“圍獵”老年人，開始是錢，後來是房子

張光興離開老房子時什麼都沒帶，劉曙光還好點，背了包，身份證在身上。老兩口一起用力拍門，隨後報警。派出所民警來了兩次，跟他們一起拍門，裏面毫無動靜。

劉曙光回娘家暫住，張光興卻不肯離開這座老樓。他在老房子的同一個單元裏，租到一間地下室。

8平方米的地下室不見陽光，泛著潮氣，衛生間在走廊裏。張光興沒處開夥，頓頓飯都去附近市場的大排檔解決。他一向追求養生，少鹽、少油、吃素，大排檔的菜得揀著吃。

他躺在地下室的床上，往上數五層，就是自己曾經的家。每隔幾天，他就上樓去看看，敲敲房門。

有一次裏面有人應聲，張光興趕緊要求拿回自己的包，“起碼把身份證給我”。最終，他拿回了一個筆電、一雙鞋、一個保溫杯，還有他的身份證。

張光興在地下室住了4個多月，熬過了2018年的夏天。地下室沒有空調，85歲的老人拿濕毛巾擦汗，每隔幾天再去親戚家洗澡。

9月，張光興搬出地下室，和妻子在離家不遠的一棟筒子樓租房，新住址仍然沒有離開方莊。

從上世紀80年代開始，北京的方莊一帶開始建設各國家部委的宿舍區。當時交通不便，張光興得坐單位的班車。如今，這裡早被裹進市中心。日客運量近百萬人次的北京地鐵5號線從小區附近穿過，30年前荒涼的街道，現在在南二環和南三環之間，在早晚高峰時段打開手機地圖，會看見它們呈現表示交通擁堵的深紅色。

齊正一直在勸老人搬遠一點，他擔心哪天要是遇見楊世軍，沒準老人又被勸著簽了什麼東西，“老頭太好哄了，讓簽什麼都簽”。

劉曙光也勸他搬到四環之外的地方，租金便宜點，但張光興不肯去，“就認方莊，他熟悉”。

房子沒了，張光興去公證處調取公證書，才知道當初給自己辦理委託的一位公證員名叫楊宏舟。

豐台區人民法院執行法官田碩寧提到，就在今年年初，方正公證處包括楊宏舟在內的8位公證員，因涉嫌一系列“套路貸”“以房養老騙局”案件，已被朝陽警方正式批捕。

“這是一套黑産業，有食物鏈。”齊正解釋，一些人趁著“金融創新”的時代，趁著“很多監管和法律都沒有跟上”，鑽著空子做局，“圍獵老年人”。前些年還只是騙錢，這兩年乾脆“盯上了他們的房子”。

這位律師收集到的證據包括一系列案件中的合同和文書，有所有相關者的簽名。張光興當初與新元公司、楊世軍等人簽訂的所有協議的複印件，目前也都被齊正蒐集完畢。

張光興守著老房子等待，2018年12月26日，豐台區人民法院作出一審判決，判決書裏寫著：“楊世軍以張光興的名義與丁明簽訂的《存量房屋買賣合同》應屬無效。”

張光興簽了那份委託代理房産的文件，楊世軍就是他的代理人。民法總則規定，代理人不得以被代理人的名義，與自己實施民事法律行為。“楊世軍以張光興的名義把房子賣給丁明，實際上是賣給自己，那麼這個房屋買賣合同就是無效的。”齊正向記者解釋。

楊世軍不服一審判決結果，進行上訴。2019年4月24日，北京市第二中級人民法院作出二審判決，維持原判。兩個月之後，北京市方正公證處送來一份文件，撤銷2017年3月為張光興、劉曙光夫妻做的那份“委託楊世軍辦理房産抵押、解押、出售”的公證書。

撤銷的依據是《公證程式規則》第六十三條第三項，“公證書的基本內容違法或者與事實不符的，應當作出撤銷公證書的處理決定”。

上個月，中信公證處也針對近800處房産涉案的中安民生案，出具了一份承諾式的決定書，表示不給涉及中安民生的公證債權文書出具執行證書。

時隔一年多，劉曙光重新走進住了幾十年的房子，卻感到陌生。傢具蒙上厚厚的灰塵，屋裏瀰漫著怪味，紗窗被老鼠咬破。老太太用鋼絲球一遍遍刷洗櫃底的污跡。

家裏儲藏的酒都成了空瓶，一本屬於她的日記不見了。客廳桌上有一本不屬於這個家的物權法，被翻得很舊，劉曙光猜測，也許是楊世軍的。

今年1月，楊世軍一邊上訴，一邊另案起訴張光興，要求其償還貸款。6月18日，豐臺法院開庭審理此案，目前還沒有判決結果。

在齊正看來，這起“新元酵素案”中第一個拿回房子的案子，或許會成為相關案件中較好的判例。

據媒體報道，另一位因新元公司抵押了房子的老人，至今仍不知自己當時在公證處究竟簽了什麼合同，甚至不知道自己的債主到底是誰。

雙方都覺得對方是騙子，自己是受害者

張光興也很難説清，自己的債主究竟是誰。齊正根據收集到的銀行流水單據判定，從始至終，借錢給張光興的人都是楊世軍。

楊世軍則認為，在這件事情當中，大家最該弄清楚的是“到底現在誰是受害者”。他眼中的張光興，想逃避還錢的責任，“受益的時候往前衝，承擔風險的時候往後縮”。

在張光興最初簽訂的兩份借款合同上，出借人的名字都不是楊世軍。一審法庭上，楊世軍否認與兩位債權人相識。但齊正把幾份文件的複印件作為證據攤在桌上，他指出，楊世軍和那兩位債權人給法院留的地址都是一樣的。

張光興的房子回來了，但老兩口心有餘悸。劉曙光時不時會想起楊世軍在法庭上喊著“欠債還錢天經地義”的樣子。“我要是借出去400萬元，也得想著法子要回來啊……還是得新元公司把這個錢還上才行。”説著説著，她就皺起眉頭。

但楊世軍覺得，這錢就該由張光興來還。“新元公司的人我也不認識，跟我也沒有協議，我找他們要錢不是無理取鬧嗎？”他還表示，打電話跟張光興要利息，老人對他説“我讓朋友給你打過來”。

“我當時也是被他給騙了！”提起這件事，楊世軍同樣氣鼓鼓地説，“我就只想把錢放出去掙點利息……他（張光興）當時跟我借錢時，誆我説要在海南買房定居，誰知道扭頭投資理財保健品。”

齊正也知道關於海南投資的事，據他解釋，新元公司當時給張光興的56萬元，都被“海南儋州一家公司騙去”了，張光興轉賬給儋州的開發商27萬元要買房子，這筆錢也是齊正“花了好大力氣給要回來了”。

楊世軍起訴張光興的官司，大家都在等待判決結果，這位律師覺得贏面很大，因為這“不是正常的民間借貸”，整個過程“都很荒誕”。

針對新元公司，張光興今年5月17日才在齊正的建議下報了案，目前，這起案件正處在公安偵查階段。齊正得到的最新消息是，北京市公安局豐臺分局刑偵支隊前幾天給兩位老人打了電話，告訴他們，案件已經開始調查了。

他們不想再接著住老房子了。半個月來，兩位老人仍然住在出租屋裏，抽空回來歸置東西，舊物件賣的賣、扔的扔。

7月30日，張光興的名字回到了房本上。齊正和劉曙光一致認為，房本不能讓張光興拿著，“再被人哄著簽個什麼，又把房子弄丟了”。

齊正回憶，一年多前，他剛成為張光興的代理律師，不到一週就接到這位老人的電話，邀請他“入股認購”某項目。

“老爺子不會是又陷進傳銷了吧？”齊正急了。電話那邊，張光興含糊地説起，自己在通州。沒過多久，他被送回家。齊正推測，那邊大約是覺得老爺子身上“實在無利可圖”。

他曾親眼看著這位86歲的老人，在小區門口被健身房發傳單的小夥子遊説，差點辦了卡。他不得不衝上去把老人家攔住：“我説您這把年紀就別健身了！”

“我也不能保證，到了這個歲數，自己是不是就能保持清醒，不被騙。”這位中年律師嘆了口氣。

近年來，涉及房産“套路貸”的案件在全國各地出現，不少案件涉及公證員辦理公證時有違規違法行為。2017年8月，司法部出臺《關於公證執業“五不準”的通知》，要求公證機構“不得為民間借貸合同進行公證，不得出強制執行書”，在涉及賣房委託公證時，“不得一次性把抵押、買房、解押全部寫上，不得公證代收房款”等。

今年4月，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯合印發《關於辦理惡勢力刑事案件若干問題的意見》《關於辦理“套路貸”刑事案件若干問題的意見》等文件，提出對以老年人、未成年人、在校學生、喪失勞動能力的人為對象實施“套路貸”，應酌情從重處罰。

齊正收集到的數據顯示，僅在北京，近年來幾個系列案件中，被抵押、變賣的房産超過2000套。包括今年3月立案的中安民生案800余套，今年5月立案的理房網案約450套、融房網案約200套，以及新元公司的200套等。

收拾屋子的過程中，劉曙光時不時會翻出些箱子來，裏面塞著各種保健品，都是張光興這些年買來的。

即便遭了罪、吃了官司，張光興還是保持著自己的倔強。提及新元公司的酵素，他的評價仍是“這個産品確實不錯”。

被問及以後會不會再買保健品，老爺子瞧了一眼老伴兒繃著的臉，最終，還是點了點頭。

中國青年報·中國青年網記者 張渺 來源：中國青年報