中國地産訊 2019年3月25日，龍湖集團（00960.HK）發佈2018年業績公告。公告顯示，2018年集團合同銷售額達人民幣2006.4億元，較2017年增長28.5%。銷售總建築面積1236.3萬平方米，較2017年增長21.6%。銷售單價人民幣16229元／平方米，較2017年增長5.7%。

值得注意的是，龍湖集團環渤海地區合同銷售額達到人民幣689.7億元，佔集團合同銷售額的34.4%。

營收破千億 毛利增長61.8%

年報顯示，2018年，龍湖集團營收達到1158.0億元，同比增長60.7%。其中物業發展業務營業額為人民幣1087.2億元，較上年增長61.2%。交付物業總建築面積為817.7萬平方米。物業發展業務結算毛利率為33.2%，較上年上升0.4%。2018年，營業額單方價格為人民幣13296 元／平方米。

值得注意的是，龍湖集團投資性物業收入40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為87.8%、10.4% 和1.8%。

年報顯示，2018年龍湖集團毛利達到395.3億元，同比增長61.8%，毛利率增至34.1%。核心稅後凈利潤率為14.7%，核心權益後利潤率為11.1%。

總資産突破5000億 凈負債率降至52.9%

年報顯示，2018年龍湖集團綜合資産總值超過5000億元，達到5068.84億元，相較于2017年的3627.64億元增長39.73%。

2018年，龍湖集團凈負債率繼續保持低位，為52.9%。資産負債率略有抬升，但仍處在行業安全線以下。一年內到期債務為人民幣117.4 億元，佔總債務比例為9.8%，在手現金為452.6億元，現金短債比(在手現金除以一年內到期債務)為3.9。

值得注意的是，龍湖集團2018年綜合借貸總額為1198.2億元，平均借貸成本為年利率4.55%，平均貸款年限為5.88年;非抵押債務佔總 債務比例為66%。本集團綜合借貸中，約人民幣460.7 億元按固定年利率介乎3.06% 至5.60%(視乎貸款期而定)計息，其餘借貸則按浮動利率計息。2018年，龍湖集團固定利率債務佔總債務的比例為38%，較2017年下降12個百分點。

新增土儲超兩千萬平方米 佈局覆蓋全國47城

年報顯示，2018年全年龍湖集團新增91 個項目，佈局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城，土地儲備總建築面積為2189萬平方米，權益面積為1372萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民幣5297元，區域縱深進一步夯實，更是中長期銷售續航、盈利增長的動能。

2018年龍湖集團目前城市覆蓋數為47個 ，土地儲備合計6636萬平方米，權益面積為4559萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣5218元，為當期簽約單價的32.2%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區及香港地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9% 及0.1%。

龍湖集團表示，項目獲取的區位既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內城市群周邊適度佈局，單項目的開發規模也都控制在適當水準，為提升集團可售物業的週轉水準奠定良好基礎。

于報告期後，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為258萬平方米，權益面積為180萬平方米。

業績亮點：

2018年龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣1951億元，面積為1174萬平方米，為本集團未來核心溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

2018年，在整體消費放緩的形勢下，龍湖商業逆市達成42%的租金增長至人民幣36億，同店增長亦達17%。期內開 業的北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街，以近100% 的出租率亮相都市交通樞紐。2018年龍湖集團已開業商場建築面積為296萬平方米(含車位總建築 面積為386 萬平方米)，整體出租率為97.4%。

長租公寓品牌「冠寓」已累積開業5萬多間，成為長租公寓領域影響力前3的品牌。也是踐行租購並舉、豐富住房供應結構的排頭兵。整體出租率 為50.1%，其中，開業三個月至六個月的項目出租率為 70.2%，開業超過六個月的 項目出租率為87.4%。