原標題：19個月前就拿到銷許，就是不賣

安徽馬鞍山作為南京的都市圈城市，因為不限購和房價低，吸引了一部分南京市民前去買房投資。但在銷售中，一些樓盤無視規定，違規賣房。近日，揚子晚報新聞熱線96096就接到有市民投訴，反映馬鞍山市博望區的明發明博小鎮領證後遲遲不推房。記者調查核實後發現，該樓盤竟然有房源領取預售證長達19個月，至今仍在捂盤。

市民投訴：二期即將開盤，一期有房還不賣

向揚子晚報投訴的市民程先生反映，他去明發明博小鎮看房，項目在進行一期房源的銷售，樓盤有多層産品，他想買的戶型只剩一套了。而售樓員表示一期還有多層沒有推出來，後面會加推，但時間不確定。讓程先生奇怪的是，售樓員同時還告訴他，二期的開售時間已經確定了，明年1月二期的高層就開始賣了。

“一期還有房源沒賣，怎麼二期反而在前面賣了呢？”當程先生提出疑問時，售樓員表示，還沒推的一期多層已經拿到銷許了，只是現在開發商不打算這麼快拿出來賣。“領了證卻不賣房，這不是捂盤惜售嘛。”程先生對記者説。

售樓員自曝：多層已領證，因為稀缺不急賣

隨後，記者來到了馬鞍山博望區博望大道88號的明發明博小鎮售樓處實地了解情況。接待記者的售樓員介紹，目前他們在售一期為數不多的剩餘房源，並向記者推薦了項目的多層洋房産品。當得知記者想看看三房産品時，該售樓員推薦了102㎡的戶型。“這個戶型很受歡迎，目前17棟還剩一套了。”他稱。

“沒有更小點的三房戶型嗎？”記者詢問。售樓員表示，還有一種99㎡的三房，但已經賣完了。“後面還有其他樓棟有這個戶型嗎？”記者追問。售樓員指著一期的沙盤圖介紹，21棟還有這種戶型，但開盤時間不確定。“我們接下來會先開二期的高層，將在明年1月17日開盤。”該售樓員説。

二期開盤時間都已經確定，一期的多層卻還有樓棟，且不知道何時開盤？據該售樓員透露，其實21棟多層已經拿到了預售證，但開發商還沒打算現在就拿出來賣。如果記者對21棟的房源有興趣，也可以先交個1萬元的團購費，等開盤了就通知記者過去選房。在情況介紹中，記者了解到，該項目一期除了還有多層沒有推出，另有一些聯排別墅房源也還未開售。

記者調查：捂盤的樓棟19個月前就拿到銷許

按照明發明博小鎮售樓員的説法，該樓盤還未推出的21棟多層已經領取了預售證，但該樓棟究竟何時領證，是否已經超過了規定的必須開盤的時間限制？記者在馬鞍山市人民政府資訊公開網上查詢到了該項目一期領取預售證的情況。

據公開資訊顯示，明發明博小鎮一期共計34棟樓，領證的時間全部集中在2017年，最早一批房源發證時間為2017年4月25日，預售許可證號為2017-044，在這批次領證的房源中，就包括至今還沒推出的21棟樓，同批次領證的房源還包括20、34、35、36棟，而一期最後一批次房源的領證時間是在同年的10月25日。

從時間上計算，最早領證卻遲遲不推的21棟樓，距離領證時間已經過去了1年7個月之久。根據明博小鎮售樓員介紹的情況，一期還有別墅房源尚未推出，即便以最後一次領證時間推算，尚未推出的一期其他房源，也已經捂盤長達一年多之久。

住建委：領證10日內必須一次性公開，違者約談

“絕對不允許捂盤惜售。”馬鞍山市住建委房地産市場監督科的一名工作人員告訴記者，按照住建部《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）要求，“取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。領取預售需要在10日內一次性公開房源。”

該工作人員表示，開發商賣房，必須嚴格遵循住建部2010第53號文的規定，如果違反，將進行約談，要求其整改。