伴隨房地産市場調控的深入，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，萬科、碧桂園、保利佔據榜單前三位。萬科在1-11月累計拿地1570億元，佔據拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優勢，以總額1238億元佔據榜單第二位；保利發展的拿地力度不減，1-11月拿地總額達965億元，居榜單第三位。TOP10企業1-11月拿地總額8824億元，佔TOP100企業的35.2%；TOP30企業1-11月拿地總額16067億元，佔TOP100企業的64.2%，龍頭房企獲取土地資源優勢凸顯，行業集中度顯著。1-11月，TOP10企業拿地門檻為471億元。

土拍市場持續回暖，11月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月後，逐步回暖。11月，房企的拿地力度不減，中海的單月拿地金額達87.3億元，其中在深圳以50.2億元獲取1宗住宅地塊，權益100%；中駿以總價59.4億元、100%權益，拿下廈門1宗地塊；招商蛇口斬獲北京一宗住宅地塊，總價42.8億元、權益100%。

圖：拿地晴雨錶（2018年第1季度-2019年第3季度）

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-11月，碧桂園拿地力度持續加碼，以4097萬平方米佔據榜單首位；綠地和萬科分別以3195和2909萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-11月，TOP10房企拿地總面積20791萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的38.1%。具體來看，11月，金科的拿地面積達209.8萬平方米，在重慶以100%權益獲取1宗住宅用地，規劃建築面積為39.3萬平方米；華潤置地獲取東莞1宗地塊，權益規劃建築面積達39.5萬平方米；中梁在徐州斬獲1宗權益100%的住宅用地，規劃建築面積為37.6萬平方米。

長三角與中西部仍為房企投資重點城市群。1-11月，長三角城市群土地市場保持熱度，TOP10企業拿地金額共計3397億元，位列首位；中西部受益於政策轉移、人才引進等政策，經濟發展提速，吸引房企爭相進入，TOP10企業拿地金額共計2641億元；珠三角和環渤海以1715億元和1521億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企堅持廣佈局策略，中小房企集中于深耕區域發展。如龍湖和萬科在4個榜單中均有上榜，保利和碧桂園出現在3個榜單中；華僑城、華潤置地、金地、綠地、融創和中海在各城市群榜單中均出現兩次；此外，海爾地産、濱江集團、龍光地産等在大本營持續深耕，在環渤海、長三角、珠三角城市群榜單中出現，拿地較為集中。

從城市排行榜來看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部核心城市受關注。2019年1-11月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交13950億元，同比增長16%，增速較1-10月下降4.7個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交31975萬平方米，同比增長10%，增速較1-10月下降5.4個百分點。其中，杭州土地市場累計成交總價高居榜首，累計成交總價2481億元，同比上升4%；中西部核心城市土地市場火熱，土地成交總價與規劃建築面積榜單中均出現昆明與武漢兩個城市，其中規劃建築面積榜單前兩位分別為昆明、武漢。值得注意的是，昆明和廣州土地成交同比顯著增長，規劃建築面積分別同比增長65%和70%，位於榜單的第一、第七位。

全國性企業拿地優勢顯著，戰略佈局多個熱點一二線城市。全國性房企依託自身資金、資源等優勢，進入多個重點城市1-11月拿地總額榜單，拿地優勢顯著。其中，融創分別拿下武漢和天津兩個城市的冠軍。保利、萬科和中海出現在3個城市的拿地總額榜單中，與企業的多區域戰略佈局相契合。值得注意的是，部分企業深耕實力強勁，濱江集團以254億元持續領跑杭州1-11月拿地總額榜單。

從住宅用地成交總價排行榜來看，11月份入榜地塊集中于一線城市。入榜地塊中，北京入榜3宗地塊，佔2019年11月全國住宅用地成交總價TOP10總額的29.9%，深圳和廣州各入榜1宗。廈門湖裏區06-07枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側A7地塊以總價59億元佔據榜首，樓面價45622元/平方米，此宗地塊同時為榜單中單價最高地塊。

從11月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業，部分企業採取合作方式拿地。入榜地塊中，共有8宗由國企參與競得，佔TOP10拿地總額的78.7%，包括中海、華潤置地、招商蛇口等央企，以及山西交控等地方國企。此外，榜單中有4宗地塊為企業聯合競得，成交總價160億元（以上地塊均可到CREIS中指地主中查詢，詳情請掃描上方二維碼）。

數據時間：截至2019年11月29日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；