2018年剛過去7個月，中國的宏觀經濟市場卻已出現了諸多未知變數：中美貿易戰如火如荼，特朗普群懟世界，讓世界經濟充滿不確定性；貨幣政策收緊和寬鬆政策讓房地産企業如坐過山車，2018年中國經濟下半場走勢如何？房地産行業出路何在？這些是每一個行業人員都高度關注的問題。

7月28日，由華本企業傢俱樂部主辦，清華大學經管學院房地産協會聯合主辦，鑫苑集團和魯班軟體支援的2018年中宏觀經濟論壇暨華本地産金融及産業IP創新合作大會在北京國際飯店成功舉行。

著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、博士生導師陳淮；中國社科院世界經濟與政治研究所全球宏觀經濟研究室主任、中國金融40人論壇高級研究員張斌；清華大學經濟管理學院中國金融研究中心主任何一平；華本企業傢俱樂部理事、鑫苑集團董事長、清華大學經管學院房地産協會會長張勇；天鴻地産董事長、華本聯合基金執行理事長柴志坤；華本投資董事長、華本企業傢俱樂部創始人李文明等100多位經濟界、房地産界的知名學者、企業家出席了本次大會，並深度解答、討論了開篇的幾大疑問。

張斌：中國要成不了高收入國家是見了鬼

關於宏觀經濟形勢，中國社科院世界經濟與政治研究所全球宏觀經濟研究室主任、中國金融40人論壇高級研究員張斌發表了題為《聚焦未來經濟增長前景和結構變化，兼顧短期和中長期》的主題演講。

張斌指出，中國正處於從製造業到服務業的巨大結構轉型期。他引用一系列詳細的數據證明，在過去的5到6年裏，中國製造業的升級非常快，甚至比10年、20年前更快。從研發到投入生産過程來看，中國目前的研發投入在GDP的佔比即使在發達國家裏也是最高的，超過他們的平均水準。中國每年的專利數量，包括專利裏更高科技含量的發明數量，很多項位列世界第一、第二位。中國出口産品的技術含量對應的是每人平均2萬美元國家出口的産品水準。

張斌説，看看過去幾年的産業升級，一方面企業家很苦，優勝劣汰很嚴重；一方面效率高的企業、創新的企業都活下來了。大家在媒體上看到很多負面消息和企業破産的新聞，從效率提升的角度來看，未必都是壞消息。

張斌對中國的未來充滿信心，“中國要是進入不了高收入國家，那才是見了鬼了”。但是由於多方面的原因，中國將成為一個焦慮的高收入國家。對房地産行業來説，政府的服務、公共管理、公共服務方面的缺失，對企業也是機會，如果能夠填補這個缺口，對企業來説意味著巨大的商機。至於中美貿易戰對實體經濟的影響非常小，關鍵是化危為機，利用貿易戰推進開放，建設一個更開放、更充分競爭的的經濟體。

清華大學經管學院金融係教授、中國金融研究中心主任何一平也給與會嘉賓詳細介紹了全球資本流動和投資商機。何一平認為，中國發展勢不可擋，如何認清形勢，掌握先機，對於所有企業家來説都是極其重大的課題。

陳淮：房地産支柱地位不可動搖

著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、博士生導師陳淮發表重磅講話。

作為大眾認知中堅定的房地産看多派，陳淮認為不存在看多看空，而是必須堅持客觀規律。陳淮説，2018年已經過半，有九成把握認為2018年的量價仍然將創歷史新高，雖然沒有2017年那麼大幅度的增長，但是超過2017年已成定局。2018年住宅達到了14%的投資增長速度，遠超個位數增長的固定資産投資和製造業投資。

陳淮指出，未來三年左右的時間是全面小康社會的決戰決勝期；2020年到2035年是建成基本現代化期；2035年到2050年是中國成為現代化的強國期。在中長期戰略（三到五年叫中期）發展的過程中，房地産業還將是國民經濟不可動搖的支柱産業。

對於當下炙手可熱的城鎮化戰略，陳淮表示，中國正在把幾億都住鄉下的民族轉變為大多數住城裏的民族，把立足於農耕文明、手工勞動的生産方式，轉變為城市文明、工業文明、機器文明、科技文明的現代化生産體系，這個過程叫現代化。連接短期和長期的連接點，就是房地産業和房地産市場，願意和不願意，城鎮和不城鎮，讚美它還是詛咒它，都無法阻礙它的進程。中國房地産剛剛走過了滿足基本型需求和部分滿足改善型需求的階段，未來還有巨大的增長空間。

陳淮教授以充沛的激情、俯瞰整個行業的高度，給現場的企業家們以極大鼓舞，會場一時掌聲雷動。

用科技助力房地産

本次論壇還從各個維度闡述了科技對房地産行業的影響。鑫苑集團董事長張勇是一個科技控，除了房地産主業之外，鑫苑集團在科技領域也有大量的投資和關注。近年來大熱的區塊鏈技術，鑫苑集團在幾年前就早有佈局。鑫苑科技集團CEO王亢介紹到，鑫苑科技旗下的三家企業，有兩家佈局區塊鏈産業，而且是幾年前就已經佈局了。王亢還重點介紹了旗下慷寶AI機器人，介紹了用AI技術打造智慧生活的解決方案，用區塊鏈技術助力地産，把客戶變成用戶，為用戶提供持續的高品質服務。

巨洲雲科技CEO蘇海雲認為，三大因素將催生地産新格局的變化：一、消費升級；二、存量市場的崛起；三、是科技和産業之間的融合。科技和産業的融合，對整個傳統企業將發生顛覆性的變化，已經從最初的概念性過渡到現在的行動，甚至是實踐。巨洲雲的雲服務最終目的是打造一個産業網際網路一體化平臺，把所有的地産上下游角色融合起來。

魯班軟體董事長楊寶明在會議上力推讓房子、大樓、園區1:1數字化的BIM技術。楊寶明介紹，BIM技術能夠給房地産非常強的賦能，能讓項目有5%到10%的進度加快。楊寶明説，在北上廣深一線城市的綜合體，百億左右的投資項目，使用BIM技術所帶來的經濟效益，一天就是幾百萬，可謂效益顯著。

柴志坤、張鵬談地産企業應對之道

作為企業經營的主要組織者，地産金融大佬們也對於經濟形勢進行了深入探討。天鴻地産董事長、華本聯合基金執行理事長柴志坤認為，房地産在維持調控、資金鏈緊張的狀態下，企業家最重要的是管理好自己，管理好自己的好惡，知道自己明白什麼，不明白什麼，在這個前提下再看清楚發展形勢。這也要求房地産商要跨界，要在原來的資源整合能力的基礎上再做提升，迎接新的挑戰，幫助政府和百姓解決問題。

房地産百強企業當代置業集團近年來每年都以50%以上的速度高速發展，執行董事兼總裁張鵬也以戰略家的高度，發表了對市場的看法和當代置業的應對之策。

張鵬説，目前市場變化非常快，當代置業要做笨功夫，下功夫研究産品，而不是人云亦云，今天説資金缺了，明天負債高了，最後企業迷失方向，不知道該怎麼幹。

張鵬認為，中國的經濟已經發展到追求美好生活的階段。從過去地産商追求單一、大批量的住宅建設，進入到小批量、多品種的歷史關鍵時期。在這個階段，企業要有擔當，有堅守。當代置業不靠一張圖紙打天下，不做流水線産品，而要尊重土地，尊重土地價值，尊重區域文化。要下真功夫，沒有硬功夫、苦功夫，就沒有笨功夫，更沒有巧功夫。企業在這種轉型時期一定要戰略不搖擺，堅持比選擇更重要。

鼎信長城集團董事長章華，中德科技園控股董事長周松波，朗姿韓亞資管董事長、原華融融德董事長袁懷中等嘉賓也在互動分享中發表了精彩觀點。