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1月17日，國家統計局發佈了2022年1-12月全國房地産開發投資和銷售數據。數據顯示，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等多項指標在12月降幅均有所收窄。
2023年廣州樓市有了一個良好的開頭。隨著防疫措施的優化以及房地産行業利好信號的持續釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。據陽光家緣數據顯示，元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，廣州新建商品房共簽約517套，同比去年上漲約39.73%，網簽面積同比上漲約46.10%，除天河區、從化區、越秀區以外，各區域的網簽量都有不同程度的上漲。
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
11月蘇州新房供應放量，成交仍難見起色
30日晚間，中指研究院最新發佈《2022年1-11月中國房地産企業銷售業績排行榜》，碧桂園、保利發展、萬科分別以4373.5億元、4001.0億元、3767.0億元銷售額位列前三。
進入2022年，蘇州新房成交延續去年末態勢，6月進入衝刺年中業績的節點期，房企推盤節奏加快，帶動成交量升至年內峰值，隨後7月份，市場轉入傳統淡季，推盤量減少，成交量隨之下降，8月份部分房企提前備戰金九銀十，供應量增加，成交水準小幅回升。
土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。
土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。隨著近日長春2022年第二批集中供地落下帷幕，至此，全國22個重點城市今年第二批集中供地已全部完成，部分動作快的城市已經完成了第三次土地集中拍賣。在當前房地産市場深度調整的形勢下，房企對於拿地持什麼樣的態度？土拍市場有哪些新變化？呈現出哪些特點？筆者梳理近期的土地成交記錄發現，各地土拍市場持續分化，地方性中小房企開始躬身入局。
今年全國22個城市第二批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。
2022年1-8月，前50房企中民企上榜數量共計28個，較2021年同期下降4個，民營房企的市場佔有率顯現出明顯下滑態勢。
截至目前，杭州總計土地出讓金已達到1814.43億元。
8月31日，中指研究院發佈2022年1-8月房企銷售業績排行榜。
8月8日-11日，以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。
8月5日，保利北京美好8月品牌季暨錦上臻品發佈會在“城市會客廳”保利國際廣場盛大啟幕。眾多業界人士、主流媒體、品牌摯友悉數到場，共同見證了這場主題為“保利京彩 領創美好”的璀璨盛會。
近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。
2022上半年，房地産市場正經歷著優化蛻變、陣痛，同時全國範圍內疫情反覆，不論是對項目銷售，還是對房企開發建設，均有一定阻礙，買賣市場表現乏力，房企銷售業績較為冷淡，上半年整體銷售規模均不及去年同期。
近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。
相較1—5月，降幅在持續收窄，房企銷售業績邊際性改善。
上半年，房地産市場經歷了太多“週期之外”的波折，令原本就處於下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反覆影響，使得本就低迷的房地産市場“雪上加霜”。4~5月各地密集鬆綁政策穩定樓市，使得市場整體供求開始有了復蘇徵兆。
中指研究院最新發佈的《2022上半年中國房地産企業銷售業績排行榜》顯示，2022年上半年，受各地疫情反覆、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業績普遍呈現負增長。其中，TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，相較1—5月，降幅在持續收窄，房企銷售業績邊際性改善。
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