2020年8月13日，由觀點地産主辦的2020博鰲房地産論壇在海南三亞舉行，本次論壇的主題為“地産遠見：重啟的世界”。
在以“金融的力量”為主題的博鰲論劍環節，勁杉資本執行總裁嚴冬表示，未來的地産基金，股權投資將是比較重要的機遇。
他認為，目前非標債權的額度壓降比較厲害，傳統做非標融資的機構未來的額度壓降還會持續一段時間，面臨向股權基金轉型。同時，目前的監管導向是非標轉標，大部分開發商也有優化資本結構的訴求，提高在直接融資市場的評級，爭取更多的直接融資的金額和低利率的資金。
嚴冬指出，優化資本結構有兩個相對比較有優勢的方式，一是發行權益類的永續債，二是通過股權融資替換掉以前開發商經常用的前融或者前前融類型的高成本資金。
“我覺得未來房地産基金擴大規模的方向，就是跟傳統的正在轉型的非標機構去合作，通過它的牌照優勢、募集資金的能力，我們去輸出投後管理、風控管理的能力，未來股權市場上私募地産基金還是有一席之地的。”嚴冬説道。
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