石家莊，是一座火車拉來的城市。1907年，京漢和正太鐵路交匯在一個僅有幾百人的小村莊。伴隨著隆隆的火車汽笛聲，這個小村莊以老火車站為城市原點，慢慢變成華北的軌道戰略節點，一步步崛起為河北的省會。

如今，石家莊這座城的魂，仍縈繞在老火車站所在的土地上。只是，現在有新的後浪，與前浪老火車站一起承載著城市的魂。這位後浪，就是正在蓄足馬力的石家莊CBD。

百年滄桑，中心未改

CBD，也就是我們常説的中央商務區，像北京的國貿、上海的陸家嘴。繁華、夢幻，位於城市中心的CBD，總是撥動著許多人的心弦。

石家莊的CBD，同樣位於城市中心地段：

和平路、解放大街、裕華路、南小街、站前街、南大街和車輛廠前街圍合的區域，總規劃面積約2.6平方公里，核心區面積為1.08平方公里。更直接一點説，石家莊CBD就位於老火車站及周邊區域。

當然，石家莊CBD選擇在這裡落子，不僅源於城市原點的情懷，更多在於區域獨一無二的價值。老火車站位於石家莊市區的核心區位，銜接橋東和橋西，是石家莊的城市之眼。城市之眼，在交通和配套上修煉起深厚內功。

目前，老火車站片區的交通非常完善。區域裏連接南北的新中軸新勝利大街、貫穿東西的第一繁華大道中山路，以及地鐵1號線，都是聯繫城市內部的交通走廊。CBD在老火車站區域落地後，交通網路的輻射能力非常強。

另外，老火車站區域還匯集著新百、銀座等商業配套，是石家莊最為發達的商業中心，CBD在此落地再合適不過。可以説，石家莊CBD是濃縮歷史和未來的融合型城市中心，區域價值明顯。

當然，在與歷史對話的同時，石家莊CBD在未來還擔負著新的城市任務。那便是在京津冀一體化的趨勢中，挖掘新的增長點。

CBD，經濟發動機

2014年，京津冀一體化國家戰略被提出後，石家莊前行的腳步，就多了一道方向：

融入京津冀城市群。 近些年，石家莊也一直在宣稱，要打造京津冀城市群的第三極。但現實是，目前京津冀城市群發展地並不均衡——石家莊接受核心經濟輻射的能力有限，與北京、天津差距明顯。

透過産業與人才的分佈，可以清晰地看到這種差距。在産業結構和品質上，北京、天津整體呈現出三種密集特點：知識密集、資本密集、技術密集。反觀石家莊，醫藥、鋼鐵等仍然主宰著城市經濟發展，産業層次不高，在參與區域産業分工協作的效果上不是很明顯，與承接京津高端産業外溢的要求也還有一定差距。

另外，北京、天津的勞動力及高學歷人才豐富，而石家莊相對不足，發展支撐較弱。

由此，京津冀城市群形成“北強南弱”的區域特點：北部有北京、天津，而南部的石家莊，享受到的城市群紅利相對比較小。

如何讓石家莊在城市圈中更具吸引力，是擺在眼前的一個問題。於是，CBD被推到了石家莊的時代浪尖上。 

不光外表看起來光鮮，CBD實際上擁有遠高於城市其他區域的經濟産出能力：從佔全市GDP的比例來看，北京國貿為4.8%，上海陸家嘴為4% ，廣州天河為 13.4% ，深圳福田 為15% 。

某種程度上，CBD就是 GDP。這背後，是CBD強大的資源吸附力在做支撐。工業化時代，城市需要一個超級流量入口，將人才、資訊流、服務和貨幣等各方元素匯聚在一起，形成産業鏈後推動經濟發展。

CBD本身位於城市中心地段，並且具有極佳的城市形象，是天然的流量磁鐵石，起著吸引、集聚、整合區域內資源的作用。石家莊CBD，同樣將發揮這種城市作用。 

在落地前，石家莊CBD的定位與策略就已經很清晰，那便是：

吸附冀南、對接京雄，構建京津冀一體化的區域國際新標桿。 在北京、天津之後，這一次終於輪到石家莊擁有自己的CBD，新的征途，已經開啟。

CBD裏的樓市

提起CBD，許多人的第一印象，不是高大上，就是高房價。縱觀國內一線城市的CBD，在興起的同時除了帶動經濟起飛外，還為區域內的樓市添柴加火。縱向來看，CBD幾乎是城市裏房價漲幅最大的區域。

2005年，北京國貿房價漲到八千，許多人認為會崩盤。結果，此後國貿進入高速發展期，到現在漲了十幾倍，漲幅遠超過北京的大部分區域。 十年前，上海全市均價還徘徊在1萬，而陸家嘴的房價已經接近4萬。如今，陸家嘴房價漲幅約295%，領先全市237%的漲幅。 

橫向來看，CBD也幾乎是城市裏房價最高的區域。根據2018年國內一線城市已建成的CBD住宅數據顯示：

北京國貿均價近10.5萬/㎡，同比全市高出2.25倍；上海陸家嘴均價近14萬/㎡，同比全市高出2.5倍；廣州珠江新城均價8.6萬/㎡，同比全市高出2.5倍；深圳福田均價11.6萬/㎡，同比全市高出2.1倍。

CBD樓市之所以火熱，其實仍主要源於許多人熟知的樓市定律：

地段、地段，還是地段。處在城市中心的CBD，坐擁寸土寸金的土地資源，以及高度集中的配套資源。隨著CBD不斷吸引資源的涌入，其所在地段的土地越來越稀缺、配套越來越豐富，房價自然開始上升。

可以預見，石家莊CBD區域的房價，同樣將沿襲這種規律。當然，另外它還帶有自己的區域特色。石家莊樓市，受北京需求外溢的影響非常明顯。2016年初，石家莊中心區房價還很低，維持在8000元左右。

2016年下半年，北京出臺針對樓市的調控限令，許多無法在京購房的石家莊紛紛回老家置業。於是，需求和資金開始涌向石家莊樓市，房價開始上漲。到了2017年6月，石家莊房價達到最高點，市中心房價達到2萬以上，幾乎所有區域房價都翻番、

這股熱潮並沒有持續多久。2017年9月份石家莊限購升級，出臺“5年限售”嚴令，石家莊中心房價進入陰跌週期。未來，CBD將讓石家莊在京津冀城市群中，吸引到更多資源，找到更大的發展動力。這或將給被抑制的中心城區樓市，帶來一股新活力。

CBD裏的唯一住宅

在石家莊CBD樓市蠢蠢欲動前，融創成為首個“吃螃蟹的人”。融創·時代中心，無疑成為備受矚目的那一個。

7月23日晚，融創·時代中心開盤即售罄。市場反應熱烈的背後，依然在於看到項目的地段價值。目前，在石家莊CBD區域內，僅供的住宅配套地塊，只有融創·時代中心。

位置上，融創·時代中心位於和平路與解放大街交口西南，距地鐵1號線、3號線直線距離約1公里，周邊有數十條公交線路，出行非常方便。

作為CBD的特別居住區，融創·時代中心與CBD的規劃緊密結合在一起，這種緊密程度可以用八個字來形容：

互為配套、資源對接。也就是説，融創·時代中心業主可直接享受到CBD配套帶來的便利。在落地時代中心之前，融創一直在思考，應該在CBD匹配怎樣的住宅建築。縱觀國際CBD裏的建築物，像紐約曼哈頓ONE57公寓、紐約432Park Avenue公寓等住宅，都擁有一個共性：大開窗比、石材和玻璃的組合。

融創深諳此道，在原有融創中心繫産品的基礎上，加入大量與 CBD相融的元素，比如整體採用經典的現代典雅風格，建築上讓金屬、玻璃、石材與倣石塗料結合，色調上講究米黃、深灰色的相鄰協調。

總體上看，融創·時代中心的風格比較國際化，並且統一而富有層次變化。在建築本身上花心思的同時，融創還為住宅區融入更多的自然元素。在寸土寸金的CBD，不應只有鋼筋水泥築成的房子，自然棲居的生活方式也不可缺少。 

像曼哈頓CBD擁有的中央公園，憑藉巨大的綠化面積成為曼哈頓住宅區的後花園。有人評價中央公園，“雖不是一棟建築物，卻是紐約最偉大的建築”。

同樣，融創設計中將中國山水意境與現代審美引入自然景觀中，打造“一軸一谷五景”規劃：一軸是中央景觀軸，一谷是城市生態谷，五景是迎賓大堂、入口疊水、流水會客廳、全齡主題樂園、林下休閒庭院。業主在商業氣息濃厚的地段，也能尋得一片世外桃源。

目前，融創·時代中心首推建築面積約105㎡~215㎡産品，採用了南北通透的三室/四室設計，主臥、臥室、客廳三面朝南。

對於有心在石家莊城市中心置業的購房者而言，融創·時代中心會是一個不容忽視的選擇。

結語

很多人好奇，石家莊為何被稱做國際莊。有人説，是因為石家莊有很多模倣國際建築物的仿製品。 有人説，是對“莊”字老土的調侃，所以加上高大上的國際頭銜。 

真實原因早已無從考證，但能確定的是，隨著CBD的崛起，石家莊將向國際再邁進一步。這個國際，是真正的國際。