中國網地産訊  近日，諸葛找房發佈《2020年1月全國大中城市租金均價報告》。報告指出，2020年首月租金下跌城市增加，20城租金受個別城市上漲帶動，穩中趨升。

核心結論：

1、 2020年1月，全國大中城市租金掛牌均價為43.77元/平方米/月，環比上漲0.16%，同比上漲0.25%。20城租金連續2月微漲。1月恰逢春節假期，本是租賃淡季，受個別城市租金上漲明顯，20城租金仍小幅微升。如旅遊城市三亞1月租金上漲1.92%。但從城市租金漲跌數量上看，仍以租金下降城市為主，1月租金下降城市為11城，與上月相比上升3個城市。2月份受疫情影響，節後租房小高潮或將延後至3月份，預計2月租金上漲動力不足。

2、 2020年1月,一線城市平均租金為92.65元/平方米/月,環比上升0.42%,同比上升3.35%；重點二線城市平均租金為35.02元/平方米/月,環比上升0.03%，同比下降1.12%。

3、 從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市8個，與上月數量下降4個城市，平均漲幅0.93%；下跌城市數11個，與上月數量增加3個城市，平均跌幅0.67%；新增1個城市租金持平。 

表:全國大中城市2020年1月份租金均價及同環比變化幅度

一、  2020年首月20城租金穩中有漲，環比微漲0.16%，租金下降城市個數增加

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年1月，全國大中城市租金掛牌均價為43.77元/平方米/月，環比上漲0.16%，同比上漲0.25%。20城租金連續2月微漲。

1月恰逢春節假期，本是租賃淡季，受個別城市租金上漲明顯，20城租金仍小幅微升。如旅遊城市三亞1月租金上漲1.92%，長三角區域杭州、上海租金漲幅均超1%。但從城市租金漲跌數量上看，仍以租金下降城市為主，1月租金下降城市為11城，與上月相比上升3個城市。2月份受疫情影響，節後租房小高潮或將延後至3月份，預計2月租金上漲動力不足。

表：2020年1月全國大中城市租金均價

二、受上海租金帶動，一線城市租金上漲幅度大於二線

2020年1月,一線城市平均租金為92.65元/平方米/月,環比上升0.42%,同比上升3.35%；重點二線城市平均租金為35.02元/平方米/月,環比上升0.03%，同比下降1.12%。

1月雖然面臨返鄉潮，但一線城市的租金並未出現明顯下降，如上海、北京租金分別上漲1.29%、0.38%。同比來看，一線城市強勁的人口吸引力，租金上漲動力大於二線城市。

表:不同城市等級租金均價環比情況

備註：一線城市僅統計北京、上海、深圳

三、下降城市數量較上月上升3個城市，三亞漲幅領先20城

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市8個，與上月數量下降4個城市，平均漲幅0.93%；下跌城市數11個，與上月數量增加3個城市，平均跌幅0.67%；新增1個城市租金持平。

表：2020年1月全國大中城市租金價格漲跌城市

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為三亞、杭州、上海、石家莊、濟南，環比上漲幅度維持在0.72%-1.92%之間。1月恰逢春節假期，三亞作為旅遊城市，節前有很多外來度假人群，租金上漲明顯。

表：環比漲幅TOP5城市排名 

環比降幅TOP5方面，1月份租金跌幅前五的城市分別是泉州、天津、青島、西安、深圳，租金跌幅維持在0.37%-2.3%之間。泉州近期租金錶現並不可觀，同環比雙雙下滑，1月份租金領跌20城。

表：環比降幅TOP5城市排名

表：全國大中城市月內周度租金價格變化