生態城近期出讓大批土地

9月3日，天津濱海土地發展中心一次性挂出生態城北部片區10宗建設用地，2宗為幼兒園、小學建設用地，8宗為住宅用地。這是過去一個月內，生態城北部片區第三次集中推地。

這10宗北部片區地塊擬出讓土地面積合計超30.4萬㎡，規劃總體量合計超71.9萬㎡，掛牌起始總價合計達19.675億元，起始樓板價約在2840~2662元/㎡左右。

9月4日，天津濱海生態城再次開啟土地批量上架模式，北部片區掛牌1宗宅地，生態島推出3宗科教用地、2宗商服用地。

9月4日傍晚，就在釋出1宗北部片區宅地、5宗生態島配套地塊後不久，天津濱海土地發展中心再次放出4宗位於生態城生態島、容積率僅約1.0-1.2的超低密一類居住、商服用地，起始總價合計達29.731億元。值得注意的是，這是2017年1月後，時隔三年半時間生態城生態島板塊再次推出住宅用地。

此外，還有另外5宗編號依次為津濱生（挂）2020-31號至35號，同上述4宗宅地同步掛牌，均位於生態城生態島片區，均為配套用地。

其中，31號為小學建設用地，32、33號均為幼兒園建設用地，34、35號均為宜建社區中心的商業用地。

多宗地塊上架補齊社區配套短板

生態城生態島一直以來都是購房者關注的焦點區域。

即將成為小學建設用地的津濱生（挂）2020-31號，與將成為幼兒園建設用地的32、33號同宜建社區中心的商業用地的34、35號地塊的掛牌，或將彌補生態島片區新盤普遍入住後的教育、商業配套資源的短板。

除此之外，通過9月4日生態城北部片區宅地的掛牌情況可以看出，該地塊是以低密著稱的生態城片區罕見出現的高容積率、超高層規劃地塊。

該地塊為商業用地、居住用地，出讓土地面積約3.3萬㎡，容積率點5.4，建築限高120米，規劃體量約17.5萬㎡。其中，居住建築面積不超過43%，商業地上建築面積不小于9.99萬㎡，住宅地上建築面積不大於7.51萬㎡。

天津生態城北部片區是繼起步區、中部片區、臨海新城片區後，生態城又一大規模啟動建設的板塊。資料顯示，生態城北部片區著力打造生態海洋科技特色小鎮、健康舒適的未來智慧港，強調以創新産業為主，增加整個生態城的産業發展空間。

濱海新區生態城樓市一直是與天津“環城”“武清”並駕齊驅的三大重量級板塊之一，8月伊始，樓市開始紛紛開盤，算得上是三大板塊中首先“引領”金九銀十的搶跑板塊。除了上述上架的大量土地，下半年還有眾多新盤準備入市，濱海新區生態城或將成為下半年天津樓市熱力集中區域。