中國網地産 莫莫/文

3月25日，萬科發佈2018年年報。2018年實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%；雖然營收及凈利潤增速依然保持較高增長，但綜合季度及半年報數據來看，萬科營收增速放緩。

萬科2018年度擬每10股派送10.70元現金估計，合計派發118.11億元，佔公司2018年合併報表中歸屬於母公司股東的凈利潤的比例為34.97%

報告期內，萬科實現銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%；銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。所銷售的産品中，住宅佔比84.9%，144平方米以下的中小戶型佔比91.4%。

報告期內，萬科獲取新項目227個，總規劃建築面積4681.4萬平方米，權益規劃建築面積2490.2萬平方米。按建築面積計算，其中72.1%位於一二線城市。

截至2018年末，萬科在建項目總建築面積約9012.7萬平方米，權益建築面積約5402.1萬平方米；規劃中項目總建築面積約5936.2萬平方米，權益建築面積約3579.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約347.7萬平方米。

截至2018年末，萬科在商業領域的總管理項目210余個，總建築面積超過1300萬平方米；萬緯物流已累計獲取項目124個，合計可租賃物業的建築面積約971萬平方米，其中穩定運營項目平均出租率為96%；已在超過20個城市開展標準辦公與産業園的建設和運營管理業務，管理面積合計約700萬平方米；萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

截至報告期末，萬科存貨金額為7503.0億元，較2017年底增長25.5%。其中，擬開發産品為1783.0億元，佔比23.8%；在建開發産品5069.9億元，佔比67.6%；已完工開發産品（現房）639.6億元，佔比8.5%。

2018年，萬科實現經營性現金凈流入336.2億元；截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，遠高於一年內到期的流動負債的總和931.8億元。凈負債率為30.9%，繼續處於行業低位。

報告期末，項目存貨跌價準備為23.1億元，萬科表示，基於審慎的市場策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。該等存貨減值準備影響本期稅後凈利潤7.8億元，影響歸屬母公司股東的凈利潤6億元。

計提存貨減值準備項目包括成都、大連、上海、南通、寧波、煙臺等15個城市的多個項目。其中大連海港城計提年末跌價準備餘額3.54億元，上海天際計提年末跌價準備餘額4.06億元。

此外，萬科董事會主席鬱亮於今日舉行的萬科2018年度業績推介會上稱：“‘活下去’是我們對自己説的，從去年下半年，很多人操心，要麼擔心我們“活不下去”，要麼擔心我們讓別人活不下去，萬科是一個有危機感的公司，我們對內部人説的話變得好像公開講的話，變成一種困擾。”