受新冠肺炎疫情影響，今年1月，昆明市房地産開發與經紀協會要求昆明各開發商停辦各類大型活動，各售樓部陸續暫停對外開放。2月，昆明市住房公積金業務實行網上辦理，雲南省住建廳發佈12項穩樓市措施，鼓勵房企線上售房。

面對一季度昆明樓市的重大變化，近日，58同城、安居客發佈《2020昆明樓市季報·一季度戰疫特別版》，對一季度昆明樓市要聞、土地市場及新房市場情況進行盤點，並刻畫了當地購房用戶畫像。報告顯示，昆明主城四區置業熱度不減，剛需及改善戶型成為購房者重點關注對象；隨著線上看房成為主流，58同城、安居客的微聊、臨感VR帶看等智慧工具，為房企帶來較好的拓客效果，2-3月微聊數據攀升明顯，使用VR帶看的樓盤效果提升了226%。

一季度出讓地塊住宅用地佔比近60%，季末“小陽春”初現

據58同城、安居客《2020昆明樓市季報·一季度戰疫特別版》顯示，一季度昆明土地交易市場通過掛牌拍賣出讓14宗土地，其中住宅用地佔比57.14%，商業用地佔比14.29%。綠地以10.16億元拿下呈貢地塊，溢價率達到39.58%，成為一季度昆明“地王”。新城經過23輪報價，以23.97%的溢價率拿下經濟技術開發區黃土坡片區地塊。

從新房市場來看，昆明一季度共有47個項目領取預售許可證90張，商品房季度新增預售面積約356.12萬平方米。官渡區、西山區、五華區、盤龍區等四大主城區新房線上均價約15963元/平方米，“後起之秀”呈貢新房線上均價約11020元/平方米。東川區、石林縣新房線上均價低於4000元/平方米，是昆明樓市的價格“洼地”。一季度，昆明9個區域新房線上均價保持平穩無波動，2個區域出現下降，1個區域價格上升。

對於一季度昆明樓市，58安居客房産研究院西部分院分析師認為，受春節和疫情雙重影響，昆明樓市出現了“U型”走勢，線上看房成為一季度樓市主旋律。隨著疫情緩解，季度末“小陽春”初現，二季度購房者的置業需求有望釋放。

主城區四區仍為置業主力，剛需改善戶型佔主流

樓市的變化影響著購房節奏，據58同城、安居客《2020昆明樓市季報·一季度戰疫特別版》統計，五華區、盤龍區、西山區、官渡區等主城四區排名昆明置業熱度榜TOP 4，便利的交通、成熟的教育體系和完善的商業醫療配套，使這些區域備受關注。此外，在市政府搬遷、大學城入駐、鬥南花市等規劃下，呈貢變身樓市“黑馬”，一躍成為一季度昆明第五大置業熱點區域。

在面積的選擇方面，置業者更傾向於120-150平方米房源，其次是90-120平方米房源，上述面積的需求指數在3月達到峰值，剛需和改善面積始終排名靠前。隨著消費水準的提高，置業者更願意選擇寬敞舒適的房源，避免在小面積房屋中“蝸居”，以此提高生活品質。

從戶型的選擇來看，58安居客房産研究院數據表明，置業者更鐘意三居室，其次是四居室。由於疫情防控增強了人們減少面對面接觸的意識，擁有相對獨立和私密空間的多居室房源更能滿足一家人居住需求，因此用戶對多居室房源的需求指數較高。

房源價格與面積、戶型、地段緊密相關，從58同城、安居客的統計數據看，一季度昆明樓市總價需求相對集中的是150-200萬價格段，其次是80-120萬價格段，而需求指數排名末位的是50萬以下價格段。可見，在消費升級趨勢下，購房者願意投入較多資金用於安居。

58同城、安居客《2020昆明樓市季報·一季度戰疫特別版》還反映出，近八成購房者居住地、工作地都在昆明，其次是曲靖、邵通、玉溪、麗江、普洱等城市。可見，昆明購房者的居住和工作地高度吻合，購房者傾向於在工作地置業、在家附近上班。值得一提的是，受“春城”“花都”的優越自然環境影響，北京、上海的許多置業者也來昆明置業，隨著市場需求的擴大，大量康養、文旅、大健康項目進入昆明，進一步吸引了省外購房者。

2-3月微聊數據攀升明顯，臨感VR帶看使售樓效果提升226%

今年一季度，昆明宣佈暫時關閉售樓處，線下看房進入“閉關期”，線上看房比往年熱度更高。58同城、安居客微聊數據反映出，2月中下旬，昆明微聊用戶活躍度大幅度提升，購房者通過微聊向置業顧問諮詢樓盤戶型、配套、優惠、交房等問題，獲得快捷便利的線上資訊服務。2-3月，置業顧問的業務重心轉為線上拓客，直到3月中下旬，微聊數據仍然穩中有升，可見置業顧問對線上房産資訊服務的依賴度保持在高位。

不僅是即時溝通的線上微聊工具，58同城、安居客臨感VR售樓處也贏得了購房者青睞，尤其是臨感VR帶看功能提供了線上沉浸式看房體驗。今年一季度，58同城、安居客在昆明的臨感VR樓盤覆蓋率達到88%，VR線上帶看4323次，總帶看時長1319分鐘。數據顯示，臨感VR帶看上線前後樓盤效果提升226%，有效突破時空物理限制，為房企和置業顧問開展線上銷售創造了空間。

58安居客房産研究院西部分院分析師指出，隨著昆明復工復産的有序開展，預計二季度將有較多樓盤集中開盤，市場交易節奏有望提升，遲來的樓市“小陽春”將現身。目前，大部分房企優惠已經結束，但遇到合適的樓盤不妨多加關注，通過微聊、VR帶看了解詳細情況，對非常心儀的樓盤也可做好防護去售樓部實地查看。

依託宏觀分析、市場研判和用戶畫像，58同城、安居客為置業者提供了精準的區域樓市動態，有利於購房者順應市場趨勢、運用線上工具，更全面科學地進行置業思考。而對於房企和置業顧問而言，58同城、安居客的市場分析和智慧産品，為疫期線上行銷帶來了瞭望前瞻的“慧眼”和導流獲客的“法寶”，為新房市場的線上化發展指南與賦能。