上漲原因是什麼?
重新熱起來的燕郊樓市背後有幾大利好因素。
“一是北京市政府順利東遷,而且副中心與北三縣明確要協同發展。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華説。
1月10日,北京市政府正式遷往通州,開啟北京城市副中心時代。而副中心與燕郊只有一河之隔。
另據首都之窗網站消息,要推動北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控,加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃(討論稿)》。
彩虹門是燕郊售樓一條街的標誌。
“二是地鐵平谷線優化,燕郊通地鐵速度加快。”鄒琳華説。
地鐵平谷線最新規劃顯示,它將從平谷出發進入北三縣,在燕郊分為兩支:一支進入副中心,接入副中心站,並接駁其他線路;另一支拐入東壩地區。
此外,易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,燕郊房價已經跌了一年半之久,部分房源價格“腰斬”,從下跌時間和幅度來看,已基本調整到位,所以房價會反彈。
整體市場仍然冷清 有開發商違規操作
儘管有所回暖,但燕郊樓市還談不上“熱”。
多數售樓處依然冷清,置業顧問們在屋內或屋外閒聊,很少有看房客的身影。
張揚是一家大型連鎖仲介機構的工作人員,他説,春節後,看房的人多了,部分賣房者也趁機上調了掛牌價,但100平的房子最多調高5萬,相當於一平米漲了500多元,並沒有把價格抬得很高。
至於網上流傳的“二手業主都不想賣,想買的人只能等著排隊”“電話都被打爆了”等説法,張揚説,馬上就要開兩會,一些業主選擇觀望,等著看有沒有利好政策,但房源並不緊張,更沒人搶房。
“2017年3月行情最好的時候,店裏30多名仲介全部帶客戶出去看房了,哪像現在有這麼多人閒坐在店裏?”他説。
燕郊樓市仍在低谷,買房的人不多,開發商只好抓住一切機會促銷。
現在,燕郊市面上的新房只有40年産權的商住房。儘管政策明確規定,此類房首付比例至少50%,但不少開發商打出“願意墊錢”的口號,吸引購房者。
“總價80萬的房子,本來需要40萬首付,但現在只要交10萬,剩下的算開發商借你的,兩年內還清就可以。”置業顧問李平説。
針對沒有購房資格又想買房的人,他還談到“破解限購政策”的小竅門。
“緊鄰燕郊的大廠有70年産權的住宅,外地戶口的人如果想買,需要有3年社保或納稅證明,年限不夠怎麼辦?”李平説,只要購房者交全款,開發商提供收據,就能交房。購房者再委託人力資源公司代繳社保,等年限夠了,再過戶。
但有不願具名的業內人士提醒,這種違規操作存在很大風險。
“假如你買了房,後面漲了幾十萬,開發商違約不賣了,由於你沒有房本,所以一點辦法都沒有。再就是萬一後面政策變了怎麼辦?假如從3年變成了5年呢?”上述人士説。每到週末人多的時候,當地房管局就會去售樓處暗訪,清查開發商的這種違規行為。
2月20日,某樓盤銷售人員給看房客講解。
未來會持續上漲嗎?
很多人關心,燕郊有沒有可能取消限購,它與北京樓市有什麼關係?
58安居客房産研究院資深分析師李震認為,政策的風吹草動對市場的牽涉作用非常強。燕郊是敏感區域,在“穩”字頭國策下,這種引起市場預期激變的政策出現的可能性很小。
鄒琳華也説,取消限購的可能性很小,但有可能會調整或優化。燕郊作為北京的衛星城,與北京房價具有很強的協同性。
“未來燕郊的走勢,以及持續上漲的可能性,取決於北京副中心的發展以及副中心與北三縣協同發展的規劃。”他説。
住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經院住房大數據項目組發佈的數據顯示,北京房價並未與燕郊同步上漲。
2019年1月,北京房價僅環比上漲0.83%,與燕郊一河之隔的北京市通州區也僅環比上漲0.89%。
楊紅旭表示,燕郊是跟著北京走的。北京二手房市場今年四季度可能見底,新房會滯後一些。雖然最近有所回暖,但要等北京樓市見底後,燕郊才會持續往上走。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)
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