“雙節”假期各地樓市冷熱不均 未來走勢如何

來源:中國消費者報 2023-10-18 14:13:41

“萬萬沒想到,這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢!”近日,中指研究院高級分析師範詒傑拿著樓市盤點數據對記者如此表示。

超長的“雙節”假期各地房地産市場表現如何?未來市場走勢是否值得期待?近日《中國消費者報》記者對此進行了梳理和採訪。

開發商積極促銷

“認房不認貸”等樓市利好政策落地執行,疊加“雙節”長假,各大樓盤趁著行銷節點加足馬力銷售去化。

北京豐臺麗澤商務區某新盤銷售負責人告訴記者,長假期間,公司策劃了多場次以業主為中心的行銷活動,來訪量和成交量均增長。平時,售樓處的日均來訪量在10組左右,每個月能成交20至30套,“這個假期,項目日均接待看房者50多組,比平時增加數倍,我們團隊成員一天都沒休息,客戶主要以老業主介紹為主。”他説。

“一些有過購房記錄的家庭想購房,以前被認定為二套住宅,銀行執行二套房的政策,導致他們的首付款資金不夠,不敢出來看房。”該負責人對記者表示,新政執行後,這部分客群敢出來看房了,因“認房不認貸”新政來訪的客戶佔比達到30%。

據記者了解,國慶假期,北京多個新房項目推出折扣、優惠、特價房源等優惠活動,但促銷力度整體較小,以“一口價立減”“買房砸金蛋送家電”“買房抽手機”等活動為主。

值得一提的是,這個假期,北京新房市場雖有一定熱度,但項目分化明顯。“北京新房市場呈現冰火兩重天,既有10分鐘實現73億元銷售額的項目,也有一套房也沒賣掉的項目。整體來看,北京新房成交價格比較堅挺,除了個別即將清盤的樓盤外,降價促銷活動較少。”北京中原西山片區陳店長對記者表示。

中指研究院的統計數據顯示,“雙節”期間,北京商品住宅簽約116套,日均簽約量較去年同期下降48.2%。“由於網簽數據相對滯後,從認購情況來看,北京新房認購654套,日均認購量較去年同比下降4.0%,表現相對平穩。”范詒傑對記者表示。

總體來看,“雙節”假期各地開發商推盤積極性提升,同時企業加大項目優惠力度,項目到訪量較節前有所增加,但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復的情況下,城市及區域間冷熱不均,分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外,整體成交量表現一般。根據中指數據,“雙節”假期,35個代表城市,其日均成交面積較去年及2019年同期下降兩成左右。

武漢成交數據亮眼

“雙節”假期各地樓市表現不一,其中武漢、上海、廣州在利好政策及樓盤供應端帶動下,置業情緒加速回暖。

據中指研究院華東常務副總經理高院生介紹,上海新房看房量明顯增長,熱門樓盤認購比例上升。此次長假期間,共計有12盤取證認購,其中5盤觸發積分制,且認購比例均在200%以上,多為熱門板塊項目,其餘遠郊項目認購表現較差,熱度持續分化。

廣州限購優化政策利好疊加“雙節”行銷節點,開發商推貨十分積極,有超20個樓盤推出各種行銷活動,以項目加推及促銷為主,個別樓盤採取集中開盤。從市場整體來看,市場人氣及到訪量上升明顯,尤其是限購政策放開的番禺、黃埔,吸引不少消費者前來看房,整體氛圍相比政策優化前有明顯改善。但市場成交分化仍在,原本不限購的增城、從化等週邊區域成交較冷清。

武漢成為這個假期成交數據最亮眼的城市。統計數據顯示,武漢在“雙節”假期新房成交合計1895套,日均成交237套。“雙節”假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤大力促銷,同時疊加部分區域保障房集中網簽,同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

而深圳僅少數網紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。根據中指監測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45萬平方米,較去年同期日均下降46%,較節前一週相比下降41%,市場觀望情緒依然濃厚。

預計市場將溫和回暖

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季,8月底,多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱,同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%,此後各地緊抓“金九銀十”窗口期,不斷加快政策落地節奏。一系列政策密集出臺,對房地産市場情緒産生積極帶動。9月,核心城市市場活躍度好轉,政策效果初顯,但全國市場銷售規模仍處低位。中指數據顯示,9月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超一成,同比下降約兩成,但絕對規模仍處在近幾年同期較低水準。

那麼,面對“銀十”及今年第四季度的到來,房地産市場未來走勢如何?

中指研究院市場研究總監陳文靜認為,短期來看,未來需求端、供應端政策均有優化空間,需求端如核心城市降低首付比例、放鬆限購、優化普宅標準等,供應端如支援房企盤活存量資産、支援盤活存量閒置地塊、支援超大特大城市城中村改造等。她認為,本輪市場恢復需要更長時間,修復過程緩慢溫和,需保持合理預期。預計四季度成交降幅有望逐步收窄,2023年全國商品房銷售面積或將低於13億平方米;若短期政策優化到位,同時城中村改造系列措施快速落地,預計2024年上半年市場將完成築底。

合碩機構首席分析師郭毅則對記者表示,“雙節”假期,國內旅遊人數創歷史新高,人們利用假期實現旅行、休閒的目的,減少了購房消費,由此可見大家對大宗消費更加謹慎和理性,而樂於花更多時間和成本在娛樂性消費上。消費模式的變化會在未來相當長時間內對樓市形成一定的利空。

郭毅進一步指出,“認房不認貸”政策推出以來,政策效力已逐步消退,當下北京新房、二手房成交量已經回歸到政策之前的水準,如果後續樓市不繼續跟進更多寬鬆政策,可能成交量會處在持續低位的狀態。


(責任編輯:孫悅)
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