首頁>楊現領：如何理解“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”?
來源：中國網地産 2019-08-01 15:38:25 作者：楊現領
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議要求：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不將房地産作為短期刺激經濟的手段。“
如何理解“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”這句新表述？空·白研究院楊現領博士發表觀點如下：
01.經濟下行壓力繼續增大，地方放鬆調控政策的內在衝動很強。
02.不是「不將」，而是「不能」，無論是房價水準，還是杠桿水準，都已接近階段性的極限高位（尤其是投資買房、中低收入和年輕人的杠桿率已經到風險邊緣），進一步放鬆政策的風險遠大於收益。
03.儘管如此，政策執行層面的空間仍然存在，雖然政策本身不會變化，但是執行的靈活彈性空間決定了，未來幾個月，政策將從上半年的“明穩實緊”真正回歸平穩，回歸“一城一策”。
04.長期來看，房地産幾乎已經消化了所有的紅利，包括市場化改革、人口、城市化、加杠桿等，未來不可避免地進入“成本消化期”，開發商、銀行、政府等所有角色都會存在一個“再平衡、再適應、再定位”的過程。
05.對於仲介公司等交易方而言，未來就是一個“平凡的世界”，沒有太多市場的驚喜，消費者買房的需求從“買到”到“買對”，對經紀人的專業訴求有根本性的提高，同時，專業的溢價、服務的溢價也會明顯提升，經紀人會分化，經紀公司會分化。
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