12月6日，人民網山東、文化視界網主辦，中鐵置業集團濟南有限公司承辦，銀豐地産協辦的“2019首屆中國（山東）自貿區地産發展高峰論壇”在濟南舉行，著名經濟學家馬光遠、中國房地産商會聯盟主席顧雲昌、山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授等“大咖”出席，圍繞“崛起新機遇  高位大平臺”主題發表重要演講，解讀“濟南自貿區的啟動建設，到底會給濟南這座城市、這裡的企業和人民帶來怎樣的蝶變”，探討濟南自留區發展前景與房地産市場趨勢。

此前，12月4日，《山東自貿試驗區濟南片區規劃和用地管理指導意見》正式實施。《指導意見》核心內容在於對濟南片區加強規劃管控和引領，嚴控住宅用地審批，以確保新業態、新領域項目落地。

根據批復，山東自貿試驗區濟南片區共37.99平方公里，主要涵蓋高新區核心區、國際金融城、唐冶核心區等三大片區，是濟南經濟最活躍、科技創新資源最聚集、産業發展最現代的區域。這三大片區範圍，一直是各開發企業青睞的區域。在國家戰略加持下，有的樓盤想搭自貿試驗區的便車，而意見對此明確説“不”。

為進一步優化自貿試驗區範圍用地格局，濟南明確，突出自貿試驗區發展特點，加強産業用地供給保障，嚴控産業類型，嚴控住宅用地審批。對此，濟南市自然資源和規劃局工作人員表示，嚴控住宅用地審批，對住宅用地規劃條件等要素從嚴設定，提高土地節約集約利用水準，以保障土地資源高效率配置。

濟南片區重點發展人工智慧、産業金融、醫療康養、文化産業、資訊技術等産業，開展開放型經濟新體制綜合試點試驗，建設全國重要的區域性經濟中心、物流中心和科技創新中心。為進一步支援自貿試驗區用地，意見嚴格對新增建設用地指標的使用管理，凡不符合自貿試驗區功能定位、産業政策、節約集約用地政策及生態環境保護要求的建設項目，一律不得安排用地指標。

此前，2016年11月，世界“雙500強”中國中鐵股份有限公司下屬房地産專業企業中鐵置業集團有限公司，以近100億元總價，取得彩石片區約1000畝土地，開發建設“超級大盤”“濟南中鐵城”。

中鐵置業“濟南中鐵城”作為濟南高端低密居住標桿項目，創下濟南八大唯一，兩項首創：唯一一個百萬平米低密墅區、唯一“四恒一凈”科技住宅、唯一“純高端圈層”人居典範、唯一“五層真洋房”墅級品質、唯一“低密墅區小高”樣板住區、唯一地上地下全挑空近13米別墅産品、唯一“全生命週期”社區景觀、唯一一個雙名校全齡教育大盤（歷城二中/新航外國語實驗學校），首個與省立醫院合作成立社區健康管理中心、首個與綠色蔬菜種植基地合作直供新鮮綠色的果蔬供應社區。

1.社區內配套：

社區內教育：規劃有一處12班幼兒園與48班九年一貫制學校（24班小學，24班初中），已簽約歷城二中。

社區內商業：中鐵城商業地塊佔地面積34978㎡，總建築面積52000㎡，規劃順應濟南向東發展的趨勢，立足於中鐵城百萬平米高端墅區，服務濟南東部唐冶、彩石、孫村、超算中心等片區高端客群；業態鋪排為盒子商業、內外街區、商墅及下沉式廣場、soho辦公、酒店等。後期可滿足業主“健康、休閒、教育”等需求高端需求，可為業主提供最優質的購物、休閒、餐飲、娛樂一站式服務。

2.社區內服務：

健康管理中心：規劃5000余平米的社區服務中心，斥資近千萬引進濟南首臺HRA健康風險評估系統，打造濟南首個社區健康管理中心，也是濟南唯一一個社區醫院與國家三甲醫院無縫對接的社區。讓業主在家門口就能享受專業的、高水準的高端健康體檢，為家人提供一站式健康管理服務。

健身會所：行銷中心總佔地3000平米，後期打造社區專屬高檔會所，目前會所負一層的游泳池已具備開放條件。

社區公園：行銷中心東側目前園林展示區後期將作為社區配套公園——虎山公園，後期將作為業主私享的休閒娛樂場所，包括芳草園大面積草坪、鏡面水系、兒童滑梯遊樂場、中式涼亭會客廳等可滿足全齡全時休憩娛樂。

有機農場：為向業主提供健康綠色生活，項目與綠色蔬菜種植基地合作打造了濟南首個有機農場，果蔬供應，不施化肥、無農藥殘留，傳統種植、天然綠色蔬菜，直供社區食堂，滿足業主健康飲食所需。

規劃4000㎡新街坊商業、社區服務中心：打造近享豐茂便捷生活配套，方便、滿足業主日常生活所需。

老年大學、少年培訓機構：嫁接校外的培訓機構為我們業主提供業餘愛好相關的培訓，學校內部封閉的風雨操場可以為老人孩子提供全天候娛樂運動場所。

3.社區外配套：

區域規劃：隨著濟南城市東拓發展騰飛，濟南、萊蕪、章丘一體化，高新區管委會遷址孫村，歷城區政府遷址唐冶，區級政府中心圍合，項目所在彩石板塊作為濟南“東拓”戰略的排頭兵，中鐵城正處於整個濟南核心軸的中心位置。山東省政府及濟南市政府著力打造自貿區、經十路科創走廊規劃、濟南超算中心、騰訊雙創小鎮（規劃）等高新科技研究院等産業，為片區注入極大發展動力。隨著自貿區及科創走廊規劃利好逐項落地，片區發吸引大量科技巨頭企業進入，優質企業帶來的高精尖人才及高收入人群，提升片區人文氛圍，板塊價值夯實提升。

自然環境：六山三園，群山環抱。南側為虎山、玉嶺山、蟠龍山森林公園，北面是玉皇山，東側是圍子山；三園包含內部虎山公園、東側房彥謙人文景觀公園及西側玉泉山公園，遠可觀賞，近可遊玩；另緊鄰狼貓山水域休閒公園，自然生態環境得天獨厚。其中狼貓山水域休閒公園佔地1200畝，廣闊的水面可極大的調節片區內的溫度及濕度，增強空氣中負氧離子的含量。

交通條件：項目坐擁經十路與旅遊路兩條城市交通主動脈，尤其是經十路，相當於長安街在北京的意義，是濟南城市發展的主動脈也是東拓進展的主線，引領城市價值所在。沿經十東路，規劃R4線（8號線），西起邢村站，與城市主線M3接駁，東至山東大學站，中鐵城附近設圍子山站，通車後將極大的便利我們業主出行。按公示的建設週期看，R4線路將於2020年下半年動工，預計2024年交付使用，極大方便出行。

商業配套：5公里範圍內商業配套齊全，9大商業環伺。如項目西側的濟南綜合保稅區、在建60萬方的魯商鳳凰廣場商業綜合體、70萬方帝華廣場商業綜合體、首創奧特萊斯、萬達文旅城、百聯奧特萊斯、紅星美凱龍家居、銀座汽車國際中心等。

醫療配套：項目15分鐘車程內涵蓋山東省立醫院東院區等知名醫院，並且向西5公里萬達文旅城規劃有國際醫療醫院，同時項目東側規劃有三甲醫院，都將為業主的健康保駕護航。

教育配套：項目對面“新航實驗外國語學校”，是由山東省實驗中學教育集團與山東出版集團合作打造濟南唯一一個公辦背景私立學校。由山東省實驗中學派出的校長和優秀管理團隊進行管理，將共用實驗中學的各類教育教學資源，已于2019年9月開學。該校具備直考英聯邦學校資格，如加拿大、英國、新加坡、澳大利亞等英屬國家。

項目一期佔地面積24萬㎡、建築面積47萬㎡，産品包括和院、雙拼、疊墅、平墅等四大類。

“濟南中鐵城”立項之初，中鐵置業積極響應山東省創建國家新舊動能轉換綜合試驗區發展戰略，與中國建設研究院等科技創新單位通力合作，將科技創新“進行到底”，建設山東省首個“被動式建築技術”與“四恒”科技住宅體系深入結合的科技住宅産品，圍繞被動式建築、地源熱泵、毛細管輻射、置換新風等四大系統，深挖九項核心技術，創新性地為居住者提供“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的“四恒”科技，有效實現節水、節能、節材、節時、節地，獲得“十三五”國家重點研發計劃“綠色建築及建築工業化”重點專項示範工程、綠色建築評價標準三星級綠色建築設計標識證書。

處於山東自貿區濟南片區核心位置的“濟南中鐵城”，百萬平方米科技住宅，勢必充當濟南城市東拓和自貿區發展的“發動機”，成為吸引大批精英人物和領先企業等“金鳳凰”入駐的“梧桐樹”。