中國網地産訊  2月3日，福建省福州市集中出讓12宗地塊，總出讓面積33.9萬平，總起始價70.75億元。最終，2021-11、12號地塊取消出讓，剩餘10宗地成交，總成交價84.25億元。

廈門建發26.59億元競得晉安區2021-03地塊，樓面價25372.57元/㎡，溢價率30.02%，競限價商品房34020㎡。

資料顯示，該地塊位於晉安區橫嶼路南側、前橫北路西側、牛崗山公園東側，橫嶼組團收儲地HL-I-7地塊。出讓面積47420㎡（合71.13畝）㎡，起始價20.45億元，最高限價26.59億元，競買保證金4.09億元，建築密度點26.7%，綠地率點31.7%，建築高度60米以下（含60米，住宅建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊建設的限價商品房集中位於地塊東北角，按該項目商品住房備案價格的70%（以福州市人民政府最終確定的銷售價格為準）銷售，由福州市人民政府指定對象購買。該項目取得預售許可證後一年內未銷售的限價商品房，由福州市土地發展中心按照上述價格回購。B地塊為公園綠地，對外開放使用。

該地塊採用“限地價、控房價、競限價商品房”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競限價商品房方式確定競得人，競價階梯須是630㎡（戶型50㎡的兩套、60㎡的三套、70㎡的五套）限價商品房建築面積的整數倍，按競限價商品房面積多者的原則確定競得人。當可售部分住宅全部轉為限價商品房時，按照搖號方式確定競得人。

中海地産以25.58億元競得晉安區2021-01號地塊，樓面價20087.81元/㎡，溢價率23.1%。

資料顯示，該地塊位於晉安區福新東路南側，前橫路西側，後嶼片及周邊地塊舊屋區改造項目地塊一。選址面積70545㎡（合105.82畝），出讓面積62422㎡（合93.63畝），起始價20.78億元，最高限價27.02億元，競買保證金4.156億元，建築密度點26.1%，綠地率點30%，建築高度60米以下（含60米，住宅建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊採用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競自持社會租賃住房建築面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建築面積的整數倍，按競自持社會租賃住房建築面積多者的原則確定競得人。當可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

福州金彰以底價6億元摘得晉安區2021-02號地塊，樓面價7181元/㎡。

資料顯示，該地塊位於晉安區繞城高速北側、鬥頂佳園西側，鬥頂新苑項目出讓地塊一。選址面積50663㎡（合75.99畝），出讓面積48576㎡（合72.86畝），起始價6億元，最高限價7.8億元，競買保證金1.2億元，建築密度點26%，綠地率點35%，建築高度50米以下（含50米，住宅建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊須配建商業建築面積3000㎡，由福州市土地發展中心回購，回購單價5218元/㎡；須建設全齡化養老設施建築面積2000㎡，由晉安區人民政府指定單位回購，回購單價5406元/㎡。

該地塊採用“限地價、控房價、競回購全齡化養老設施”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競回購全齡化養老設施建築面積（每次競價階梯為200㎡，凈面積不含公攤），按競回購全齡化養老設施建築面積多者的原則確定競得人。若競全齡化養老設施面積達到1000㎡，仍有兩個及以上競買人參與競買的，按照搖號方式確定競得人。全齡化養老設施由晉安區人民政府指定單位回購，回購單價5406元/㎡。

大東海集團以5.07億元+競自持社會租賃1500平米競得倉山區2021-04地塊。

資料顯示，該地塊位於倉山區鳳岡路北側，金榕南路西側，金山片區舊改地塊七。出讓面積11894㎡（合17.84畝），起始價3.9億元，最高限價5.07億元，競買保證金7800萬元，建築密度點30%，綠地率點30%，建築高度60米以下（含60米，住宅建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊須配建全齡化養老設施建築面積2000㎡、街道衛生服務中心建築面積2000㎡，由倉山區人民政府指定單位回購，回購單價6423元/㎡。

該地塊採用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競自持社會租賃住房建築面積，競價階梯須是300㎡社會租賃住房建築面積的整數倍，按競自持社會租賃住房建築面積多者的原則確定競得人。當可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

福建中設天俊以底價6.96億元摘得倉山區2021-05地塊，樓面價7326元/㎡。

資料顯示，該地塊位於倉山區江邊洲路南側，雁頭路北側，江南CBD出讓地塊一。選址面積97760㎡（合146.64畝），出讓面積67859㎡（合101.79畝），起始價6.96億元，競買保證金1.392億元，建築密度點45%，綠地率點24%，建築高度50米以下（含50米，居住建築高度不低於21米）。

出讓文件顯示，該地塊公園綠地部分由競得人按照福州市園林中心審定的方案建設，並據此建成驗收後移交福州市園林中心指定單位，建設費用由福州市財政局據實結算（上限不超過300元/㎡）。須配建商貿樓建築面積10900㎡及配套停車位53個，集中位於E地塊，由福州市土地發展中心回購，商貿樓回購單價5597元/㎡，車位回購單價16.4萬元/個。須配建全齡化養老設施建築面積2000㎡、社區衛生服務中心建築面積2000㎡，由倉山區人民政府指定單位回購，回購單價6423元/㎡。該地塊內的保留歷史建築應在規劃土地核驗前完成修繕工作。

正祥以1.88億元競得倉山區2021-06地塊，樓面價7326元/㎡。

資料顯示，該地塊位於倉山區奧體路西側，橫龍直巷東側，海峽體育中心項目周邊收儲地塊十一齣讓地。出讓面積4633㎡（合6.95畝），起始價1.58億，最高限制價格2.06億元，競買保證金3160萬元，建築密度點25%，綠地率點30%，建築高度21米以上，50米以下。

福州榕裕置業以6.47億元競得晉安區2021-07地塊，樓面價約13168.47元/㎡，溢價率22.8%。

資料顯示，該地塊位於晉安區前橫北路東側、橫嶼路南側，橫嶼組團L07齣讓地塊。出讓面積32755㎡（合49.13畝），起始價5.27億元，最高限價6.86億元，競買保證金1.05億元，建築密度點28%，綠地率點30%，建築高度80米以下（含80米,居住建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊須建設1萬平方米安置型商品住房，銷售均價為16400元/㎡，由福州市土地發展中心回購。建設5000㎡的商貿樓及配套停車位35個，由福州市土地發展中心回購，商貿樓回購價格5597元/㎡，車位回購單價15.69萬元/個。須建設全齡化養老設施建築面積2000㎡、社區衛生服務中心建築面積2000㎡，由晉安區人民政府指定單位回購，回購單價5861元/㎡。

盈福建設以3.41億元競得晉安區2021-08地塊。

資料顯示，該地塊位於晉安區繞城高速北側、鬥頂佳園西側，鬥頂新苑項目出讓地塊二。出讓面積24247㎡（合36.37畝），起始價2.66億，最高限價3.41億元，競買保證金5320萬元，建築密度點25%，綠地率點35%，建築高度50米以下（含50米,住宅建築高度21米以上）。

出讓文件顯示，該地塊須建設可建住宅建築總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為14060元/㎡，由福州市土地發展中心回購。安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，該項目由晉安區人民政府實施監管。

該地塊採用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，願意接受該最高限制價的競買每人平均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

福州古厝保護開發以1700萬元摘得臺江區2021-09地塊，樓面價21250元/㎡。

資料顯示，該地塊位於臺江區三捷河東側，中平花園一號樓出讓地。出讓面積2061㎡（合3.09畝），起始價1700萬，競買保證金340萬元。

出讓文件顯示，該地塊全部由福州市人民政府指定單位回購，回購單價按成交樓面地價+建設費用（暫按3800元/平方米，具體由市財政評審後確定）+3%的管理費確定。

個人競買人以2.12億競得倉山區2021-10地塊，樓面價210234元/㎡，溢價率高達146.5%。

資料顯示，該地塊位於倉山區南臺大道南段東側，郭宅路以北，郭宅周邊舊村改造出讓地塊三。出讓面積5042㎡（合7.56畝），土地用途為加油加氣站用地。起始價8600萬元，競買保證金1720萬元，建築密度點30%，綠地率點30%，建築高度12米以下（含12米）。

出讓文件顯示，地塊交地後9個月內開工，且按照建築限高確定，當限高小等於50米時，開工後24個月內應竣工。