一場突如其來的疫情，不僅牽動著全國人民的心，更給中國的經濟帶來了諸多不確定性。特別是一段時間內的停工停産，為中國的産業地産帶來了較大衝擊。

隨著國內疫情得到有效控制，全國大部分地區迎來全面復工復産，産業地産行業及上下游企業正重回正軌。後疫情時代，産業地産將迎來新的發展機遇。

基於此，由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦，中國網地産承辦的産業地産運營線上交流會將在8月25日下午舉行。本次交流會也是第六屆中國城市（鎮）運營商大會暨2020中國城市運營商百強推介系列活動之一。

交流會以“後疫情時代 産業地産的變數與商機”為主題，把脈行業趨勢，探究發展方向。屆時，來自賽迪顧問、58科創集團等研究機構的專家與來自億達中國、紫光海闊、鑫苑集團、綠景集團等企業的多位嘉賓將出席此次論壇，深度探討産業地産的發展與未來。

資産增值為主 探索園區運營核心能力

近年來，産業地産成為了諸多城市運營商開拓多元化業務的重要選擇之一，“産城融合”、“園區運營”等概念被頻頻提及。

2019年，國家區域利好政策頻發。都市圈、粵港澳大灣區、長江三角洲一體化、交通強國、國家物流樞紐等政策的推出，使得區域一體化進程持續加速推進，産業地産發展獲得佈局良機。同時，國家出臺鼓勵和支援國家級開發區上市融資的政策，也讓大量優質園區迎來重要的發展機遇。

同時，去年工業用地推出、成交力度均同比小幅下降。據機構數據，全國300城共推出工業用地規劃建築面積8.7億平方米，同比下降3.9%；共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%。

其中，一線城市工業用地成交規劃建築面積規模同比大幅增長43.1%，三四線城市同比略降7.2%；工業用地成交樓面均價同比增長2.9%，溢價率約1.4%，連續兩年持續下降。

此外，在去年房地産市場運作的政策環境整體偏緊，房地産行業資金監管從嚴從緊的大環境下，國家和地方政府出臺一系列産業用地政策，以保障産業用地規劃化運作。

隨著中國經濟轉向高品質發展，國家與地方政府出臺多項政策規範産業用地，早期依靠土地增值賺取紅利的模式已經難以為繼。

如今，産業地産的商業模式基本告別了以賺取土地紅利為主的土地增值模式，一批先進的産業地産商正在探索以存量運營為主的資産增值模式，並取得了一些成果。

不同於傳統房地産運營的思維，産業地産因投入資金大、回報週期長，對産業地産商提出了更高的要求。

成熟的産業存量運營多以政府客戶、企業客戶為導向，整合多方資源搭建服務體系平臺，並輔以數字化技術等創新運營方式。在打造園區運營全生命週期的同時，形成園區運營的核心能力並實現複製和輸出。

公募REITs試點帶來重大機遇 後疫情時代催生更多需求

在國內疫情影響逐漸消散之時，産業地産迎來了新的發展機遇。

4月30日，中國證監會與國家發展改革委聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動産投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，首次對公募REITs的投資範圍、産品定義、專業勝任、發售安排和基金運作等內容進行了界定，標誌著我國基礎設施公募REITs試點正式起航。

《通知》鼓勵包括倉儲物流項目在內的新型基礎設施項目，以及新興産業集群、高科技産業園、特色産業園等開展試點。

8月4日，國家發改委發佈《關於做好基礎設施領域不動産投資信託基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，要求各地發展改革委按要求穩妥推進試點項目申報工作，標誌著我國基礎設施公募REITs試點迎來重大突破。

開展基礎設施REITs試點，不僅是投融資機制的重大創新，更有助於盤活存量資産，廣泛調動各類社會資本的積極性，促進基礎設施高品質發展。産業地産亦將因此受惠。

這意味著，隨著國家和各地方政府相關産業用地政策的出臺和落實情況不斷推進，將有助於提升區域産業用地管理和控制水準，不斷提升區域産業發展品質，助力區域經濟實現高品質的發展。

隨著“中心城市-都市圈-城市群”多層次的城鎮空間結構體系逐步確立，城市群高品質協同發展成為未來經濟的發展引擎。而産業地産作為都市圈內的重要節點和微中心，將成為城市群內城市間有機連結和協同發展的堅實基礎。由此可見，産業地産對區域和城市經濟發展的貢獻較高，已經成為中國經濟增長的助推器。

另一方面，後疫情時代催生出的新市場需求，也將對房地産開發、區域規劃與城市設計等提出新的要求，為産業地産運營商帶來更多發展機會。