來源：中原視點

政策

環京城市按照50km、 50-100km及100km以上距離進行圈層劃分，廊坊多個區縣、保定、唐山、張家口、承德部分區縣位於50km以內圈層。

截止至2019年3季度，限購政策輻射至環京38個區域，佔河北城市總量近五成。環京區域部分城市限購政策略有小幅調整，調整內容對市場整體影響較弱。

中國（河北）自貿試驗區揭牌，涵蓋4個片區。

 河北加強新建小區自身品質及配套建設監管工作，實施先驗房後交房制度，配套幼兒園需以公辦為主，並同步交付使用。

石家莊住建局兩次發文，嚴查和整治違法違建及建築市場，進一步加強房地産市場監管工作。

河北放鬆對特定人群的落戶限制。固安縣公佈落戶政策，門檻有所降低；同時河北省發佈全面放開對特定人群在城鎮的落戶限制的通知，助力環京區域人才發展。

環京交通利好不斷，大興機場開通運營，唐廊高速唐山段、天津東段全線開通，京雄城際部分路段開通運營，“進京收費站”的拆除，進一步推進京津冀一體化。

石家莊土地供應節奏加快。8月公佈第二批做地計劃，涉及土地面積1593萬㎡；預計四季度，石家莊土地供應節奏加快，後續市場競爭將更為激烈。

市場

整體市場環比量漲價跌

根據北京中原市場研究部的統計，今年第3季度，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 環比量漲價跌；成交1.55萬套，成交面積160.86萬㎡，成交套數環比上漲26%，同比下降3%；成交均價為1.23萬元/㎡，環比下降13%，同比上漲32%。

其中，僅石家莊1個區域成交套數同比下降，廊坊市區、燕郊、固安、香河、張家口等5個區域成交套數同比上漲，其中張家口漲幅最大，成交套數同比上漲4倍。

僅廊坊市區、張家口2個區域成交均價同比下降，其中張家口降幅最大，成交均價為7402元/㎡，同比下降20%；燕郊、固安、香河、石家莊等4個區域成交均價同比上漲，其中石家莊漲幅最大，成交均價為1.70萬元/㎡，同比上漲108%。

廊坊市區：成交價格同比下挫13%

根據北京中原的數據統計，今年第3季度廊坊市區商品住宅同比量漲價跌；成交2476套，成交面積24.83萬㎡，成交套數同比去年同期上漲6%；成交均價為1.21萬元/㎡，同比去年同期下降13%。

而供應方面，廊坊市區商品住宅供應3266套，供應套數同比去年同期上漲93%。

燕郊：成交價格同比微漲

今年3季度，燕郊商品住宅市場同比量價齊升；成交306套，成交套數同比去年同期上漲14%；成交均價為1.71萬元/㎡，同比去年同期上漲3%。

燕郊地區商品住宅僅8月供應270套， 7月和9月均無供應， 3季度供應套數同比下降45%。

3季度，廊坊 （市區&燕郊）地區新房市場 60-90㎡面積段産品佔比提升成為成交主力，佔總成交量36%；120-150㎡面積段産品佔比14%。

固安：今年成交額同比上漲265%

數據顯示，今年3季度固安商品住宅同比量價齊升；成交4365套，成交面積38.78萬㎡，成交套數同比去年同期上漲179%；成交均價為1.26萬元/㎡，同比去年同期上漲17%。

60-90㎡面積段産品仍為成交主力，佔總成交量的45%，其次為90-120㎡面積段産品，佔總成交量的32%。

截至今年9月，固安商品住宅同比成交量明顯攀升，成交9396套，成交面積84.22萬㎡，成交套數同比去年同期上漲188%；成交均價為1.27萬元/㎡。

供應方面，固安商品住宅僅供應435套，供應套數同比去年同期下降84%（2019年3季度僅8月供應12套） 。固安商品住宅成交金額為106.96億元，同比去年同期上漲265%。

香河：今年商品住宅供應僅229套

數據顯示，今年3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面積9.31萬㎡，成交套數同比去年同期上漲176%；成交均價為9978元/㎡，同比上漲6%。

3季度，香河商品住宅無供應。

其中，新房成交市場中60-90㎡面積段産品佔比仍為成交主力，佔總成交量38%；其次為90-120㎡面積段産品，佔總成交量29% 。

統計顯示，2019年1-9月，香河商品住宅成交4596套，成交套數33.57萬㎡，成交套數同比去年同期上漲三倍；成交均價為9884元/㎡；住宅成交金額為33.18億元，同比上漲210%。

供應方面，香河商品住宅供應229套，供應套數同比上漲11%。

張家口：成交均價同比下跌2成

3季度，張家口商品住宅表現為量漲價跌，成交3801套，成交面積42.43萬㎡，成交套數同比去年同期上漲4倍；成交均價為7402元/㎡，同比下降20%。

截至9月，今年張家口商品住宅同比量漲價跌，成交4658套，成交面積51.47萬㎡，成交套數同比去年同期上漲94%；成交均價為7985元/㎡。成交金額為41.10億元，同比上漲81%。

石家莊：成交均價同比上漲108%

3季度，石家莊商品住宅表現為量跌價漲；成交3387套，成交面積43.27萬㎡，成交套數同比下降68%；成交均價為1.70萬元/㎡，同比去年同期上漲108%。

其中，120-150㎡面積段産品佔比提升成為成交主力，佔總成交量35%，其次為90-120㎡面積段産品，佔總成交量29%。

數據表明，2019年1-9月，石家莊商品住宅同比量跌價漲，成交1.13萬套，成交面積141.01萬㎡，成交套數同比下降56%；成交均價為1.53萬元/㎡，為近五年峰值；成交金額為215.44億元，同比下降25%。