年報快讀|龍湖集團:六大主航道業務並行 2021銷售衝擊3000億

來源:中國網地産 2021-03-26 17:15:24

3月26日,龍湖集團(00960.HK)發佈2020年業績報告。

業績報告顯示,龍湖集團2020年累計實現簽約金額2706.1億元,同比增長11.6%,超預期完成此前公佈的全年2600億元的簽約目標,目標完成率高達104%,位居頭部房企前列。

值得注意的是,龍湖已經連續六年保持簽約金額兩位數的增速。對於2021年銷售目標,龍湖集團CFO趙軼在業績會上表示,2021年全年龍湖的銷售目標為3100億元,預計增幅15%左右。

核心凈利增長超20% 凈負債率維持五年低位

2020年,龍湖集團除銷售業績穩步增長外,其他核心財務數據亦很亮眼。

業績報告顯示,2020年龍湖集團營業額達到1845.5億元,同比增長22.2%。其中,物業投資業務收入75.8億元(不含稅租金收入),同比增長30.9%。

此外,集團2020年歸屬於股東的凈利潤200.0億元,剔除公平值變動等影響後之歸母核心凈利潤186.9億元,同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元,毛利率為29.3%。核心稅後利潤率為14.7%,核心權益後利潤率為10.1%。

值得關注的是,龍湖集團一系列指標均維持行業內的較優水準,財務盤面紮實穩健。2020年,龍湖集團凈負債率為46.5%,在手現金778.3億元。綜合借貸總額1673.7億元,平均借貸成本為年利率4.39%,平均貸款年限6.59年。凈負債率達到近五年低點 。

龍湖2020年實現每股基本盈利3.408元,剔除公平值變動等影響後之每股核心盈利3.184元。董事會建議派發末期股息每股人民幣1.03元,計入中期股息每股人民幣0.40元,全年合計派發股息每股人民幣1.43元,同比增長19.2%。

2020年,新冠疫情在全球範圍內的突發與反覆改變了環境與發展格局。面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團堅守盤面,穩健經營。

期內,龍湖集團持續獲資本市場認可。尤其值得關注的是,今年3月15日,集團正式被納入恒生指數成份股,良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展進一步獲得資本認可。

鑄就寬業務圍欄能力 正式啟動租售、裝修新航道

2020年,龍湖集團運營管理持續提升,物業管理也釋放更大能量與想像。

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2020年實現物業投資業務不含稅租金收入75.8億元,同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

值得注意的是,2020年,集團商業通過紮實運營及快速應變直面疫情挑戰,全年守時保質地新開10座商場,全國範圍內累計開業商場達49座,已開業商場建築面積達481萬平方米,整體出租率96.9%。

除商場外,集團積極響應國家“租購並舉”政策,旗下租賃住房業務龍湖冠寓堅持戰略篤定,迄今已陸續在全國30余個高量級城市開業運營。截至2020年底,冠寓累計開業房間數量達9.0萬間,租金收入18.1億元,同比增幅55%,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。開業超過六個月的房源出租率為93.3%,品牌影響力穩居行業前三。

作為龍湖品牌最富溫情的一環, 2020年,龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局,實現收入58.4億元(合併抵消前收入約為77億元),同比增長36%。深耕住宅20餘年,龍湖智慧服務已覆蓋13大業態,于過去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底,龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米,業主滿意度連續十二年超過90%。

秉持“空間即服務”戰略,地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務之外,2020年,龍湖集團正式啟動“房屋租售”“房屋裝修”兩大戰略新航道。

值得關注的是,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌—“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。其中,塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務租售中心,自2008年起,龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底,塘鵝租售已服務超過10萬用戶,客戶滿意度達96%。

龍湖集團CEO邵明曉表示,集團既注重各航道自有的商業邏輯與運營,亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。

堅定佈局高能級城市 恪守“空間即服務”戰略

隨著房地産政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出臺,在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下,面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團恪守戰略、執行堅定。

龍湖集團嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定佈局一二線高能級城市,並適度下沉環都市圈衛星城。2020年,集團新增121幅地塊,首入唐山、三亞、蘭州等8城,新增土地儲備建築面積為2567萬平方米,權益面積1847萬平方米,平均權益收購成本每平方米5687元。

截至2020年底,集團總土儲合計7400萬平方米,權益面積5279萬平方米,業務已遍佈環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市群的63個城市,約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域,且成本合理,為盈利的持續增長奠定基礎。

2021年前兩月,集團新增土地儲備總建築面積為81萬平方米,權益面積59萬平方米。

2021年,龍湖集團將針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出271個主力項目,其中65個為全新項目,167個項目將推出新一期新業態産品。

投資性物業方面,武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場,將於2021年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將穩步拓店,持續提升運營水準。

除了向客戶提供優質的産品和服務,龍湖集團也恪盡社會責任,發揚公益、創新的時代精神。尤其值得關注的是今年更將發佈首份獨立的龍湖集團可持續發展報告以完善披露。與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因,從而更好地履行企業公民的責任。

(責任編輯:)
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