4月23日，由成都市溫江區人民政府主辦的2019成都·溫江城市發展暨土地資源推介會隆重舉行。溫江區委常委、區政府常務副區長何興軒、溫江區政府副區長鄒華等區領導出席會議。

推介會現場

本次推介會吸引了萬科、碧桂園、融創、華潤、中糧等100多家知名房企參加，人民網、中國經濟時報、華西都市報近30家媒體現場報道，共同見證溫江區發展良機。

推介會上，溫江區規劃和自然資源局相關負責人從配套規劃、城市發展、産業規劃、營商環境等維度介紹了溫江區城市價值和産業發展情況，參會企業代表從企業落地、投資發展情況等方面介紹了溫江區優越的營商環境和投資發展價值。知名仲介機構睿合泰全面分析了溫江區土地、房地産市場和城市發展價值機會點，並對溫江區擬上市地塊作詳細推介。

本次推介會上，成都市溫江區推介2019年計劃上市的經營性用地共計14宗665畝，全部位於成都健康服務業聚集區，包括11宗432畝住宅用地，3宗233畝住兼商用地。

構建南城北林城市格局

宜業宜居宜遊的金溫江全面彰顯投資價值

推介會現場

溫江區地處天府之國腹地，文化底蘊深厚，是4000多年前古蜀魚鳧王國發祥地，自古以“四河穿流、江水溫潤”而得名，因土地豐饒、百業興盛，素有“金溫江”的美譽。溫江擁有“兩湖四河三濕地”生態景觀資源，城市綠化覆蓋率45.1%，綠地率40%，生態本底優良，為知名的“國際花園城”。

2018年，溫江區全年實現地區生産總值527億元，綜合經濟實力位居全國百強區第70位，連續7年位居中國綜合實力百強區。近年來，成都市溫江區緊緊圍繞全面體現新發展理念宜業宜居宜遊的新中心城區發展定位，高品質建設“三醫融合”産業之城、創新開放進取之城、便捷高效暢通之城、天藍地綠親水之城、文明和諧幸福之城，努力打造“人、城、境、業”和諧統一的公園城市。

溫江區瞄準國際健康産業高地、國家級農業高新技術核心區、生態宜居的國際花園城市發展定位，以成溫邛高速為界，已規劃形成“南城北林”城市空間格局，構建全域一體、串聯南城北林的“一心三軸兩環”的城鎮結構，“三高八快七軌十全互通”的綜合立體交通體系，塑造“學到溫江”“健康到溫江”“舒適到溫江”三大民生品牌。

推介會現場

溫江區主動踐行“健康中國”策略，率先提出“醫學、醫藥、醫療”融合發展理念，橫向拓展産業鏈，對接醫療大數據/AI，致力構建“三醫兩養一高地”全域健康産業生態圈。

立足“南城”，促進醫學、醫療、醫藥産業集群成鏈，打造“三醫+”産業生態圈的成都醫學城，園區已入駐1500多家企業，為中國生物醫藥最具潛力園區、中國生物醫藥最具特色園區、中國最佳醫療健康産業園區;以“健康服務+”産業生態圈理念構建成都健康服務業集聚區，實現服務業增加值244億元，為全市唯一的健康服務業主題産業功能區，全國服務業綜合改革試點區。

依託“北林”，重點推進都市現代農業和高端養生養老産業融合發展，打造“都市農業+”産業生態圈的成都都市現代農業高新技術産業園，園區是成都重要的生態涵養區、溫江實施鄉村振興的主戰場，當前實現農業增加值19億元。

為彰顯公園城市多元價值、全面提升城市競爭力，溫江區以守護生態格局為前提，以資源環境承載能力為硬約束，按照生産、生活、生態“三生統籌”，城規、土規、産規“多規合一”的原則，實施引風貫城、引綠綴城、引水潤城，打造清新溫江、醉綠溫江、水韻溫江。

土地存量見底開發利潤空間大

665畝住宅用地助推溫江城市能級躍升

推介會現場

知名房地産市場研究機構睿合泰負責人對溫江區房地産市場和投資發展機會做了深入解讀。近年來，溫江住宅類土地控量出讓，自2016年起，溫江土地供應住宅可建面積逐年降低，除人才公寓用地之外，3年年均新增可建面積僅71.72萬㎡，土地資源稀缺，市場潛在土地存量見底。

與之相對應的是，近6年來溫江區商品住宅年均去化面積約260萬㎡，存量快速下降。近15個月溫江區商品住宅供應190萬㎡，成交209萬㎡，存量僅89萬㎡，處於同位區縣低位，市場供不應求。

土地和商品住宅存量快速下降的同時，樓地價差逐年擴大。近年來，溫江住宅成交均價連續多年上漲，近15個月成交均價為9071元/㎡，呈現持續上漲趨勢。自2017年溫江區土地成交樓面價達到高值5993元/㎡，受大環境及溫江區加大産業項目和人才公寓項目供應影響，2018年土地價格回歸理性。據統計，2018-2019年1季度平均樓面地價與房價差為5481元/㎡，開發潛在利潤空間較大，投資價值凸顯。

2019年溫江擬上市地塊的土地資源共14宗約665畝，集中分佈于成都健康服務業聚集區(現代服務業園區)，其中，6宗218畝住宅用地位於溫江東門戶紅橋片區，區域為溫江公園城市示範區;3宗103畝住宅用地位於菁英教育集聚的成實外片區，教育資源優越、生態宜居;1宗54.22畝位於公服配套醇熟的溫江傳統老城區，生態環境優美;1宗147畝住兼商用地位於主城城市核心地段光華公園片區，區域為溫江發展健康産業的重要支撐極核;3宗共計143畝住宅用地位於産城融合典範的花土片區，區域産業要素集聚，城市功能完善。

本次推介的土地，周邊分佈有地鐵4號線、17號線(在建)、地鐵28號線(規劃)等多座地鐵站點，成都實驗外國語學校、光華實驗小學、溫江中學、四川農業大學等大中小重點院校，華西醫院(溫江院區)、四川省八一康復中心、成都醫學城等醫療配套，家樂福、永輝超市、珠江新城等購物中心點綴分佈，同時江安河、生態綠道串聯其間，配套完善、生態環境優美，投資價值凸顯，值得品牌房企密切關注。

伴隨著溫江加速打造全域健康産業生態圈，不斷完善城市發展空間體系，宜居宜業宜遊的公園城市特徵持續凸顯，城市生態價值、人文價值、經濟價值、生活價值和公園城市美學價值不斷提升，“成都金溫江、健康花園城”正以獨特魅力吸引著越來越多的企業到此投資置業、共襄盛舉。