原標題：二手住宅每平米漲2000元 燕郊房價開始放飛自我了？

燕郊是一個距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。

近日，受北京市政府東遷、地鐵線路優化等消息影響，“冰封”近兩年的燕郊樓市出現一絲回暖跡象。

二手住宅每平米漲2000元

2019年2月20日，燕郊著名的售樓一條街，一家新裝修的仲介門店貼出了招聘房産銷售的廣告，不時有年輕人進進出出。

就在短短四個月前，這裡還是大門緊閉。

2月20日，燕郊售樓一條街，一家新裝修的仲介門店貼出招聘房産銷售的廣告。

這條街長不過一公里，卻被看作燕郊樓市的晴雨錶，因為它匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地産仲介。

2017年上半年，繼北京之後，環京出臺史上最嚴限購政策，燕郊樓市成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道，售樓處紛紛關門。

但從今年年初開始，看房的人多了起來。

一名發放樓盤傳單的人員説，與去年10月相比，生意好做了許多，“現在每月能拉到20個看房客，保底2000元，掙500元績效，以前，半個月能拉到一個人就不錯了。”

2月20日，燕郊售樓一條街上，發放樓盤廣告傳單的人隨處可見。

李平是首爾甜城最新一期樓盤的置業顧問，他説，一共2000多套房子，僅在上個週末的短短兩天時間裏，就賣掉了260多套。

房價也有所上漲。據了解，目前燕郊二手住宅均價在1.8萬/平左右，比去年年底漲了2000多元/平。

不過，對買在最高點上的人來説，距離解套仍遙遙無期。

2017年3月，來自東北小縣城的孫梅抱著投資的心態，花300多萬買下首爾甜城一套房，誰想房價一瀉千里，去年10月跌破200萬。如今，就算小幅回暖，她也不願200多萬就把房子輕易賣掉。

具體看一下成交數據，首爾甜城一期80多平的房子1月底成交價在2萬/平左右，去年11月只有1.8萬/平。而在2017年3月最高點時，一度賣到3.8萬/平。

來源：鏈家APP截圖

根據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經院住房大數據項目組發佈的數據，2019年1月，燕郊房價環比上漲5.23%，這是燕郊房價連續二個月快速上漲。

上漲原因是什麼？

重新熱起來的燕郊樓市背後有幾大利好因素。

“一是北京市政府順利東遷，而且副中心與北三縣明確要協同發展。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華説。

1月10日，北京市政府正式遷往通州，開啟北京城市副中心時代。而副中心與燕郊只有一河之隔。

另據首都之窗網站消息，要推動北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控，加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃(討論稿)》。

彩虹門是燕郊售樓一條街的標誌。

“二是地鐵平谷線優化，燕郊通地鐵速度加快。”鄒琳華説。

地鐵平谷線最新規劃顯示，它將從平谷出發進入北三縣，在燕郊分為兩支：一支進入副中心，接入副中心站，並接駁其他線路；另一支拐入東壩地區。

此外，易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，燕郊房價已經跌了一年半之久，部分房源價格“腰斬”，從下跌時間和幅度來看，已基本調整到位，所以房價會反彈。

整體市場仍然冷清 有開發商違規操作

儘管有所回暖，但燕郊樓市還談不上“熱”。

多數售樓處依然冷清，置業顧問們在屋內或屋外閒聊，很少有看房客的身影。

張揚是一家大型連鎖仲介機構的工作人員，他説，春節後，看房的人多了，部分賣房者也趁機上調了掛牌價，但100平的房子最多調高5萬，相當於一平米漲了500多元，並沒有把價格抬得很高。

至於網上流傳的“二手業主都不想賣，想買的人只能等著排隊”“電話都被打爆了”等説法，張揚説，馬上就要開兩會，一些業主選擇觀望，等著看有沒有利好政策，但房源並不緊張，更沒人搶房。

“2017年3月行情最好的時候，店裏30多名仲介全部帶客戶出去看房了，哪像現在有這麼多人閒坐在店裏？”他説。

燕郊樓市仍在低谷，買房的人不多，開發商只好抓住一切機會促銷。

現在，燕郊市面上的新房只有40年産權的商住房。儘管政策明確規定，此類房首付比例至少50%，但不少開發商打出“願意墊錢”的口號，吸引購房者。

“總價80萬的房子，本來需要40萬首付，但現在只要交10萬，剩下的算開發商借你的，兩年內還清就可以。”置業顧問李平説。

針對沒有購房資格又想買房的人，他還談到“破解限購政策”的小竅門。

“緊鄰燕郊的大廠有70年産權的住宅，外地戶口的人如果想買，需要有3年社保或納稅證明，年限不夠怎麼辦？”李平説，只要購房者交全款，開發商提供收據，就能交房。購房者再委託人力資源公司代繳社保，等年限夠了，再過戶。

但有不願具名的業內人士提醒，這種違規操作存在很大風險。

“假如你買了房，後面漲了幾十萬，開發商違約不賣了，由於你沒有房本，所以一點辦法都沒有。再就是萬一後面政策變了怎麼辦？假如從3年變成了5年呢？”上述人士説。每到週末人多的時候，當地房管局就會去售樓處暗訪，清查開發商的這種違規行為。

2月20日，某樓盤銷售人員給看房客講解。

未來會持續上漲嗎？

很多人關心，燕郊有沒有可能取消限購，它與北京樓市有什麼關係？

58安居客房産研究院資深分析師李震認為，政策的風吹草動對市場的牽涉作用非常強。燕郊是敏感區域，在“穩”字頭國策下，這種引起市場預期激變的政策出現的可能性很小。

鄒琳華也説，取消限購的可能性很小，但有可能會調整或優化。燕郊作為北京的衛星城，與北京房價具有很強的協同性。

“未來燕郊的走勢，以及持續上漲的可能性，取決於北京副中心的發展以及副中心與北三縣協同發展的規劃。”他説。

住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經院住房大數據項目組發佈的數據顯示，北京房價並未與燕郊同步上漲。

2019年1月，北京房價僅環比上漲0.83%，與燕郊一河之隔的北京市通州區也僅環比上漲0.89%。

楊紅旭表示，燕郊是跟著北京走的。北京二手房市場今年四季度可能見底，新房會滯後一些。雖然最近有所回暖，但要等北京樓市見底後，燕郊才會持續往上走。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)