“我認為房地産的大勢來講,2019年是個臨界點” 11月1日全聯房地産商會創會會長聶梅生在“第五屆中國城市鎮運營商大會”上表示,臨界點並不等於翻過臨界點一定要下滑、一定要崩盤,可能是從量變到質變。
全聯房地産商會創始會長 聶梅生
聶梅生表示,臨界點就是要翻篇,翻篇以後會以新的形式出現,主要體現在四個方面:一是房住不炒,這是一個長效機制;二是銀根肯定不會放鬆,保證經濟轉型;三是地根方面,土地財政的沒落和土地資源釋放的新興同時並舉;四是稅收方面,新的稅制肯定是C端的權重加強,B端要減稅。
房地産怎麼翻篇?聶梅生認為,一是投資轉消費。以前從GDP方面考慮得比較多,現在考慮美好生活指數,考慮國民幸福指數,這就是一個很大的轉變,從投資轉到消費,轉到美好生活,轉到城市運營。城市運營到最後,得把住在城市裏的人運營得美好才行。最後你的指數是什麼,恐怕都要重新架構;二是增量轉存量。從房地産的銷售額、銷售面積轉到存量資産的價值,怎麼把它運營起來。城市運營當中非常重要的不是運營增量,而是運營存量;三是開發轉服務。從短期開發轉長期持有的運營服務。
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