雙節期間廣州樓市亮點多多。最新數據顯示，雙節前5天，廣州市新房網簽為607套，同比上漲40.5%，創下近3年同期新高。其中，增城網簽171套，連續3年蟬聯“冠軍”，南沙、花都、黃埔等成交量均同比上漲超50%。有分析指出，雖然房企不斷加大折扣行銷、渠道合作和造節活動的力度，但四季度仍面臨較高的去化壓力，預計接下來房企將圍繞“雙11”和年終重大節點來展開行銷活動，其規模和折扣的力度均有望擴大，預計年底還會有一波新的成交高峰。

文、圖/廣州日報全媒體記者 王楚涵

亮點一：成交創三年新高

據樂居監控陽光家緣數據顯示，黃金周前5天，廣州全市新房網簽為607套，同比去年（432套）上漲40.5%。從近3年同期成交情況來看，2020年十一假期廣州一手網簽達到新高。

記者注意到，廣州一手網簽創新高背後與積壓的新房貨量和購房需求密切相關。據廣州中原研究發展部監測，2020年十一假期廣州實際推出3464套住宅，推貨量比2019年十一假期增長56%，市場推售異常活躍，推貨量也重回3000套大關，主力推新區域為增城、從化、花都，其中增城為1548套、從化為580套、花都為382套。業內地産專家鄧浩志表示，廣州10月1日~7日成交量創過去4年來新高基本已成定局。分區看，南沙紅得發紫，黃埔、天河依然熱度不減，其他各區已經進入全面跟進的態勢。

中原地産項目總經理黃韜表示，今年受疫情影響，房企很多促銷動作都提前了，早在8月份的時候市場回暖，成交量就已經明顯上升。國慶期間，一些年底才能拿預售證的新項目也趕著開放，目的就是儲客，所以還沒有真正的成交量。部分買家也暫時抱著持幣觀望的態度，預計年底還會有一波新的成交高峰。

亮點二：增城、南沙網簽數居前列

從具體區域的網簽情況來看，國慶黃金周前5天網簽大部分來自週邊區域，其中，增城網簽171套，連續3年蟬聯“冠軍”，增城區十一樓市熱點主要集中在朱村、永和等板塊。此外，南沙以成交148套緊隨其後，市場焦點仍集中在金洲-蕉門河板塊。花都、黃埔和番禺分別有65套、57套和44套新房成交。

在中心區方面，白雲區網簽39套，與去年同期相比翻了5倍。天河和荔灣分別成交42套和19套，貨量稀缺的海珠和荔灣僅成交一套。

據廣州中原研究分析，今年十一廣州樓市亮點多多。其中，非限購區推貨量超5成，廣州東北部地鐵板塊最聚集；舊盤加推價格平穩，全新盤低開吸客力度大；剛需買家重回黃金周市場，小面積四房搶手；全新盤扎推，同板塊樓盤搶跑競爭大等。此外，因疫情延後置業的需求釋放在近幾個月愈加明顯，廣州住宅消化週期逐步下降。雖9月新批住宅激增，但月末消化週期降至9.6個月，為近一年新低，説明買家購房步伐加快。

亮點三：行銷形式花樣多

雙節期間廣州樓市促銷力度有多大？廣州中原研究發展部針對性調研廣州市15個“舊盤加推”項目(含認籌待售項目)發現，十一推售價格與最近3個月持平(或變化幅度±3%)的項目13個，佔調研總量的86.7%。其中，不少樓盤購房折扣普遍為9.6~9.8折，同時推出一定數量的特價單位吸客。個別樓盤在活動促銷上下足功夫，推出國慶期間成交享旅遊、黃金等好禮，有項目更是推出“國慶期間成交送車位”的特別活動。

雖然房企不斷加大折扣行銷、渠道合作和造節活動的力度，但四季度仍面臨較高的去化壓力。數據顯示，2020年前三季度，TOP100房企整體業績同比增長9.2%。雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升，百強房企第三季度銷售規模較一二季度有所恢復。但9月規模房企的去化率水準呈現下降趨勢，規模房企目標完成情況不如歷史同期。

易居企業集團CEO丁祖昱分析指出，四季度是房企全年行銷的重頭戲，行銷活動的規模和折扣的力度均有望擴大，行銷方式上也會有所創新，付款方式折扣等加速企業回款的行銷舉措有望增多。

值得注意的是，“雙11”是電商行銷節點，今年京東、天貓等電商都加大了對售房的投入，特別是天貓和易居聯合成立“天貓好房”平臺，部分房企管理層已經明確要拿出批量房源參與“雙11”活動。丁祖昱表示，未來房企優惠力度可能分化，部分觸及三條紅線或者資金壓力較大的房企折扣力度有望下探。