拿地融資兩手抓

銷售額穩步增長的同時，龍頭房企也積極的擴充著土地儲備。

在拿地金額方面，前11個月萬科、碧桂園、保利繼續位列榜單前三。其中，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元位列第二，保利以926億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超900億元，萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領先行業。前10企業前11個月拿地總金額達7609億元，佔前50企業的42.7%，雖然較前10個月佔比下降1.6個百分點，但龍頭房企在土地市場的優勢依然十分明顯，土地資源集中度加速提升。

此外，一、二線城市仍是房企拿地的重點區域。2018 年前11個月，全國土地成交金額 前10城市總計成交12023億元，同比下降10%，降幅與前10個月相比收窄1個百分點；規劃建築面積前10城市成交29072萬平方米，同比增長14%，增速較前10個月上升1個百分點。其中，杭州以2395億元的成交總價位於榜單首位，同比增長20%，上海和北京分別以1716億元和1526億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面，鄭州以3956萬平方米穩居榜首，武漢和西安分別以3858萬平方米和3436萬平方米緊隨其後。值得關注的是，青島與菏澤土地成交持續放量，規劃建築面積分別同比增長118%和101%。

而為了獲取更多優質土地，並確保現金流安全，2018年以來，房地産企業也積極地通過資産證券化進行融資，行業資産證券化融資規模迅速增長。根據Wind數據及企業公告初步統計，今年前11個月，房企共發行資産證券化産品154隻，融資總額1725.1億元，同比增長56.1%，其中11月份，房企共發行資産證券化産品16隻，融資總額147.4億元，環比增幅超過100%。

從資産證券化的資産標的類型來看：11月份，房企資産證券化産品資産標的多為應收賬款，其次為租賃租金、物業費等。其中，萬科發行資産證券化産品6隻，資産標的均為應收賬款，共獲資金52.84億元；金茂以物業費作為底層資産，獲得15.4億元資金；越秀以租賃租金作為資産標的發行資産證券化産品，獲得資金10.91億元。

面對當前國內融資環境，房企還通過發行住房租賃專項公司債券進行融資。11月份，萬科20億元住房租賃專項公司債于深交所上市，票面利率僅為4.18%；龍湖提交了規模為50億元的住房租賃專項債券申請，發行期限不超過15年等。

對此，中指院的報告指出，資産證券化産品能夠盤活企業存量資産，拓寬企業融資渠道，助力企業未來發展；同時，隨著房地産市場從增量進入存量時代，租賃市場正成為資本角逐的新藍海。未來，房企應積極把握資産證券化融資機會，並結合自身情況發行租賃類融資産品，不斷優化債務結構，獲取優質發展資源。