勢，探尋科技賦能不動産之下的解局法門。

錨定宏觀經濟走勢  匯聚地産行業解局之思

時值“十四五”規劃開局之年，新冠肺炎疫情還在進行中，中國社會發展面臨百年未有之大變局。中國經濟處於經濟增速換擋期、結構調整陣痛期和前期政策消化期“三期疊加”，面臨結構性、體制性、週期性因素三者交織。如何以結構點檢索機遇點，尋求産業鏈延伸新機遇？

天鴻控股董事長、華本聯合基金執行理事長柴志坤，華本創新工地執行秘書長李祥軍擔任本次年會主持人。華本投資董事長、華本創新工地創始人李文明進行開幕致辭。

李文明指出，世界需要創新，中國需要創新，中國企業家需要創新，華本會給企業家搭建平臺，促進企業無限的潛能。他認為，文化+科技，為地産創新賦予巨大能量。企業應該建造最有文化含量的社區，用貫穿生命全週期的服務體系，營造“老者安之、朋友信之、少者懷之”的高品質人居環境；建造最有科技含量的社區，運用大數據、5G、人工智慧、物聯網等高新技術建設智慧人居。

禦風集團董事長、華本榮譽理事長馮侖則從房地産下半場的角度進行開場演講。馮侖指出，後開發時代，房企最主要的競爭力是運營、資産管理，而不在於規模與速度。房地産的生意是創造最有價值的固定的人造空間。在人造空間裏面，房企要改變最重要的是要用科技來改變後開發時代。

他認為，進入後開發時代，地産行業擁抱科技有三件事情最重要：第一，對産品的體驗的終極關心；第二，關注和重視空間運營的效率；第三，要建立私有的流量。馮侖表示，進入了後開發時代房企需要改變自己，擁抱變化，特別是擁抱科技企業，使産品服務和模式進一步改變。

國家統計局原總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源對2021年宏觀經濟形勢進行了解讀。姚景源指出，新冠肺炎疫情給中國經濟帶來了前所未有的影響和撞擊，國家出臺了相應的政策措施“六穩”和“六保”。

“中國目前的現狀是，一是形成為了目前超大規模的國內市場和龐大的內需潛力，經濟增長方式轉到國內大迴圈為主體的市場發展，二是改革開放之初中國經濟的主要矛盾是要滿足人民群眾最基本的物質需要。現在變成了要滿足人民群眾美好生活的需要。這一主要矛盾變化事關歷史全局，越能夠接近、越能夠融合，企業越有增長空間。”他認為，未來的建築應當是6個字：宜居、綠色、智慧。

中國人民大學教授姚秋風對中國的發展道路與趨勢進行了闡釋。姚秋風認為，中國傳統的根本價值在於平等、仁義。如今，中國經濟市場依然是由社會主義市場經濟主導，中國傳統的經濟體系以及當代中國的經濟體系，都是以生産為中心。姚秋風強調，當代中國發展道路以中國文明傳統為本，進而吸收現代西方有益的價值、制度、技術。如今，中國正處在“中華民族偉大復興”或“中國文明復興”的歷史階段，沿著儒家社會主義市場經濟道路前行。

“房企談數字化的關鍵詞就一個字，通。數據通不通，業務通不通，業財通不通，生態通不通，把‘通’作為企業的核心目標來做。這背後往往需要四個能力，第一是數據經營洞察的能力；第二是經營閉環和業財融合的能力；第三是運營協同和業務交圈的能力；第四是創新技術應用能力；第五是生態整合。”對於行業面臨新挑戰，數字面臨新未來，明源地産研究院聯席院長吳浪雄如此説道。

他強調，數字化升級能夠為企業帶來的價值有很多，比如經營紅利、組織紅利、創新紅利。如果沒有數字化作為橋梁，房企很難從一個傳統的地産開發企業轉型升級到一個多元化佈局或者有新型商業模式的一家新型的企業。

多維縱論地産創新  科技賦能透視突圍鏡像

人工智慧、大數據疊加行業變革趨勢，科技賦能透視行業突圍鏡像。尤其是近年來，房地産行業進入存量化和高品質發展階段，從開發、行銷、服務到産品，科技正在重塑房地産行業的各個環節，地産創新讓行業涌動新的能量。

當代置業執行董事兼總裁張鵬提到用科技度量地産時光，有限的地産和無限的科技創造新的增長點。

他認為，地産是“有限遊戲”，而地産+科技是無限遊戲。當科技跟地産的建築空間、社區社群、城市，甚至是更廣義的外太空結合到一起，這就是一個無限生長的商業模式和未來的想像空間。張鵬認為，從剛性需求到改善需求衍生出硬科技作為智慧家居，科技進步，讓建築逐漸進步。從數字廣度到變數社區，科技讓促進了開發的數字化，讓智慧運作，數字的進化帶來了社區的進化，數智演化，帶來了城市的演化。

“未來大悅城將提供更好的經營場所、更多的精準客流和更高水準的服務，來實現銷售的提升，在繼續夯實以上五大核心能力的基礎上，還將在重度運營上做到更開放、更敏捷、更智慧、更精準。”大悅城控股集團副總經理葉雄特別提到在商業中房企應該聚焦重度運營，引領商業創新與科技賦能。

他認為，需求端呈現出消費分級化和體驗極致化兩個特徵，一個是個性和剛需場景帶來的不同的消費要求，另一個是線上和線下追求的消費體驗，都呈現出越來越大的差異。在供給端則是，數字化發展趨勢越來越明顯，且頭部資源聚集，試錯成本陡升。他指出，以上的趨勢都倒逼著實體商業更加看重三大功能，一是商業自身的重度運營能力，二是經營回報的能力，三是價值共創的能力。

“更新＋資本”會産生怎樣的化學反應？ 佳兆業集團副總裁、首席經濟學家劉策從佳兆業的兩艘諾亞方舟進行了全面講解。

住房需求前景依舊廣闊。樓市需求正快速步入存量時代，城市更新擁有萬億級賽道。在城市更新中，房企既要“面子”更要“裏子”，從物理改造到內涵提升，産業、金融、品牌，成角逐城市更新關鍵。在劉策看來，在産業大資本時代，房企核心就是做一件事情，投資+賦能。未來科技、健康、資管這三個賽道就是佳兆業接下來要重點發展的賽道。

“教育資源是否豐沛，是購房者考慮的一個重要指標。此外，為業主和城市提供一流且便利的教育資源，對教育集團來講是非常有價值的一件事情，教育可以賦予地産更多的價值。”衡水公學教育集團董事長胡振宇表示，未來衡水公學教育集團將用文化浸潤生活的每一個角落，讓真正的教育固化到每一個人的心靈深處，讓更多孩子和家庭一生受益。

數智進化科技升維  助推地産轉型賦能萬物智聯

隨著新一代資訊技術，特別是智慧物聯網（AIoT）在社區領域的深入應用，我國智慧社區市場規模逐年攀升，2020年已達5000億元。新産業、新範式、新技術的崛起期。它們或重塑一些産業格局的排列組合、或更新一些行業競爭的底層邏輯。

小米集團合夥人、總裁王翔以“手機 xAIoT 賦能萬物智聯”為例講述了智慧化在地産方面的應用。他表示，萬物智聯改變每個人生活。小米能夠輸出整體解決方案，助力地産智慧化升級，包括設備清單、智慧化場景，聯合設計打造項目差異化，打造智慧社區及智慧養老的新領域，打造設計、交付、售後全方位服務的地産專屬全鏈條服務。

談及如何用了六年左右的時間就能構建如此龐大的生態鏈的平臺？王翔表示，首先是打造爆品，爆品就是能夠帶來很多網際網路流量的，賣的銷量非常大的産品，第二，不斷提升互聯互通的體驗。讓用戶體驗更好，用一個簡單的APP能夠幫你大幅度的改善你居家生活的品質。

在不動産科技方面，第一推力創始人張冬冬講述了不動産科技的趨勢和發展。他認為，不動産的未來發展有六大趨勢。第一，新科技的使用帶來空間用途的靈活性和多樣性，提升空間使用效率。第二，未來建造技術會更加工廠化和數據化。第三，未來的物理空間會有很多的先進科技嵌入，帶來更豐富的客戶交互體驗。第四，物業公司通過多樣化的增值服務加強存量客戶的粘性的價值，未來更多科技將應用在服務提供領域。第五，未來更新的一些科技，像5G、AIoT、區塊鏈、AI，不斷會向房地産領域增加不動産科技産品和應用場景。第六，房地産整體技術壁壘不高，未來高科技企業具備數據、客戶和新科技的優勢，很有可能向房地産領域切入。

塗鴉智慧副總裁、中國總裁付強認為，構建數智空間需要從全屋智慧到全場景智慧化實現。付強指出，智慧製造到智慧場景應用的全球化企業共用未來 10 年的新萬億産業鏈的新製造商業。他指出，地産智慧化目前存在設備無法互通，體驗差成本高；應用開發不標準，低效率無法擴展等問題，塗鴉智慧地産解決方案架構是以地産AIoT基礎平臺為為基礎，大服務、大運營、大資管並進。目前，塗鴉智慧已經實現攜手萬科、中海、遠洋地産、佳兆業等房企，助力全場景科技宅打造及多業態智慧化升級。

在京彩未來家總裁張其亮看來，人和組織行為的改變正推動房地産數字化轉型。

他認為，地産政策頻出、融資成本變高、競爭環境激烈的情況之下，中小房企不做時代的犧牲品需要在産業網際網路時代進行企業轉型，要站在産業高度，從企業思維到産業思維，實現從組織力到動員力的轉型。網際網路從組織力到動員力都在顛覆傳統行業。企業的公信力很大程度來自於交互頻次，這是高頻打低頻所向披靡的深層次原因。

從野蠻生長時代到數字化精細時代，京彩未來家打造的是穩操盤的地産全鏈數字化，利用“建”“管”“營”即雲操盤、數字化管理、永續資産管理，促進地産商從沒有資産留存的傳統模式轉向永續資産（MRR）平臺模式轉變，在不影響開發商傳統的建房銷量回籠資金，還能創造幾十年的資産經營權，讓一塊土地能創造更多的利潤。

安居兔科技副總裁陳思思博士從數據科學在地産的應用方面進行了講解。她認為，在智慧化時代，數據科學對地産行業來説有著非常重要的意義。例如，數據科學比經驗直覺或傳統分析更能準確預估房屋價值。總的來説，數據科學可以從“投”“建”“賣”“管”四個維度賦能房地産行業。

陳思思博士認為地産數據科學的未來將呈現三大發展趨勢：一、行業需要創新微觀層面的地産專屬標簽，以往非傳統的微觀的地産專屬標簽容易被忽視，但卻和結果強相關；二、地産科技PROPTECH需抓住應用場景，抓住某個細分領域，做深做精；三、需要招聘和培養跨學科、多元思維人才，銜接專業技術和商業戰略，將商業戰略轉變為科學問題並解決它。

百斯德新能源董事長吳桂芳則從迎接碳中和、新能源路上的匠心科技方面做了講述。她認為，中國作為負責任的大國提出了“努力爭取2060年前實現碳中和”的戰略目標，為中國下一階段的能源轉型和綠色發展指明瞭方向，實現碳達峰、碳中和是一場廣泛而深刻的經濟社會系統性變革。反映在行業上則是需要一二三産業聯動，全方位推行綠色規劃、綠色設計、綠色投資、綠色建設、綠色生産、綠色流通、綠色生活、綠色消費階段，這需要系統化的新能源解決方案，以新能源為主體的新型電力系統。

跨界賦能 第一推力不動産科技投資平臺發佈 

科技融合萬物互聯，跨界整合見證變革力量。

禦風集團董事長、華本榮譽理事長馮侖，盛世神州基金董事長、華本榮譽理事長張民耕作為授牌嘉賓為華本2020年會員進行授牌。利世控股董事長李中子作為主持參與其中。

禦風集團董事長、華本榮譽理事長馮侖，陽光100置業集團董事長、華本聯合基金理事長易小迪，天鴻控股董事長、華本聯合基金執行理事長柴志坤，千渡房地産董事長陳文，華本聯合基金總經理杜一波對第一推力不動産科技投資平臺進行了聯合發佈。

行業更疊，萬象復始。聚焦行業挑戰，解決數字新未來。在“科技賦能不動産”之下，房地産和其他産業融合已經成為大勢所趨。

據了解，華本企業家年會于 2010 年，由劉曉光先生、馮侖先生、孟曉蘇先生等中國地産界頗具影響力和責任感的企業家共同發起成立，定於每年 1 月舉辦，迄今已成功舉辦十二屆。每屆有數百位房地産、金融、科技、産業等領域企業家相聚，增進情誼、加強合作，參與公益、承擔責任，探討行業發展新思路。

目前，年會參會企業家累計超過 4500 人次，分享的專家學者達 62 人次，分享的企業家達376 人次，籌集公益善款累積超過 850 萬人民幣，在中國經濟界、文化界、公益界均産生了廣泛的影響。在未來，華本企業家年會”也將縱覽行業匯聚各方先鋒智慧，促進行業先決優勢共論發展。