天津市住房和城鄉建設委員會共8月下發了四批銷許，哪些項目值得關注，項目背後又折射出哪些市場現象呢？

天津8月份下發四批銷許

8月前四批次共下發53張涉住宅項目銷許，新增面積約37.58萬㎡，涉及新房項目32個，市區1個、環城項目19個、遠郊項目12個。樓盤總價區間分佈比較廣泛：既有總價200萬以內的剛需盤，又有總價約300-500萬之間的品質改善盤。環城項目抗大旗，新增銷售面積20.43萬㎡，佔總面積的71.5%。

（8月下發銷許對比）

值得注意的是，8月下發新銷許中無新盤入市。市區僅1盤下發銷許，萬達水西臺新增銷售面積僅889.9㎡，其他區域缺席，樓市仍處於全力去庫存過程中。

（市區獲得銷許項目）

• 津南區

津南區共有6個項目新獲銷許，新增銷許面積約6.57萬㎡。

（津南區獲得銷許項目盤點）

鹹水沽的保利時代打造純洋房社區，項目改善屬性較強，本次新增銷售面積9108.8㎡。項目主推建面約89-132㎡的高層和小高層産品，項目於今年6月首開，均價約14000元/㎡，預計于2024年5月毛坯交付。

位於海教園板塊的錦繡大家，本次新增銷售面積5089.8㎡，項目主推建面約88-129㎡的高層産品，均價約20000元/㎡。項目一期已于2022年3月交付，建面約99-115㎡的洋房，預計將於2023年10月交付。

位於國展西板塊的中建展望打造現代都會風格洋房産品，在售建面約82-136㎡的戶型。項目本次新增銷售面積21099㎡，預計于2023年10月交房，在售均價約22000元/㎡。

• 西青區

西青區共有5個項目獲得銷許，新增銷許面積約3.92萬㎡。

（西青區獲得銷許項目盤點）

綠城水西雲廬屬於環城改善盤，主推建面約103-220㎡的洋房産品，本次新增銷許2889.96㎡，項目均價約35000元/㎡，預計于2023年12月交付。

萬科翡翠大道分為南苑和北苑2個區域，南苑洋房現房在售，主推建面約125㎡的戶型，均價約23000元/㎡。北苑主推建面約78-101㎡的高層，均價21000元/㎡。項目本次新增銷許面積6734.68㎡。

萬科翡翠嘉和位於中北鎮，本次新增銷售面積9034.49㎡。項目二期已於今年6月交付，三期預計2024年7月交付。項目主推建面約89-125㎡的高層和洋房，高層均價約23000元/㎡，洋房均價約28000元/㎡。

• 東麗區

東麗區共有4個項目獲得銷許，新增銷許面積約10.26萬㎡。

（東麗區獲得銷許項目盤點）

金地·萬悅城位於東麗區金鐘板塊，本次新增銷售面積5091.3㎡。項目主推建面約76-128㎡的戶型高層、小高層和洋房，預計于2024年9月交付。近日，坐落于金鐘板塊的9年一貫制"東麗小外”正式簽約，豐富區域內的教育資源。

融信金地瀾悅位於東麗區新立板塊，本次下發銷許面積5248.82㎡。項目主推建面約91-128㎡的洋房和小高層産品，均價約21000元/㎡，預計于2023年9月交付。

中建玖棠府位於東麗湖板塊，本次下發銷許56862.39㎡，是8月下發的三批銷許中新增銷售面積最多的項目。項目主推建面約95-125㎡的小高層和洋房産品，均價約12500元/㎡，預計于2022年12月交付。

• 北辰區

北辰區共有4個項目獲得銷許，新增銷許面積約3.7萬㎡。

（北辰區獲得銷許項目盤點）

金隅金成熙府位於南倉板塊，本次新增銷售面積8740.32㎡。項目主推建面約79-89㎡的戶型，均價17500元/㎡，適合剛需族環城置業，項目預計于2022年12月交付。

北辰區大運河板塊的運河文化城188項目，目前洋房、高層在售，主推建面約92-142㎡的戶型，均價23500元/㎡，項目一期已經全裝交付。

• 遠郊區縣

遠郊區共有12個項目獲得銷許，其中武清區4個、靜海區3個、薊州區2個、寶坻區2個、寧河區1個，新增銷許面積約13.56萬㎡。

（遠郊區縣獲得銷許項目盤點）

靜海萬達自在瀾灣選址團泊西，品牌和價格優勢兩大原因使其熱度較高。項目在售建面約82-124㎡的洋房産品，本次新增銷售面積15150.58㎡，在售均價10600元/㎡左右。

現房降價現象屢見不鮮

通過盤點，我們不難發現，8月下發銷許的項目中，多數為現房、準現房項目。

（現房期房項目對比）

近來，由於爛尾樓風險不斷擴散，購房者“避險”心理增加，“所見即所得”的現房、準現房項目更受購房者青睞。然而，從環城到市區，天津樓市現房降價的現象屢見不鮮。

8月下發的銷許的諸多樓盤中，多個項目近期降價推出特惠房活動。在降價樓盤中，不乏現房或準現房項目，錦繡大家、萬科翡翠嘉和、萬科翡翠大道、運河文化城-188等項目均已交付。

（部分降價項目盤點）

自2021年下半年以來，樓市進入調控期，加之疫情等因素的影響，購房者信心不足、購買力欠佳。樓市去化週期不斷延長，整體庫存慢慢累積，去庫存將是房企今年的主要任務，而降價是房企加速去庫存的有力措施。

國家統計局天津調查總隊近日發佈的最新數據顯示，7月份天津商品房銷售價格環比下降0.6%、同比下降3.5%，降幅均較6月有所擴大。截至7月份，天津新房價格已連續4個月降低。

目前，天津樓市庫存仍處於歷史高位，2022年第四季度主要任務仍以去庫存為主。除已頒布的鬆綁政策，預計後續或有更多有針對性的、更大規模的政策出臺。