中國網地産訊 5月10日，廣州市住房和城鄉建設局關於公開徵求《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》公眾意見的公告。

為了貫徹落實市委市政府人才強市戰略，為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支援，根據《廣東省人民政府關於加快科技創新的若干政策意見》（粵府〔2015〕1號）、《廣州市高層次人才服務保障方案》（穗組字〔2017〕98號）等有關規定，結合本市實際，我局草擬了《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》，現向公眾徵求意見和建議，徵求意見的時間：2019年5月10日－2019年5月19日。

公告重點內容如下：

規劃和自然資源部門應當在中心城區以及産業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。

在産業、人員集聚的新産業工業項目用地，可以配套建設佔項目總建築面積比例不超過15%的生産服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）佔比可達50%（即項目總建築面積的7.5%）。

在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區，可以配套建設佔園區總建築面積比例不超過35%的生産服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房（含員工宿舍）佔比可達50%（即園區總建築面積的17.5%）。

年度招拍挂出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

城市更新項目配建：全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低於全市用於商品房開發的城市更新項目（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建築面積按高層次人才服務待遇相關規定執行。

市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。申請主體應在合同期滿前3個月向人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構提出續租申請。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的，申請主體應當在合同期滿後60日內結清有關費用並騰退人才公寓。

以個人或家庭名義申請租賃的，申請人應與人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構簽訂租賃合同，租金由個人繳交；以單位整體租賃方式申請租賃的，用人單位應與人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構簽訂“整體租賃合同”，租金由用人單位統一繳交。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次廣州出臺人才公寓政策，體現了人才強市的發展戰略，對於相關人員的住房問題有了較大的關注，有助於降低人才的住房成本，也使得後續人才住房政策成為住房體系中的重要一環。

此次政策明確，人才公寓項目以配建為主要供應方式。從政策規定看，對於産業、人員聚集的相關産業項目，可以配建相關的人才公寓項目，類似人才公寓項目包括狹義的人才公寓、公共租賃住房、員工宿舍等。從比例上看，相當於項目總建築面積的7.5%的水準，這有助於後續各類産業基地形成更多的人才住房項目，利好相關人才的租賃住房選擇。