近日，多家房企公佈 2019 年半年報，從整體上看，房地産行業依然處於利潤和規模的上漲週期，但同時可看出，不少房企出現業績增長乏力、增速放緩、利潤率下降的現象。有業內人士分析，調控的收緊，資金成本大幅上升，是房企凈利潤率下調的主要原因。

目前，房企拼規模趨勢加劇，在調控持續加碼的趨勢下，房企依然加速拿地。拿地多自然推動了房地産企業的融資需求，由此一來，房企的資金壓力越來越大。

融資管控全面收緊，房企面臨三重壓力

事實上，防範房地産金融風險的導向在 2019 年伊始便已明晰。從今年 4 月份開始，房企融資管控持續加碼，給整個房地産市場帶來了降溫影響。

5 月中旬，銀保監會發佈《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資。這一文件被視為是房企融資全面收緊的重要信號。

7 月以來，銀保監會和央行連續5次發佈政策，加強房企融資行為管控。政治局會議提出“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”，更是強化房地産嚴監管基調。

房地産融資收緊的背後，是始終維持的“房住不炒”、“不能將房地産作為短期刺激經濟的手段”等房地産調控政策。

當前，在資金壓力、庫存壓力和政策壓力這三重壓力下，房企愈發重視資金回款，提高內生性造血能力，以應對下半年融資渠道收緊帶來的資金壓力，“現金為王”成為諸多房企高管的共識。

房企穩抓資金回流，産品品質贏得市場

8月14日，國家統計局公佈的房地産開發投資和銷售情況顯示，7月單月，房企到位資金14834億元，同比增加5.8%，增速與6月幾乎持平。

通過拆解資金來源，可以發現，在國內貸款、自籌資金同比降幅明顯情況下，仍然支撐房地産開發到位資金提升的重要因素是——銷售回款大幅提升。

多位券商人士預計，下半年房地産融資會繼續從緊，土地市場或將降溫，經營性現金流將是房企存亡的命門所在。

産品銷售量越高，房企獲得回款的速度越快，就越能保證經營性現金流。而在市場面前，唯有品質過硬，房企才能贏得認可，讓更多業主“買單”。

對於和裕地産來説，持續為産品做加法，以獨具匠心打造精品項目，讓業主們買得放心，住得安心，是一直以來堅持的初心，也是每一部作品在市場上備受肯定、青睞的原因。

十年前，和裕地産開發的林肯公園項目，多年蟬聯北京及亦莊區域銷售榜首，收穫了市場的認可和諸多業主的稱讚。此次，斥鉅資打造的全新項目林肯時代，是林肯公園的升級之作。

林肯時代，延續了和裕地産一直以來的精工巧匠。在選材上，極盡考究，建築內部選用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，既保溫又抗震；建築外立面採用花崗岩石材與雙層LOW-E中空玻璃幕墻的組合，具有音隔熱、抗紫外線等功能。整個項目樓體設計採用線條感設計，是當下國際高端公寓的主流設計方式。

在空間打造上，林肯時代打造主力面積為103-223㎡舒闊空間，極致面寬、多功能佈局，3.2米挑高，專為層峰人士定制而生。

園林景觀是林肯時代的重中之重，不僅斥重金由美國知名景觀設計公司—Lifescapes International Inc親自操刀，而且沿用現代奢華建築風格，特別打造了15大主題園林景觀，8大娛樂休閒功能區，將自然與生活巧妙融合。整個園區樹木品種達200余種，園區綠化率高達40%，相比較同區域內其他項目，可謂獨一無二。

此外，在細節上，林肯時代更是將看不見的地方做到了極致。嵌入式T腳線、防栓、報警器、天花板凹槽……每一處細微的設計，都蘊含著對未來擁有者的人性關懷與考量。

如今，在外界重壓下，房企紛紛手忙腳亂，而和裕地産卻能沉得住氣，仍然持續為産品做加法，加大投入，打造精品。這不僅需要有豐厚的集團實力，還需要對項目擁有充足的信心和勇敢的魄力。憑藉著超越時代的品質追求和專業專注的態度，林肯時代將成為亦莊下一個時代的明星之作。