北京産權交易所公開資訊顯示，11月，房地産行業産權轉讓項目共有24個，其中，央企轉讓地産項目股權項目19個，佔比近八成。

10家央企密集轉讓地産項目股權

中新經緯梳理髮現，前10個月央企轉讓旗下地産項目數量累計15個(2月2個，3月1個，5月3個，7月1個，9月6個，10月2個)，對比發現，11月單月轉讓的地産項目數量明顯超過前10個月之和。

具體來看，11月份，涉央企19個轉讓項目中，華僑城集團、中化集團旗下各4個，招商局集團、中國電建、中航工業旗下各2個，中信集團、光大集團、中機建設、中交集團、新興際華旗下1個。

擬轉讓比例方面，只有天津瑞賽投資發展有限公司、青島方靖置業有限公司、深圳市太子灣商儲置業有限公司3個項目是100%轉讓。其餘16個項目均選擇轉讓部分股權。

在轉讓金額方面，在19個轉讓項目中，武漢天創置業有限公司轉讓30%股權底價最高，約19.8億元；河北際華潤澤物業服務有限責任公司51%股權的轉讓底價最低，僅1萬元。

財報顯示，2019年，河北際華潤澤物業服務有限責任公司營收947.41萬元，凈利潤虧損210.0萬，所有者權益負90.05萬元；2020年10月31日財報顯示，標的公司雖然盈利43.65萬元，但已資不抵債，所有者權益負46.4萬元。

央企為何密集轉讓地産項目？

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙接受中新經緯記者採訪時指出，央企密集轉讓股權主要在於融資環境的收緊，三道紅線的出臺，直接影響房企的融資規模，降負債成為企業較為棘手問題；拋售資産可以快速回籠資金，能快速降低負債；央企轉讓股權不僅能快速降低負債，還能加強公司的現金流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示，對於此類産權交易來説，實際上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地産業務不多，其實是把一些非核心資産進行轉讓。第二、如果地産業務比重比較多，那麼也是在緩解資金壓力，尤其是當前金融政策收緊等情況下，房企更需優化財務數據。轉讓也就相當於回籠資金，有助於改善資金狀況。當然從實際過程來看，類似轉讓若頻率比較高，也易引起投資者關注，包括其資金狀況等內容。

在張大偉看來，央企密集轉讓旗下地産項目與融資新規無關，和市場無關。首先，融資新規還沒有落地；此外，轉讓的大部分地産項目是企業拿地時候的合作項目。

中國城市房地産研究院院長謝逸楓分析，央企密集轉讓地産項目股權與國資委之前發佈“退房令”有關，對央企自身的發展是一件好事情，集中精力幹好自己的主業。

專家：未來地産轉讓項目或繼續增加

王小嬙認為，新規下，房企融資規模明顯受限，資本扶持的力量將會減弱，行業要更加注重自身創造現金流的能力，精細化運營。房企戰略需面臨調整，調整初期轉讓地産項目股權必然增加。在融資環境收緊下，多元化的發展戰略將會調整，要摒棄資不抵債的項目，降低公司成本，求得公司的長遠發展。

嚴躍進認為，後續央企轉讓旗下地産項目會增加，現金為王，這也都是為了緩解資金壓力。轉讓以後，到明年新項目投資也不會太被動。

謝逸楓預計，在“退房令”環境下，未來地産轉讓項目或繼續增加。