中國網地産訊 據上交所披露資訊顯示，14日、15日，龍湖企業拓展集團在上交所分別提交了兩宗發債申請計劃。發債計劃分別為55億元的第三期公司債券，和50億元規模的住房租賃專項債券。

其中，2018年住房租賃專項公司債券的發行規模不超過50億元，首期發行規模不不超過10億元。發行期限為不超過15年。

35億元用於公司住房租賃項目建設，15億元用於補充運營資金及償還有息債務。首期發行中，有7億元用於租賃項目建設，3億元用於補充運營資金。項目包括杭州彭埠住宅項目、成都武侯錦簇星悅薈和蘇州石湖東路項目。

此外，龍湖企業集團第三期公司債券發行規模不超過55億元，首期發行規模不超過30億元，發行期限不超過15年。

首期發行債券的30億元，將用於償還三筆2019年到期的公司債券，分別為16龍湖01、16龍湖03和16龍湖05。

據公告披露，龍湖企業拓展分別於2018年3月、8月發行了30億元、20億元住房租賃專項公司債券。

據公開資料顯示，龍湖企業拓展截止2018年6月末，負債總額為2861億元；資産負債率為68.67%；有息負債為762.69億元。存貨為2357.37億元。

四季度房企融資仍是重點

2018年以來，隨著融資政策持續收緊，開拓多元化融資渠道補充資金對房企而言尤為重要。

據WIND數據統計，1至10月，房企信用債發行規模已超4200億元，遠超去年全年房企信用債發行規模；進入四季度，房企紛紛發債應對融資困境，10月房企國內信用債發行規模達325億元，同比增幅超90%。

中原地産首席分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作。“現在來看，2018年四季度，房地産企業最重要的工作將是融資”。

他認為，隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地産市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調控政策持續加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推動了房地産企業的融資需求”。

“從資金情況看，目前房地産企業的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續受到壓力。“與此同時，發債等渠道還有可能繼續收緊。綜合來看，對房企來説，2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年”。