只有把這樣一個開放有序競爭的市場體系把它完整地建立起來，通過這個市場競爭優勝劣汰來選擇企業，就像人的細胞不斷地新陳代謝，在這個代謝當中我們把堅持品質效益，綠色清潔發展的企業不斷地選拔出來，把這個不能適應高品質發展的企業不斷地淘汰出局，那我們這個發展方式才能夠實現根本的轉變。

以下為中國網地産專訪張立群的部分問題及回答：

中國網地産：關於房地産投資增長增速不斷下降的深層原因有哪些？

張立群：原因與城鎮化矛盾緊密相關，城鎮化的矛盾大概表現在兩個方面。一個就是城鎮化推進不平衡的矛盾，我們看到人口向城市的轉移在地域上的分佈是不平衡的，直接的感覺就是一二線城市和三四線城市冰火兩重天，大城市人滿為患，而中小城市人氣不足，這個就導致房地産的一個問題，就是拿地難。在北京拿地和在一些三四線城市拿地這個難度是完全不一樣。

第二個就是賣房難，涉及到造城運動，就是2010年以後我們看到所有計劃由於政府債務的快速增長停止了，但是外需還在滑坡，還需要擴大內需，因此要找新的抓手，各級政府不約而同地都把城鎮化作為擴大內需的一個重要抓手。那麼，在這個過程當中他們有一個行為的一個特點，就是希望在短期內見到城鎮化的效果，那麼這個特點和我們現在領導的任期責任制是有關係的，就是地方主要領導是希望在任期內做出一點工作成績來，因此這個城鎮化的活動它就希望在他任期內能夠儘快地見效。

所以，我們説城鎮化從政府這一些角度來看它是要不斷地來改善這個城市的環境，而這個他是需要在一張管長遠的藍圖的指導下一個接一個，久久圍攻的一個事業。所以，我們説你只是去蓋房子，而不是著力改善這個城市的環境，提高産城融合水準，最後必然會出現賣房難，而這個賣房難對房地産開發企業來看比拿地難更困難。

中國網地産：一方面我們要完善市場體系，另外一方面可能也是政府既不能干預過多，又不能監管缺失。政府怎樣保持兩者關係發展的度？

張立群：政府法有規定必須走，法無規定不能走，就是依法行政。

中國網地産：房地産現在按道理處於一個什麼樣的節點，或者是在經濟週期是什麼樣一個節點，我們怎麼去看在充分地發揮市場的這種能力開發商的這種快速建房，剛才聊的快速