上市房企近期密集披露4月銷售數據，不少房企銷售額超預期。在債務到期、上半年參與拿地等資金壓力下，部分房企大力促銷回款，推動4月銷售業績上漲。

銷售業績超預期

有的房企4月單月銷售業績佔前4月比重較高。

遠洋集團發佈的銷售簡報顯示，4月份公司協議銷售額約95億元，協議銷售樓面面積約50.62萬平方米，協議銷售均價約為每平方米18800元。前4月，公司累計協議銷售額約305.4億元，累計協議銷售樓面面積約167.05萬平方米，累計協議銷售均價為每平方米約18300元。

有的房企4月銷售額實現同比翻倍。5月11日，港龍中國地産發佈前4個月銷售簡報。2021年4月公司實現合同銷售金額約27.7億元，同比增長約107%。2021年前4個月，公司實現合同銷售金額約103億元，同比增長約147%。

部分大型房企前4個月銷售額超千億元。5月11日，華潤置地發佈銷售簡報。4月公司實現合同銷售額約332億元，總合同銷售建築面積約206.24萬平方米。權益合同銷售額及權益合同銷售建築面積分別約247.7億元及168.54萬平方米。2021年前4個月，累計合同銷售額約1010億元，總合同銷售建築面積約580.19萬平方米。2021年4月投資物業實現租金收入約14.5億元。

項目趕進度

房企積極促銷回款，以全力應對四五月土地拍賣市場。

“上半年拿到地，才有機會搶在年底之前項目入市。如果下半年再拿地，今年的銷售基本就黃了。為迅速回款，房企趕工期、促銷售。以北京地區為例，普通住宅總投資達到20%，項目就可以拿到預售證，不少項目加緊趕進度回款。”有房企投資部負責人對中國證券報記者表示。

“從銀行借貸拿地太難，只能靠回款。我們把原計劃下半年封頂的項目提前到年初，才有錢來參與土拍。”有房企負責人對中國證券報記者表示，“決定當年銷售額關鍵因素還是當年拿的地。特別是上半年拿了多少地，是房企完成當年銷售業績的重中之重。”