寶山社區正在制定舊圍更新改造規劃，將打造風格統一的現代化商住區。

驅車從莞樟路拐進黃江鎮內最繁忙的公常路，行駛不久，就來到了袁屋圍商務大廈。去年，寶山社區全力推進“三舊”項目改造工作，率先將袁屋圍轄區內的舊商鋪進行升級改造。10個月後，袁屋圍商務大廈拔地而起，舊商鋪變身商業樓，租金增長至改造前的三倍。

“寶山社區擁有大面積的‘三舊’改造區，目前正在制定舊圍更新改造規劃，最終將打造成風格統一的現代化商住區。”寶山社區黨工委書記黃耀輝説，隨著鄉村振興戰略的實施，城市更新將成為社區的有力抓手。

目前，黃江鎮鄉村振興戰略的實施方案即將出爐，鄉村振興的戰略規劃以及村莊建設規劃也正在加快推進編制。黃耀輝告訴記者，寶山社區將緊緊圍繞“三舊”改造工作，統籌推動産業發展、社會治理、鄉風文明、民生建設等協調發展，打造溫馨的現代化社區。

以城市更新促進人居環境改善

當前，黃江明確提出以黨建為引領，全面助推鄉村振興工作，逐步引導社區、村組承接更多深圳産業外溢，實現産業高端化、空間集聚化、生態低碳化的發展目標。

“寶山社區身處粵港澳大灣區腹地，有一大片舊圍可規劃建設，發展前景可觀。”黃耀輝説，隨著東莞市城市更新局成立，目前社區正在搶抓有利契機，全面推動舊圍更新改造工作，提高土地利用效率，為村民爭取更大利益。“在城市更新過程中，社區的很多問題將得到有效解決，比如消防安全、環境污染、工業居住混雜現象嚴重等。”

寶山社區由雞啼崗、袁屋圍、合路村經農村體制改革合併而成，總面積約為4.08平方公里，轄區內有3個工業區，其中包括曾有10萬名員工的裕元工業園。隨著經濟轉型，一些在産業鏈低端的工廠轉移出黃江，部分廠房因此空置下來。為了進一步改善人居環境，近年來寶山社區緊鑼密鼓地推進社區環境升級改造工作。

今年以來，合路村對合富南街23號廠房進行了升級改造，使廠房的可使用面積達到3400平方米，租金從原來1.5萬元/月增加到5萬元/月，提高了經濟效益，增加了集體經濟收入。

“袁屋圍商務大廈計劃建設13層，目前只升級改造了3層。”黃耀輝説，今年寶山社區加快推進該項目剩餘工程建設，近期經過與多家有實力的開發商洽談，目前已初步確定合作方案，接下來將加快推進有關工作。此外，袁屋圍村還將加快推進土地面積達24萬平方米的城市更新項目，目前總規方案已經進入討論報批的實質性操作階段。

在所有的城市更新項目中，最引人矚目的當屬雞啼崗村127萬平方米的“三舊”改造項目。據黃耀輝介紹，目前該項目已經進入實操階段，“今後必將會大大提高雞啼崗村集體經濟收入，改善村民人居環境，促進村集體經濟和村民股東經濟跨越式發展。”

在黃耀輝看來，城市更新要以新發展理念為引領，促進社區工廠進行升級改造，推進社區産業由增産導向轉向提質導向，這樣才能持續優化社區産業結構，構建鄉村産業體系。

逐步形成“十分鐘生態休閒圈”

近年來，隨著黃江的社會經濟快速發展，寶山社區的居民逐漸搬離了舊村莊，住上了高樓大廈。舊村莊逐漸淡出了人們的視線，成為“三舊”改造區。從高空俯瞰，在高樓林立的城區四週，連片分佈著大量低矮的平房，其中既有瓦蓋房也有鐵皮棚。走近這些房子，就會看到外墻以及屋頂均有多處修補的痕跡。

黃耀輝告訴記者，由於年久失修，這些房子幾乎已成為危房，急需改造升級。目前相關改造方案已經初步形成，不久的將來，這些舊村莊將變身為擁有多種服務功能的現代化商住區。

圍繞2018年鎮政府一號文“美麗黃江”的建設目標，寶山社區從建設規劃上突出生態優先理念，在工業發展上突出綠色環保理念，正逐步形成“出門見綠、推窗見綠、登高見綠”的“十分鐘生態休閒圈”。

今年以來，雞啼崗村加快對新興街的道路進行分批改造，實現了當地村民十年來的“泥路換水泥路”的願望，大大改善了人居環境，提高了村民環境滿意度。

另外，合路村正結合提升城市品質的要求，加大資金投入力度，對合路廣場的綠化區域以及健身器材進行更新，並針對困擾居民多年的內澇積水問題進行徹底整治。更重要的是，該村農民公寓的整體衛生環境得到了極大的改善。

近年來，寶山社區各村先後被評為“廣東衛生村”“東莞市文化建設達標村”以及“東莞市市容環境優美村”等，民生建設廣受好評。

“今後，社區將更加注重強化村容保潔、道路美化、綠化養護，積極向一線城市汲取經驗，用最新綠化技術全面整治社區內道路黃土裸露問題，提升城市綠化品位，徹底消除道路綠化不達標、黃土裸露、雜草叢生等臟亂差現象。”黃耀輝告訴記者，目前社區正在積極研究關於鄉村振興戰略的最新指引，今後將結合自身區位優勢，以城市更新為抓手，因地制宜突出社區特色、經濟特點，打造溫馨的現代化社區。

鼓勵社會力量參與鄉村文化建設

實施鄉村振興戰略，鄉村文化無疑是先導和引領。作為黃江文化的發源地，寶山社區的雞啼崗村文化活動由來已久。

“以前的大巡禮巡遊是當地的一項傳統活動，全民都參與慶祝，隊伍非常龐大，各村隊伍高舉頭旗、村旗、彩旗，顯得非常美觀，還有醒獅隊、麒麟隊進行隨行表演。”黃耀輝説，今後寶山社區將充分利用黃氏宗祠、黃氏家祠等歷史遺跡和保留完好的古建築，進行連片改造，結合當地傳統文化特色，打造鄉村文化振興新品牌，弘揚主旋律和社會正氣，培育文明鄉風、良好家風、淳樸民風。

在黃耀輝看來，建設先進的鄉村文化，一方面要提高村民個體的綜合素質，另一方面要加強鄉村文化基礎設施建設，建設鄉村文化載體。

自1999年雞啼崗村集體投資建成了佔地1萬平方米的社區廣場以來，當地群眾開展了包括醒獅表演、舞蹈比賽等多種文化娛樂活動，不過隨著人民生活水準日益提高，各種設施設備急需升級改造。

“社區計劃將該廣場打造成社區公共文化服務體系的主陣地之一。”黃耀輝表示，為了確保社區廣場始終保持文化惠民、服務群眾的功能，接下來社區將深入挖掘當地的文化資源，結合城市更新建設，將社區特色文化有機融入到城市規劃設計中，加快推進文化廣場、文化公園、文化長廊、文化場館等文化景觀建設，豐富社區文化內涵，提升社區文化品位。

“一定要調動社會力量參與文化建設，吸引社會資本投入文化建設與服務領域，協同推進社區文化建設與現代公共文化服務體系建設。”黃耀輝説，今後將建立文化事業發展與公共文化服務體系建設協調機制，實行多部門協調聯動、政策配套、共建共用，加強公共文化資源和服務的整合、整合，提升服務效能。

黃耀輝介紹，今後寶山社區將在重要領域和關鍵環節，找準突破口，謀劃實施重大工程和項目，發揮傳統文化資源和活動優勢，融入現代文化元素，鞏固、挖掘和打造一批新的文化品牌和新的文化亮點，推進文化設施建設，提升公共服務，使社區凸顯嶺南風韻和生態特色。